Тускаева Людмила Османовна

Дело № 2-2292/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 20 августа 2013 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тускаевой Л.О. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Тускаева Л.О. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указано что в сентябре 1985 года, она вступила в члены Жилищно-строительного кооператива №, куда внесла первоначальный взнос 5000 (пять тысяч) рублей за строительство трехкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме по <адрес>. А в 1986 году ей была внесена вся стоимость трехкомнатной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Тем самым, Тускаева Л.О. полностью рассчиталась за свою квартиру (кооперативную), которая с данного момента стала её собственностью. Деньги были перечислены на расчётный счёт, о чём свидетельствует справка ЖСК-№. ... Исполнительным комитетом городского совета народных депутатов гор. Орджоникидзе Тускаевой Л.О. был выдан Ордер № на право занятия 3-х комнатной квартиры <адрес>, который был выдан на основании решения исполкома № т ... И с данного времени истец считает, что квартира <адрес> является её собственностью, т.к. построена на её же денежные средства и единственным документом, удостоверяющим право собственности Тускаевой Л.О., являлся указанный ордер, в котором написано о праве занятия трех комнат и не указано о правах собственности. Квартира № по <адрес>, ф...

...актически является её собственностью, не заложена и не обременена, все коммунальные услуги оплачивает истец, никто никаких притязаний на неё не имеет и не заявляет.

В судебном заседании Тускаева Л.О. поддержала предмет и основания своих исковых требований, по вышеуказанным основаниям, в полном объеме. Кроме того пояснила, что до сих пор не оформляла права на квартиру в силу юридической неосведомленности, т.е. все думали, что если квартира кооперативная, то больше ничего оформлять не надо. Оплату производили через Банк. С тех пор оплачивает коммунальные услуги и другие обязательные платежи как то налог на имущество и техническое обслуживание дома. Все соседи оформили свои права на аналогичные квартиры по судебным решениям, т.к. кооператива в настоящее время нет. На основании изложенного, просила суд признать за ней - Тускаевой Л.О., ... года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>.

Представитель АМС г.Владикавказа - Хамикоев Б.С., действующий на основании доверенности № от ..., решение по данному вопросу оставлял на усмотрение суда, т.к. права и законные интересы Администрации не нарушаются.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав специалиста и свидетеля, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Тускаевой Л.О. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, Тускаева Л.О. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В судебном заседании установлено, что Тускаева Л.О. действительнос 1980-ых годов являлась членом жилищно-строительного кооператива №. Впоследствии, ... Тускаева Л.О. на состав семьи из пяти человек был выдан ордер № на право занятия 3-х комнатной квартиры №, жилой площадью 40,4 кв. метров, в доме <адрес>.

Указанной квартирой до настоящего времени как своей собственностью владеет и пользуется Тускаева Л.О.

Из объяснений истца следует, что с этого времени, она постоянно проживает в предоставленной ей кооперативной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно паспорта серии №, выданного ... ОВД Затеречного МО г. Владикавказа, Тускаева Л.О., значиться зарегистрированной в указанной квартире с ... по настоящее время.

Из имеющихся в материалах дела документов: Справка, выданная Председателем ЖСК №; Справка №, выданная Председателем и гл. бухгалтером ТСЖ «<данные изъяты>» от ...; Письмо Северо-Осетинского отделения № ОАО «Сбербанк <данные изъяты>» от ... №, о том, что «ЖСК-№» не имеет ссудной задолженности, подтверждается, что Тускаева Л.О., ещё в 1986 году выплатила полностью стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истица необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждено, что истица является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным.

По независящим от неё причинам Тускаева Л.О. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому она вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

При этом установлено, истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственностью несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-№, как юридическое лицо уже не существует.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, а ЖСК-№ уже не существует, право Тускаевой Л.О. на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом, путем признания за ней права собственности на эту квартиру.

Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права по заявлению истицы не исключает возможности признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст. 165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Тускаева Л.О. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК-№, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, ... года рождения, следует, что она является соседкой Тускаевой Л.О. Также состоит в должности бухгалтера ТСЖ. В настоящее время они хотят внести изменения в Устав, подготовить пакет документов, чтобы жильцы их дома смоли через Управление Росреестра по РСО-Алания оформить право собственности, а не через суд. Как бухгалтер, свидетель утверждала, что жильцы этого дома не имеют задолженности, о чем свидетельствует и справка. В июле 1986 г. целиком весь дом сдали в эксплуатацию. До 2002 г., свидетель работала бухгалтером ЖСК - №, а когда организовали ТСЖ, то она начала работать в ТСЖ. В 2002 г. дом сдали в домоуправление, но, как выяснилось, дом взяли на техническое обслуживание, а не на баланс. В 2008 г. образовали ТСЖ, т.к. домоуправление нам ничем не помогало. У Тускаевой Л.О. с соседями хорошие доброжелательные отношения, не имеется каких либо споров. Тускаева Л.О. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и показаниями допрошенного в зале судебного заседания свидетеля ФИО2, ... г.р.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Тускаевой Л.О. на квартиру оспорено, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Тускаевой Л.О. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах. В этой связи, суд считает, что Тускаева Л.О. добросовестно приобрела право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тускаевой Л.О. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Тускаевой Л.О., ... года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, (литер «М»), общей площадью 73,8 квадратных метров, расположенную на 4-ом этаже, по <адрес>.

Решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Тускаевой Л.О. права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд г. Владикавказа в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.