Цибуцинина Татьяна Николаевна

№ 2-133/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 01 апреля 2021 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца Закирьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2021 по исковому заявлению Закирьяновой М.А. к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, Цибуцининой Т.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Цибуцининой Т.Н. и покупателем ФИО5, состоявшимся; о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истица приобрела у Цибуцининой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом. Квартира принадлежала Цибуцининой Т.Н. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и справки Земляновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение адресов, и на настоящий момент адрес дома значится как: <адрес>. Истица полагала, что сделка купли-продажи квартиры является состоявшейся и вселилась в спорную квартиру, с сентября 1994 года зарегистрирована и проживает в ней, все коммунальные услуги оплачивает самостоятельно, производит ремонт. Земельный участок под квартирой принадлежит ей на праве собственности. Пр...

...и обращении в регистрирующие органы ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем обратилась в суд.

Истец Закирьянова М.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что спорную квартиру купила ДД.ММ.ГГГГ у Цибуцининой Т.Н., которой квартира принадлежала на основании договора приватизации. Сразу же после продажи квартиры Цибуцинина Т.Н. уехала с мужем в <адрес>, а она с указанного времени проживает в квартире. Отвечая на вопросы суда, истица пояснила, что ни Цибуцинина Т.Н., ни кто-либо иной до настоящего времени прав на квартиру не предъявляли. Она открыто пользуется квартирой. Производит там ремонт, но саму квартиру не реконструировала.

Ответчик Цибуцинина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу, указанному в договоре купли-продажи, в ходе досудебной подготовки были направлены определение, повестка, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.59-62). Повторно повестки были направлены в предыдущее и настоящее судебное заседание, однако, они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 71-72, 79-80), в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания просил рассмотреть дело без его участия, просит принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств установленных в ходе судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Земляновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца и свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Заслушав истца, опросив свидетелей и исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из дубликата договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, представленного истцом, следует, что Цибуцинина Татьяна Николаевна продала Закирьяновой Майре Аманжоловне принадлежащую ей квартиру, расположенную в <адрес>, которая принадлежала ей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ р-р <номер> и справки Земляновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, за 4 000 000 рублей (л.д.87).

На момент продажи Цибуцинина Т.Н. была собственником жилого помещения, права иных лиц на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.30, 82-86).

Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку Цибуцинина Т.Н., являвшаяся собственником квартиры, получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество покупателю, что им подтверждено. С момента передачи недвижимого имущества она использует его в своих целях.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также свидетелями ФИО9 и ФИО10

При этом свидетель ФИО9, возглавлявший в период времени, относящийся к продаже квартиры, профсоюз работников совхоза «Земляновский», показал суду, что квартиру истица приобрела у Цибуцининой Т.Н., которая ее приватизировала от совхоза, ыышла замуж и ухала в Ленинград. О сделке знали все в деревне. Впоследствии Цибуцинина Т.Н. неоднократно приезжала в деревню в гости, но никаких претензий по квартире не предъявляла. Закирьянова М.А. квартиру не перестраивала, как заселилась туда, так там и живет.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Голышмановского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ <номер> дом, расположенный по адресу: д.Земляная, переулок Новый, <адрес> общей площадью <данные изъяты>. на данный момент является домом находящимся по адресу <адрес> (л.д.9,10).

По информации главы Голышмановского городского округа муниципальной собственность квартира не является (л.д.33).

Технический план на объект недвижимости подтверждает его статус жилого помещения (л.д.17-29).

Земельный участок под спорной квартирой, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Закирьяновой М.А. свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д.12, 15-16).

Поскольку на момент продажи Цибуцинина Т.Н. являлась собственником квартиры, указанная сделка была сторонами исполнена, так как Цибуцинина Т.Н. получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество покупателю Закирьяновой М.А., что подтверждается фактом проживания истца в доме и передаче ей всех правоустанавливающих документов, то суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи квартиры между Цибуцининой Т.Н. и Закирьяновой М.А. и признать за истцом право собственности на спорную квартиру на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закирьяновой М.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Цибуцининой Татьяной Николаевной и покупателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2021 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова