Цыбаков Евгений Евгеньевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г.

Железнодорожный районный суд города Рязани в составе судьи Орловой И.В.

при секретаре Беликовой И.В.

С участием ответчиков Хохлова Д.В., Цыбакова Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Хохлову Дмитрию Васильевичу, Цыбакову Евгению Евгеньевичу, Хохловой Надежде Ивановне, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось к Хохлову Д.В., Цыбакову Е.Е., Хохловой Н.И., Хохлову В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хохловым Д.В. заключен кредитный договор № № на срок 120 месяцев на сумму <данные изъяты>. с учетом процентной ставки по кредиту в размере 13,3% годовых для приобретения объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил: обусловленная договором сумма кредита зачислена на вклад в соответствии с заявлением на зачисление кредита ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в сумме не менее <данные изъяты>., сумма последнего погашения – <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно с одновременным погашением креди...

...та в сроки, определенным графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачиваем кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору № заключены договоры поручительства с Хохловым В.И., Хохловой Н.И., Цыбаковым Е.Е.

Исполнение кредитного договора обеспечивается также залогом (ипотекой) объекта недвижимости ( Жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельного участка - кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Обязательства по своевременному возврату кредита ответчиками не исполнены. Последнее погашение поступило ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 договоров поручительства, поручители Хохлов В.И., Хохлова Н.И., Цыбаков Е.Е. отвечают солидарно с заемщиком за исполнение кредитного договора, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек.

По уточненным требованиям истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору за период ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты> в том числе неустойку за просроченные проценты <данные изъяты>., неустойку на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>., проценты за кредит <данные изъяты>., ссудную задолженность просроченная <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 46,8 кв.м лит.А и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Хохлову Дмитрию Васильевичу, установив начальную продажную стоимость на основании судебной экспертизы:

- на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> – <данные изъяты>. жилой дом, расположенный на участке – <данные изъяты>

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в солидарном порядке.

Определение суда от 20 февраля 2018 года производство по делу в отношении Хохлова В.И. прекращено в связи с его смертью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Цыбаков Е.Е., Хохлов Д.В. исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Хохлова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик, обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о заеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хохловым Д.В. заключен кредитный договор № № на срок 120 месяцев на сумму <данные изъяты>. с учетом процентной ставки по кредиту в размере 13,3% годовых для приобретения объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил: обусловленная договором сумма кредита зачислена на вклад в соответствии с заявлением на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в сумме не менее <данные изъяты>., сумма последнего погашения – <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно с одновременным погашением кредита в сроки, определенным графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачиваем кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору 26 октября 2011 года заключены договоры поручительства с Хохловым В.И., Хохловой Н.И., Цыбаковым Е.Е. Срок действия договоров поручительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно ( п. 3.3 договора).

Исполнение кредитного договора обеспечивается также залогом (ипотекой) объекта недвижимости ( Жилой дом общей площадью <данные изъяты>, лит. А и земельного участка - кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Хохловым Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении вышеуказанных объектов недвижимости установлена ипотека в силу закона в пользу банка, что подтверждается закладной от 17.11.2011г.

Установлено, что обязательства по возврату кредита ответчиками не исполнены, что подтверждается требованиями истца в адрес ответчика о возврате суммы кредита, признанием ответчиками Цыбаковым Е.Е. и Хохловым Д.В. исковых требований в полном объеме.

Ответчик Хохлов В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 10 декабря 2013 года. Наследственное дело после смерти Хохлова В.И. не открывалось, что подтверждается информацией нотариуса Гайчаковой А.Н. от 06.03.2018 г. Определением суда от 20.02.2018 г. производство по иску в части требований к Хохлову В.И. прекращено.

Ответчик Хохлова Н.И. в судебное заседание не явилась, возражений по иску, в том числе по расчету задолженности, суду не представила.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 557 549 руб. 52 коп., в том числе неустойка за просроченные проценты 13 380 руб.06 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность 10 693 руб. 80 коп., проценты за кредит 97 262 руб. 04 коп., ссудная задолженность просроченная 436 213 руб. 62 коп., так как представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и не оспорен ответчиками.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. На основании изложенного, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков Хохлова Д.В., Хохловой Н.И., Цыбакова Е.Е. в солидарном порядке.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07. 1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 04 декабря 2017 г., рыночная стоимость земельного участка составляет 320 300 руб., рыночная стоимость жилого дома – 129 000 руб.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, первоначальную продажную стоимость земельного участка следует установить в размере 256 400 руб. ( 320 500 х 80%), жилого дома – 103 200 руб. (129 000 х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит возврату госпошлина в размере 14 775 руб. 50 коп. в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Хохлову Дмитрию Васильевичу, Цыбакову Евгению Евгеньевичу, Хохловой Надежде Ивановне, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать а солидарном порядке с Хохлова Дмитрия Васильевича, Хохловой Надежды Ивановны, Цыбакова Евгения Евгеньевича в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 557 549 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот сорок девять) руб. 52 коп., в том числе неустойку за просроченные проценты 13 380 (Тринадцать тысяч триста восемьдесят) руб.06 коп., неустойку на просроченную ссудную задолженность 10 693 (Десять тысяч шестьсот девяносто три) руб. 80 коп., проценты за кредит 97 262 (Девяносто семь тысяч двести шестьдесят два) руб. 04 коп. ссудную задолженность просроченную 436 213 (Четыреста тридцать шесть тысяч двести тринадцать) руб. 62 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – Жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., лит.А и земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010240 : 20 общей площадью 1309 кв.м, расположенных по адресу: Рязанская область, г. Ряжск, ул. Павлова, д. 13, принадлежащих по праву собственности Хохлову Дмитрию Васильевичу, установив начальную продажную стоимость жилого дома 103 200 (Сто три тысячи двести) руб., земельного участка - в размере 256 400 (Двести пятьдесят шесть тысяч четыреста) руб.,

Взыскать в солидарном порядке с Хохлова Дмитрия Васильевича, Хохловой Надежды Ивановны, Цыбакова Евгения Евгеньевича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 14 775 (Четырнадцать тысяч семьсот семьдесят пять руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд города Рязани.

Судья