Цораева Наталья Ониковна

Дело № 2-10/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 19 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Дзуцевой Ф.Б.,

при секретаре Джиоевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хугаевой Азы Хазбиевны к Сидакову Анатолию Казбековичу, Гасиеву Казбеку Моисеевичу, Бутаевой Фатиме Асламбековне, Цораевой Наталье Ониковне о выделе доли в натуре и взыскании денежной суммы,

установил:

Хугаева А.Х. обратилась в суд с указанным иском.

Дело дважды назначалось к рассмотрению на 10 февраля 2015 года и 18 февраля 2015 года, о чем истец и ответчики Бутаева Ф.А., Цораева Н.О. были извещены надлежащим образом, однако в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчики Сидаков А.К., Гасиев К.М. не требовали рассмотрения дела по существу.

Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Как указано в п. 3 ст.223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзаце восьмом ст. 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 -224 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело по иску Хугаевой Азы Хазбиевны к Сидакову Анатолию Казбековичу, Гасиеву Казбеку Моисеевичу, Бутаевой ...

...Фатиме Асламбековне, Цораевой Наталье Ониковне о выделе доли в натуре и взыскании денежной суммы – оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика может отменить настоящее определение, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий Дзуцева Ф.Б.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 18 апреля 2017года

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Сотиевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказа к ФИО1, третьим лицам – ФИО2, ООО «Премьер Крю» о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние,

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказа обратился в суд с вышеуказанным иском.

Мотивировали свои требования следующими обстоятельствами.

ФИО1 на праве собственности на основании сведений ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 06.12.2016г. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он самовольно произвел перепланировку и переустройство, выражающуюся в следующем: переоборудование кухни в спальню, переоборудование спальни в кухню.

В соответствии с актом от 02.08.2016г. по результатам обследования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, было установлено, что ФИО1 выполнил работы по перепланировке и переустройству без соответствующих разрешительных документов. На произведенные работы ФИО1 разрешительные документы не представлены.

ФИО1 своими действиями нарушает права и законные интересы соседки ФИО2, которая обратилась с жалобой на действия ФИО1

Просили обязать ФИО1 привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещени...

...е в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель КЖКХиЭ АМС г.Владикавказа ФИО4, действующая на основании доверенности №исх от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержала.

ФИО1 иск не признал. Пояснил, вступил в права в 1997 году. Квартира досталась по наследству. Ничего в ней не изменял. Перепланировку квартиры не совершал. Квартира состоит из трех комнат, коридора, подвала, кухни. В кухне имеется раковина, газовая плита. Квартира на 2 этаже. Его комната находится над кухней ФИО2 ФИО2 к нему ни с какими вопросами не обращалась. Ванная как была, так и осталась на своем месте. В квартире ничего не разрушал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признала. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьих лиц ФИО2, ООО «Премьер Крю» - ФИО6, действующий на основании доверенностей №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и №№ от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Специалист – представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., показала, обозревается инвентарное дело №, согласно которому помещение № площадью 13,0 кв.м всегда было жилой комнатой, не было оборудовано специальным оборудованием; помещение № площадью 9,7 кв.м до 1977 года уже значится как кухня. Согласно техническому паспорту от 1988г. пом. № пл.12,3 кв.м Лит. «А1» - 2 эт. обозначено кухней. В деле имеется старая экспликация до 1988 года, в которой указано помещение № как жилая комната. Согласно акту регистрации текущих изменений от 1959 года пом.№ указано как жилая комната. Если просмотреть все чертежи на плане, не указано оборудование для кухни. Помещение № никогда не было кухней, всегда было жилой комнатой без оборудования. Изначально помещение № было жилым. На сегодняшний день это кухня. В экспликации до 1977 года помещение 310 – уже кухня. У ФИО1 право собственности возникло в 1997 году.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявившаяся сторона знала о дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, направила в суд своего представителя, имела сведения об электронном адресе сайта районного суда, не представила доказательств уважительности причин неявки, не просила об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной ее явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, ее отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся ФИО2

Выслушав стороны, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд считает требования КЖКХиЭ АМС г.Владикавказа не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отказывая в иске КЖКХиЭ АМС г.Владикавказа, суд исходит из отсутствия в деле доказательств нарушения прав и интересов проживающих в указанном доме граждан, отсутствием действий по проведению перепланировке и переустройству жилого помещения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от 02.08.2016г., составленному без участия ФИО1, выполнены следующие работы: переоборудование жилых помещений, фактически поменяли местами кухню и спальню.

Решением КЖКХиЭ АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности 0,16 долей целого жилого дома, находящегося в <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ г.Владикавказа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 02.03.2017г. отсутствуют сведения о самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения.

Вместе с тем, в указанном техническом паспорте имеются штампы самовольства переоборудования помещения третьим лицом ФИО2 В частности, на переоборудование пом.№ Лит. «А»1-эт. из жилого помещения под кафе; на пробивку дверного проема на фасад из пом.№ Лит. «А» 1-эт. разрешение не предъявлено.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома имеется запись самовольно переустроенной и перепланированной площади, находящейся в Лит. «А1» 1-й этаж, собственником ФИО2 (третье лицо).

Вместе с тем за ответчиком по делу такие изменения не зарегистрированы.

Согласно инвентарному делу № по <адрес>, на поэтажных планах 1979, 1982 годов помещение № Лит. «А1» 2-й этаж значится жилой комнатой, пом. № Лит. «А1» 2-й этаж – кухня.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ему на праве личной собственности жилого помещения не проводились, следовательно, отсутствуют действия с его стороны, нарушающие права и законные интересы соседки ФИО2

Таким образом, предъявленный КЖКХиЭ АМС г.Владикавказа иск не обоснован, а потому подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказа к ФИО1, третьим лицам – ФИО2, ООО «Премьер Крю» о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова