Цицерова Светлана Владимировна

УИД 63RS0010-03-2025-000079-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 03 апреля 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-86/2025 по иску ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования.

В судебном заседании истцы не участвовали, представитель ФИО16 заявила о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. В исковом заявлении указано: 10 декабря 2001 года <данные изъяты> в общую долевую собственность ФИО2 (25%), ФИО1 (25%), ФИО7 (25%), ФИО3 (25%) передано на основании договора передачи квартир в собственность граждан жилое помещение – квартира, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе жилой площадью – 28,71 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно плану и экспликации, приложенных к договору от 10 декабря 2001 года, жилое помещение по состоянию на момент передачи включало в себя три жилые комнаты - 13,2 кв. м, 8,4 кв. м, 7,11 кв. м, прихожую, 4,07 кв. м, кухню, 7,12 кв. м.

Право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрирован...

...о не было.

21 апреля 2007 года ФИО1 умер, открывшееся после его смерти наследство принято ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем право на переданные ему в порядке приватизации доля в праве общей собственности на жилое помещение в размере 25%, а также право на принятую им после смерти сына долю в праве общей собственности на жилое помещение в размере 25 % перешло в порядке универсального правопреемства к ФИО3.

После смерти ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство и обратившимся к нотариусу является ФИО2. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям является ФИО3.

Письмом от 12 января 2024 года до ФИО3 нотариусом ФИО15 доведена информация об отсутствии возможности в рамках наследственных дел во внесудебном порядке выдать свидетельство о праве на наследство в отношении долей наследодателей по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права на них, а также по причине того, что в отношении жилого помещения не осуществлен кадастровый учет.

До настоящего времени Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных вещных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

28 февраля 2024 года по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО14 изготовлен технический план здания.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, в результате проведения кадастровых работ установлено, что по своим техническим характеристикам объект соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к блокам жилого дома блокированной застройки.

При проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие их завершению, а именно отсутствие документов, подтверждающих законность проведения реконструкции.

Часть жилого дома, имеющая общую стену с принадлежащим истцам жилым помещением, соответствующая по своим характеристикам понятию «Дом блокированной застройки», учтена в ЕГРН как помещение (назначение: жилое, вид объекта: квартира, наименование: Часть жилого дома, кадастровый №), находится в собственности ФИО9, ФИО8.

Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером <адрес> расположено в пределах объекта недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №.

В ходе эксплуатации в 2016 году была произведена реконструкция, в результате которой к жилому помещению истцов возведен пристрой, образовалось два новых помещения: коридор, площадью 4,1 кв. м, санузел, площадью 5,4 кв. м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 03 октября 2024 года № 11/24 после проведения работ по реконструкции нагрузки на существующие стены и фундаменты не увеличились, так как ни крыша, ни стены основного строения затронуты реконструкцией не были.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 393 кв. м, в границах которого расположен блок, принадлежит ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), имеет вид разрешенного использования «блокированные жилые дома».

В результате проведенного МУП «Служба Заказчика» обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки <адрес> пригоден для использования по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 06 ноября 2024 года № 44317, техническая документация на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 112-24 от 18 ноября 2024 года, объемно-планировочные и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Учитывая, что земельный участок в границах которого расположен спорный объект, принадлежит на праве собственности ФИО3 находится в территориальной зоне Ж1, имеет вид разрешенного использования «блокированные жилые дома», принимая во внимание отсутствие возражений против сохранения здания в самовольно реконструированном виде со стороны ответчиков - собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, а также соответствие постройки установленным требованиям законодательства (объект отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд), спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию, поскольку при его создании отсутствовали административные разрешения на строительство.

Ответчик Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Уполномоченный представитель ответчика в письме, адресованному суду, об отложении судебного заседания не заявлял, возражений не представил.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявлял, возражений не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения ответчика ФИО9 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении. Ответчик ФИО9 от получения судебного извещения уклонилась, об отложении судебного заседания не заявила, отзыв на иск не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не заявляло, возражений не представило.

Нотариус Шенталинского района Самарской области ФИО15 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не заявляла, возражений не представила, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ определив возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, признано надлежащими ответчиками, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, дочь ФИО2 и ФИО5 (л.д. 9).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и ей присвоена фамилия «ФИО3» (л.д. 10).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, сын ФИО2 и ФИО6 (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ на ж/д_ст. <адрес> (л.д. 11).

Согласно письму нотариуса Шенталинского района Самарской области ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №.

06 ноября 2007 года ФИО2 выдано свидетельство о праве наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Шенталинском ОСБ № 5855, по реестру за номером 4215.

08 сентября 2022 года по заявлению о принятии наследства по закону ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства: на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», по реестру за номером 63/154-н/63-2022-3-897; на мотоцикл марки ДНЕПРМТ 1036, по реестру за номером 63-154-н/63-2022-3-898 (л.д. 126).

Таким образом, установлено, первое, ФИО2, наследство сына, ФИО1, принял, второе, истец ФИО3 наследство отца, ФИО2, приняла.

Согласно договору передачи части жилого дома в собственность граждан от 10 декабря 2001 года, заключенному ГУП «Самараавтодор» и ФИО2, передана ФИО2 в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в доме № 37 кв. 3 1 по ул. Лесная, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе жилой 28,71 кв. м; в Администрации Шенталинского района Самарской области договор зарегистрирован 19 декабря 2001 года за № 1269 (л.д. 15).

Согласно справке ГУП «Самараавтодор», ФИО2 действительно проживает в ведомственной квартире, которая числится на балансе ГУП «Самараавтодор» по адресу: <адрес>; занимаемая общая площадь квартиры составляет 39, 9 кв. м. (л.д. 12).

Согласно заявлению о предоставлении в собственность занимаемую квартиру (вхд. № 367 от 26 ноября 2001 года), ФИО2 просит передать в общую долевую собственность ФИО2 (25%), ФИО1 (25%), ФИО7 (25%), ФИО3 (25%) квартиру, общей площадью 39,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно справке Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 28 октября 2022 года, на момент заключения договора № 1269 от 10 декабря 2001 года передачи жилой квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>; ранее в приватизации не участвовали. ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>; ранее в приватизации не участвовала (л.д. 21).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от 07 февраля 2025 года, в результате проведения кадастровых работ установлено, что по своим техническим характеристикам объект по адресу: <адрес>, ж/д_ст. Шентала, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к блокам жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей.

Объект расположен в границах земельного участка, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. Часть жилого дома, имеющая общую стену с принадлежащим истцам жилым помещением, соответствующая по своим характеристикам понятию «Дом блокированной застройки», учтена в ЕГРН как помещение (назначение: жилое, вид объекта: квартира, наименование: часть жилого дома, кадастровый №), находится в собственности ФИО9, ФИО8.

Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый №.

В ходе эксплуатации в 2016 году была произведена реконструкция, в результате которой к жилому помещению, переданному ГУП «Самараавтодор» на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 10 декабря 2001 года в общую долевую собственность ФИО2 (25%), ФИО1 (25%), ФИО7 (25%), ФИО3 (25%), был возведен пристрой, образовалось два новых помещения: коридор, площадью 4,1 кв. м, санузел, площадью 5,4 кв. м.

Завершению кадастровых работ препятствует отсутствие документов, подтверждающих законность проведения реконструкции (л.д. 107).

Согласно техническому заключению об обследовании дома блокированной застройки, выполненному МУП «Служба Заказчика» 09 марта 2024 года № ТЗ-04/24, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют статусу «дома блокированной застройки» (л.д. 63-75).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 03 октября 2024 года № 11/24, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой части жилого дома работоспособное. Обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> - пригодна для использования по своему назначению после проведенной реконструкции. Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> соответствует статусу «дома блокированной застройки» (л.д. 40-54).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 06 ноября 2024 года № 44317, жилой дом блокированной застройке, расположенный по адресу: <адрес> (по технической документации) соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 94-96).

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 112-24 от 18 ноября 2024 года, жилой дом блокированной застройке, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению; объемно-планировочные и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. (л.д. 97-104).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 393+/-7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 146-147).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками части жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО9 (л.д. 82-88).

Из анализа представленных доказательств можно заключить, что: 1) ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность граждан, заключенному с ГУП «Самараавтодор», в порядке приватизации приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,9 кв. м по адресу: <адрес> (по 1/4 доле каждый); 2) самовольно реконструированное здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки; 3) часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является именно блоком жилого дома блокированной застройки.

При установленных обстоятельствах суд считает заявленное требование законным и обоснованным, а потому – подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать самовольно реконструированное здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,6 кв. м, состоящую из жилой комнаты, площадью 13,7 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,2 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,1 кв. м, кухни, площадью 8,3 кв. м, прихожей, площадью 4,8 кв. м, коридора, площадью 4,1 кв. м, санузла, площадью 5,4 кв. м, неотапливаемой веранды, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,6 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, станция Шентала, <адрес>, право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС № (в 3/4 доле), за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 03 апреля 2025 года.

Судья