Будаев Станислав Михайлович

№2- 899/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000980-29

Решение

именем Российской Федерации

23 мая 2022 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Будаева С.М. к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, Дмитров С.А., Сникин Ю.Ю., Зюбанов Д.Л., Рыбальченко О.С., Ставицкой Т.В. об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

Будаев С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, Дмитров С.А., Сникин Ю.Ю., Зюбанов Д.Л., Рыбальченко О.С., Ставицкой Т.В. об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований Будаев С.М. ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Куча М.А.. В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. Так как длины линий отличаются от длин линий межевого дела, не представляется возможным постановка этого земельного участка на государственный кадастровый учет, в связи с чем обратился в суд.

Будаев С.М. просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом №. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Куча М.А. от 17 ...

...марта 2022 года. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом от 17 марта 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.. Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым № — 2439 кв.м.

Истец Будаев С.М. в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в суд не явился, согласно ходатайства глава администрации Помеляйко А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Ответчики Дмитров С.А., Сникин Ю.Ю., Зюбанов Д.Л., Рыбальченко О.С., Ставицкой Т.В. согласно заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, представитель Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Будаеву С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2564 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2022 года.

Для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Куча М.А.. Согласно представленного заключения

По границе: (3-1) земельный участок с кадастровым № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (1-16) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>обственники Дмитров С.А., Сникни Ю.Ю. и он является учтенным земельным участком, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства.

По границе: (16-15) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> - собственник Зюбанов Д.Л. и он является учтенным земельным участком, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства.

По границе: (15-н1) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> - собственник Рыбальченко О.С., которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. согласованию не подлежит.

Произвели согласование данной границы с собственником земельного участка так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат земельного участка с кадастровым № (№); н1(№; по границе (15-н1) для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: (н1-3) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Ставицкой Т.В., которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. согласованию не подлежит.

Произвели согласование данной границы с собственником земельного участка так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат земельного участка с кадастровым номером № н1 (503082.30; 1336846.41); 3 (№); по границе (н1-3) для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Было подготовлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о предоставлении сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет. На заявление был получен ответ «Межевое дело № из государственного фонда данных» № от 24.06.2021 г.

Так как длины линий отличаются от длин линий из межевого дела, то не представляется возможным постановка этого земельного участка на государственный кадастровый учет, поэтому межевой план был подготовлен в дух экземплярах в электронном виде и на бумажном носителе и передан заказчику для разрешения вопроса в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 2564 кв.м., по сведениям ГКН площадь -2564 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 2439 кв.м. за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 2439 кв.м.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в процессе осуществления кадастровых работ выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по <адрес>, с уточненной площадью 2439 кв.м, входящего в состав межевого плана от 17 марта 2022 года между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Будаева С.М. к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, Дмитров С.А., Сникин Ю.Ю., Зюбанов Д.Л., Рыбальченко О.С., Ставицкой Т.В. об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Куча М.А. от 17 марта 2022 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 17 марта 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым № — 2439 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья