Цишба Светлана Юрьевна

Дело № 2-10711/2012

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 28 ноября 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Подшипник» к Цишба С. Ю. об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ОАО «Подшипник» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. Государственной жилищной инспекцией Вологодской области по адресу: <адрес>, проводилась проверка. В ходе проверки выявлено следующее: температура горячей воды в водопроводе <адрес>, не соответствует п. 5 приложения 1 Постановления Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и составляет 45 град. С. По результатам проведения внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Подшипник» было выдано предписание №, в котором установлен срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения выявленных нарушений ОАО «Подшипник» необходимо провести работы по замене циркуляционной линии. Для проведения указанных работ необходим доступ в <адрес>, в <адрес>, в собственности у Цишба С.Ю., которая в предоставлении доступа в жилое помещение представителям ОАО «Подшипник» отказывает. Тем самым ОАО «Подшипник» не может полностью исполнить предписание Государственной жилищной инспекцией Вологодской области.

Просит обязать Цишбу С.Ю. обеспечить доступ работникам ОАО «Подшипник» в <адрес> для проведения...

... ремонтных работ, а именно: замены части циркуляционной линии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Борзова Т.В. исковые требования уточнила, просила обязать Цишба С.Ю. обеспечить доступ работникам ОАО «Подшипник» в <адрес> и к инженерному оборудованию (циркулярной линии) для проведения ремонтных работ, а именно: замены части циркуляционной линии.

Ответчик Цишба С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> был принят в управление МУЖЭПП «Подшипник» на основании решения общего собрания собственников по­мещений в данном многоквартирном доме, оформленного ДД.ММ.ГГГГ протоколом № (л.д. 5-7). МУЖЭПП «Подшипник» на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано путем преобразования в ОАО «Подшипник», являю­щееся правопреемником первого.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Цишба С.Ю. (справка ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ОАО «Подшипник» по соблюдению обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 в сфере защиты прав потребителей.

В ходе проверки выявлено следующее: температура горячей воды в водопроводе <адрес>, не соответствует п. 5 приложения 1 Постановления Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и составляет 45 град.С. По результатам проведения внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Подшипник» было выдано предписание №, в котором установлен срок устранения выявленных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения выявленных нарушений ОАО «Подшипник» необходимо провести работы по замене циркуляционной линии. Для проведения указанных работ необходим доступ в <адрес>, в <адрес>, находящуюся в собственности Цишба С.Ю., которая в предоставлении доступа в жилое помещение представителям ОАО «Подшипник» отказывает. Тем самым ОАО «Подшипник» не может в полном объеме исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекцией Вологодской области. Срок исполнения предписания, выданного ОАО «Подшипник», в дальнейшем продлен инспекцией до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Согласно разделу V указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить исправную работу системы водоснабжения; следить за отсутствием течей, устранять причины, вызывающие их неисправность иутечку воды, проводить периодические осмотры, профилактические работы, планово-предупредительный ремонт (пункты 5.8.3-5.8.7).

Из п.2 ст.162 ЖК РФ следует, что управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

В соответствии с п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан:

а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем;

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п.32 вышеуказанного постановления исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что в добровольном порядке ответчица в занимаемое ею жилое помещение представителей ОАО «Подшипник» не допускает, в связи с чем у истца отсутствует возможность провести необходимые ремонтные работы по замене части циркуляционной линии и исполнить требования предписания, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Цишба С. Ю. обеспечить доступ работникам открытого акционерного общества «Подшипник» в <адрес> и к инженерному оборудованию (циркуляционной линии), находящемуся в ней, для проведения ремонтных работ по замене части циркуляционной линии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2012 года.