Цыбаев Александр Васильевич

Дело № 2-3294/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Королев МО 19 августа 2013 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Болотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбаева Александра Васильевича к Шуткову Геннадию Ивановичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Цыбаев А.В. обратился в суд с иском к Шуткову Г.И. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру к истцу был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истцу выдано свидетельство о праве собственности. До совершения сделки квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчику Шуткову Г.И. и гр.ФИО в равных долях (по 1/2 доле каждому). Заключая договор купли-продажи квартиры, ответчик действовал за себя и за ФИО по доверенности. В начале января 2012 года истцу стало известно, что один из продавцов – ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент подписания договора купли-продажи его не было в живых, вследствие чего прекратила действие выданная им ответчику Шуткову Г.И. доверенность. По указанным основаниям истец просит суд признать заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще...

...ство и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. и возвратить стороны в первоначальное положение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил дополнение к исковому заявлению, в котором просил суд применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства объективно подтверждаются представленными в деле документами: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) между истцом и ответчиком, действующим за себя и за гр. ФИО (брата) по нотариально заверенной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чертановским отделом ЗАГС Москвы, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.6 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи квартиры ответчик не имел полномочий действовать от имени своего брата, выдавшего доверенность, вследствие чего совершенная им сделка является недействительной.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 188 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыбаева Александра Васильевича к Шуткову Геннадию Ивановичу – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цыбаевым Александром Васильевичем и Шутковым Геннадием Ивановичем, действующим за себя и за ФИО, недействительным.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.