Цуцков Сергей Борисович

УИД 50RS0046-01-2020-002859-23

№ 2-546/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой Галины Борисовны, Цуцкова Евгения Борисовича, Цуцкова Сергея Борисовича к Администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещений жилого дома: лит. 1А пристройка): помещение №2 (кухня) площадью 17,4 кв. м, лит. А (жилой дом): помещение №3 (жилая) площадью 26,2 кв. м, по адресу: <адрес>, о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на самовольно возведенный жилой дом инвентарный №№, состоящий из следующих строений: лит. А ( жилой дом), лит. 1А (пристройка), лит. а1 (пристройка), лит. а2 (терраса), площадью всех частей здания

60,4 кв. м, общей площадью жилого помещения - 58,8 кв. м, в том числе жилой - 26,2 кв. м, подсобная 32,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 1,6 кв. м, служебные постройки: лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (гараж); сооружения: лит. В (уборная), лит. N (забор), по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками Цуцкова ФИО8., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, которому принадлежал на праве собственности земельный учас...

...ток и жилой дом по указанному адресу, но какие-либо документы о праве на жилой дом отсутствуют, в связи с чем нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены. Представителем истца направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, согласии с заключением эксперта.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. ст. 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ признается, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Наследник считается принявшим наследство, если обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Цуцкову ФИО9 при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым мером № площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).

Согласно Архивной справке, в похозяйственной книге <адрес> годы значится хозяйство Цуцкова ФИО10. с жилым домом и земельным участком площадью 0,15 га., лицевой счет №№.

Цуцков ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы Харламова Г.Б., Цуцков Е.Б., Цуцков С.Б. обратились к нотариусу для принятия наследства в установленный срок.

Нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области Самыкиным В.А. по заявлениям истцов открыто наследственное дело №№ к имуществу Цуцкова ФИО12 и ДД.ММ.ГГГГ года выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), по 1/3 доле в праве у каждого.

Границы земельного участка установлены. В результате проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь в размере 1263 кв. м. На основании решения собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, преобразовался в земельный участок площадью 1253 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве у каждого.

Согласно техпаспорту БТИ, разрешение на строительство жилого дома, перепланировку, переустройство лит. 1А – помещение 2, лит. А- помещение3, а также на строительство лит. а1, а2 не предъявлено.

Согласно заключению эксперта, выстроенный без получения разрешения на строительство жилой дом и перепланировка строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено, жилой дом находится в пределах границ принадлежащего истцам земельного участка.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцами принято наследство в установленном порядке, в силу чего к истцам перешло право собственности на земельный участок, принадлежавший наследодателю, спорные самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истцам, соответствуют строительным и иным нормам и правилам, интересы и права истцов и других граждан не нарушают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения жилого дома: лит. 1А пристройка): помещение №2 (кухня) площадью 17,4 кв. м, лит. А (жилой дом): помещение №3 (жилая) ллощадью 26,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за Харламовой Галиной Борисовной, Цуцковым Евгением Борисовичем, Цуцковым Сергеем Борисовичем право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на самовольно возведенный жилой дом инвентарный №№, состоящий из следующих строений: лит. А (жилой дом), лит. 1А (пристройка), лит. а1 (пристройка), лит. а2 (терраса), площадью всех частей здания 60,4 кв. м, общей площадью жилого помещения - 58,8 кв. м, в том числе жилой - 26,2 кв. м, подсобная 32,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 1,6 кв. м, служебные постройки:

лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (гараж); сооружения: лит. В (уборная), лит. N (забор), по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 августа 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.