Цурко Евгений Сергеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2022 по иску Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. к администрации муниципального образования Веневский район об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности приобретено по договору мены от 26 ноября 1994 года.

Согласно договору мены истцы обменяли принадлежащую им <адрес> общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м на квартиру, принадлежащую ФИО6, ФИО7, ФИО8, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м.

Сделка мены соответствовала требованиям законодательства РФ, действовавшим на тот период, совершена в письменной форме, удостоверена нотариусом, право общей совместной собственности истцов было зарегистрировано в ТОО фирме «Инвент».

С момента приобретения права собственности на спорное жилое помещение квартира истцам передана, они в нее вселились, пользуются ею по прямому назначению. Коммунальные и иные платежи истцами уплачивают...

Показать ещё

...ся своевременно, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Право собственности истцов на жилое помещение никем не оспаривается.

Вместе с тем в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорной квартиры, поскольку сделка мены произведена до 1998 года.

При обращении истцов в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на квартиру, последним было отказано в связи с тем, что в имеющемся договоре мены квартиры площадь указана как 62,6 кв.м, а согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 62,4 кв.м.

Сведения о площади квартиры в договоре мены, по мнению истцов, является технической ошибкой, устранить которую во внесудебном порядке невозможно.

Доли в праве совместной собственности ранее не определялись, в связи с чем истцы считают их равными.

Просят суд определить доли в праве совместной собственности на квартиру равными по 1/3 доле в праве за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру с К№ общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Цурко С.И., Цурко Д.В., Цурко Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Цурко С.И. и Цурко Л.В., поменяли принадлежащую им и их несовершеннолетнему сыну Цурко Е.С. по праву общей совместной собственности приватизированную квартиру общеполезной площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую по праву совместной собственности приватизированную квартиру ФИО6, ФИО7, ФИО8 общеполезной площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, расположенную в <адрес>, что подтверждается договором мены 71 ТО 2120347 от 26 ноября 1994 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО11, зарегистрированным в реестре за №3176 (л.д.10-13).

Право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,6 кв.м, подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.17) регистрационным удостоверением (л.д.18), договором передачи №194 от 1 ноября 1992 года (л.д.19), справкой БТИ (л.д.23), выпиской из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», от 1 июня 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 4 марта 2022 года квартира с К№ расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 62,4 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.14-15).

Из выписки из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», от 29 марта 2022 года усматривается, что Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.16), где последние и зарегистрированы с 22 декабря 1994 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой, выданной МУП «Управляющая организация М Веневский район», выпиской из лицевого счета (л.д.20, 21, 24).

Задолженности по коммунальным платежам истцы не имеют, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д.22).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их поли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Разрешая требования истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. возникло в результате мены занимаемого жилого помещения и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – <адрес> – Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на спорную квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, право совместной собственности истцов на спорную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за сособственниками Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. в размере 1/3 доле в праве за каждым.

Признать за Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру с К№ общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей совместной собственности Цурко С.И., Цурко Л.В., Цурко Е.С. на квартиру с К№ общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Свернуть