Цыцарева Татьяна Степановна

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

50RS0005-01-2024-003912-71

Дело № 2-3283/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Дмитровского городского округа, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа, ФИО3 о признании жилого дома площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки в составе двух автономных блоков; реальном разделе жилого дома. В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома не зарегистрировано; дом фактически разделен, имеются отдельные входы, участки разделены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим о...

...бразом, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано, владельцем является ФИО3

Истец ссылается на то, что части дома, расположены на разных участках, имеет намерения разделить дома.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по дела назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО7 в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты>-х обособленных частей, имеющих общую глухую стену без проемов между собой, самостоятельную разводку инженерных систем, а также самостоятельные выходы на земельные участки. Указанный дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно данный жилой дом возможно считать, с технической точки зрения, жилым домом блокированной застройки с количеством блоков – <данные изъяты>. В жилом доме ответствуют элементы общего имущества собственников данного здания. В фактическом пользовании истца по состоянию на дату проведения обследования находится часть жилого дома (блок), площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой –<данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая № площадью <данные изъяты>.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Данный автономный жилой блок полностью расположен в границах земельного участка с К№.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО7, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Разрешая заявленные требования, учитывая положения ст. 49 ГрК РФ, выводы проведенного заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по обмеру специалиста, с учетом фактического пользования, т.е. сложившегося порядка пользования между сторонами, который стороны не оспаривают; при этом образованные части имеют разные изолированное входы в автономные жилые блоки, часть блока истца расположена на земельном участке с К№, принадлежащем ей на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки в составе двух автономных блоков.

Произвести реальный раздел жилой дом площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность :

- ФИО2 автономный блок, состоящий из следующих помещений:

Литер

Номер

Наименование

Помещения, учитываемые

В площади всех

помещений

(кв.м)

В жилой

площади

(кв.м)

В общей

площади

(кв.м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о регистрации права собственности с постановкой на кадастровый учет отдельного жилого помещения (автономного блока) за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная