Цыбенжабон Сергей Батоевич

04RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыбенжабона С. Б. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит понудить ответчика передать в собственность истцу жилые помещения: <данные изъяты>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «ТЭМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Застройщик ОАО «Промгражданстрой» обязался осуществить строительство и передать объект - <данные изъяты> Застройщик был обязан ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора п.2.1 цена объекта составила 2779925 руб. и оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТЭМ» и Цыбенжабоном С.Б. был заключен договор уступки прав требования по договору № №., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., Стоимость уступки права требования составила 2779925 руб., которая полностью оплачена истцом.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Цыбенжабон С.Б. включен в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участн...

...иков долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Истец Цыбенжабон С.Б., его представитель Копелева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Маланов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указал, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. 30.12.2020г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Истец приобрел жилое помещение по Договору цессии заключенному 19.10.2017г. с ООО «ТЭМ». В соответствии со ст. 201.1 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве) юридические лица не являются участниками строительства. В соответствии с позицией ППК «Фонд развития территорий» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) являются юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована с ППК «Фонд развития территорий». Учитывая, что включение в реестр требований о передаче жилого помещения фактически было после дня принятии Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленной ст.13 Закона №218-ФЗ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» Дурова Е.А. в судебное заседание не явилась, направила возражение на иск, в котором указала, что Цыбенжабон С.Б. включен в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта. То восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленной действующим законодательством.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «ТЭМ» был заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилой по адресу: г№, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной <адрес> Стороны согласовали цену договора в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭМ» и Цыбенжабон С.Б. заключен договор уступки прав требований по договору <данные изъяты>, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленного права согласована в размере <данные изъяты> руб., факт оплаты подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и чеком –ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требования Цыбенжабона С.Б. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Цыбенжабона С.Б. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Из возражений ответчика, следует, что НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории РФ» ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Данный довод суд во внимание не принимает, так как договор уступки прав требований в отношении жилых помещений, заключен между ООО «ТЭМ» и истцом Цыбенжабон С.Б. в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.

Суд учитывает, что истец как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем, требование Цыбенжабона С.Б. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Цыбенжабона С.Б. натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Цыбенжабона С.Б. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Цыбенжабону С.Б. в собственность жилые помещения: двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыбенжабона С. Б. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность Цыбенжабона С. Б. жилое помещение – <данные изъяты> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №