Цветик Елена Максимовна

Дело № 2-636/2021

УИД 65RS0017-01-2021-0006727-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Куциян И.Ю.,

при секретаре Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Северная» к Цветик Е. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная» обратилось в суд с исковым заявлением кЦветик Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 296,25 руб., в связи с чем начислены пени в размере в размере 17 993,38 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность и пени в указанных размерах, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 948,68 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков Гуров В.А. и Гурова О.В.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое элект...

...рическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание жилого помещения, в том числе плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 ЖК РФ.

Как видно из представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области по запросу суда Выписки ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Гуровым В.А.

Согласно выписки из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства также Гурова О.В. и Цветик Е.М.

Таким образом, ответчики Гуров В.А., Гурова О.В. и Цветик Е.М. несут солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обслуживание <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Северная».

Согласно материалам дела, ответчики не вносили своевременно и в полном объеме плату за предоставленные им управляющей организацией услуги.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиками договорных обязательств по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем полагает необходимым признать требования истца правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

В договоре управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в размере18,77 руб. за 1 кв. м, размер платы за вывоз и утилизацию ТБО – 85,74 с 1 человека.

В качестве доказательств обоснованности увеличения размера оплаты представлена копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что по вопросу № «утверждение платы за вывоз и утилизацию ТБО в размере 80 руб. с одного человека. С согласием увеличения стоимости данной услуги при условии повышения организацией, занимающейся вывозом мусора тарифов по вывозу и утилизации ТБО» за проголосовало 720,7 кв.м., 47,63 %, против – 0 %, воздержались 104,7 кв.м., 6,9 %, решили «выбрать управляющую компанию многоквартирным домом <адрес> ООО «Северная»; по вопросу № «утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 18,77 руб. за 1 кв.м. до 01.08.2014» за проголосовало 720,7 кв.м., 47,63 %, против – 0 %, воздержались 104,7 кв.м., 6,9 %, решили «выбрать управляющую компанию многоквартирным домом <адрес> ООО «Северная». Иных доказательств не представлено.

Таким образом, истец в судебном заседании не представил доказательств обоснованности взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за вывоз и утилизацию ТБО в ином размере, нежели установлено договором управления многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 1062,38 руб. в месяц, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 месяцев) составляет 31 871,4 руб., плата за вывоз и утилизацию ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы 3 человека, составляет 257,22 руб. в месяц и 6 173,28 руб. за 24 месяца.

Как следует из представленных карточек расчетов за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у жильцов спорного жилого помещения имелась задолженность по пени в размере 2 143,34 руб., содержанию жилья в размере 28 166,99 руб., вывозу мусора в размере 6 225,12 руб., а всего в сумме 36 535,54 руб.

За исковой период истцом были произведены перерасчеты за содержание жилья в общей сумме 159,85 руб., а также за электроэнергию на содержание общедомового имущества в общей сумме 249,6 руб.

При этом в апреле 2017 года произведена оплата в общей сумме 17 056,39 руб., в сентябре 2018 года в суме 2 800 руб., в октябре 2018 в сумме 1 800 руб., в ноябре 2018 в сумме 2 000 руб., а всего в сумме 23 656,39 руб.

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (ч. 2). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (ч. 3).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая, что сторонами не представлено сведений о том, указал ли плательщик, в счет каких периодов и за какие услуги он произвел оплату, суд считает, что истцом правомерно указанные денежные средства зачислена в счет погашения ранее имевшейся задолженности.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит плата за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 711,55 руб. с учетом указанных истцом перерасчетов, плата за вывоз и утилизацию ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 173,28 руб., плата за электроэнергию на содержание ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 758,95 руб. с учетом указанных истцом перерасчетов.

В части требований, заявленных к ответчикам в порядке ч. 14 ст.155 ЖК РФ, о взыскании пени за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за потребленные коммунальные услуги, требования истца о взыскании с него пени являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению с учетом произведенного судом расчета суммы долга.

Таким образом, сумма пени по платежам с учетам установленного срока уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным и по дату окончания искового периода ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 7 431,43.

Доводы ответчика Гуровой О.В. о том, что с нее в пользуООО «Северная» уже была взыскана службой судебных приставов задолженность за указанный период, в судебном заседании не подтвердились. Так, согласно копиям судебных приказов, ранее с Гурова В.А. взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с Гуровой О.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство по данному судебному приказу возбуждено ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ).

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании сЦветик Е.М. в пользу ООО «Северная» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 289,63 руб. отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению взыскателя, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 582,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Северная» к Цветик Е. М., Гурову В. А., Гуровой О. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за просрочку платежа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Цветик Е. М., Гуровв В. А., Гуровой О. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная» сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 643 (тридцать восемь шестьсот сорок три) руб. 78 коп., пени в размере 7 431 (семь тысяч четыреста тридцать один) руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 582 (одна тысяча пятьсот восемьдесят два) руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2021 года.

Судья И.Ю. Куциян