Цынаева Айгуль Ураловна

копия

УИД № 89RS0005-01-2021-005608-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 14 февраля 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Бородиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Шишовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2022 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Цынаевой АУ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ..., о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в Ноябрьский городской суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Цынаевой А.У., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу между муниципальным образованием город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и собственником квартиры ... в указанном доме Цынаевой А.У., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери АС, являющейся сособственником квартиры, было заключено соглашение о выкупе жилого помещения, по условиям которого Цынаева А.У. приняла на себя обязательство передать в собственность муниципального образования город Ноябрьск спорное жилое помещение, а муниципальное образование город Ноябрьск выплатить выкупную цену за жилое помещение в размере .... Пунктом 15 соглашения о выкупе жилого помещения также предусмотрено, что после поступления денежных средств на счет в течение десяти дней собственники обязуются освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Переход права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию город Ноябрьск осуществлен в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена за жилое помещение перечислена Цынаевой А.У.. Одн...

...ако, до настоящего времени ответчик и ее несовершеннолетняя дочь спорное жилое помещение не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета не снялись. Регистрация и проживание прежних собственников в спорном жилом помещении нарушают право собственности муниципального образования город Ноябрьск и препятствуют истцу осуществить мероприятия по сносу аварийного дома. Просят выселить Цынаеву А.У. и ее несовершеннолетнюю дочь из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением на них обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ответчика судебные расходы, а также судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 300 рублей в день с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Цынаева А.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика Цынаевой А.У. адвокат Васильев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что на полученные по соглашению о выкупе жилого помещения денежные средства ответчик намерена приобрести жилое помещение в .... Просил также учесть, что несовершеннолетняя АС является учащейся общеобразовательной школы и ей необходимо закончить учебный год.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения исковых требований имеются, суд приходит к следующему.

В силу статей 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что Цынаевой А.У. и ее несовершеннолетней дочери АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало на праве общей долевой собственности ... жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, на собственников помещений дома возложена обязанность осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (муниципалитет) и Цынаевой А.У., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери АС (собственник), заключено соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого собственник жилого помещения приняла на себя обязательство передать в собственность муниципального образования город Ноябрьск жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ей и ее несовершеннолетней дочери, а муниципальное образование город Ноябрьск приняло на себя обязательство уплатить собственнику за жилое помещение выкупную цену в размере 1153000 рублей.

В соответствии с пунктом 15 соглашения о выкупе жилого помещения Цынаева А.У. обязалась после поступления денежных средств на ее счет, в течение десяти дней освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней.

Соглашение о выкупе жилого помещения муниципалитетом исполнено, денежные средства на счет собственника Цынаевой А.У. перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию город Ноябрьск зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

После заключения соглашения о выкупе жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности право пользования спорной квартирой у Цынаевой А.У. и АС прекратилось.

Десятидневный срок, установленный соглашением о выкупе, в течение которого ответчик и ее несовершеннолетняя дочь должны были освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, истек.

Вместе с тем, до настоящего времени прежние собственники спорное жилое помещение не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета по месту жительства в не снялись, что стороной ответчика не оспаривается и подтверждается актом о проверке фактического проживания от 27 декабря 2021 года и справкой о регистрации.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация прежних собственников в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует истцу осуществить мероприятия по сносу аварийного дома. Истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Цынаевой А.У., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней АС, о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения права пользования спорной комнатой за ответчиком и ее несовершеннолетней дочерью не имеется.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия Цынаевой А.У. и АС с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с частью 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, обстоятельств дела суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в данной части на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок является достаточным для принятия ответчиком мер, направленных на исполнение судебного акта, и с учетом мнения истца прав последнего не нарушит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика, суд полагает, что размер неустойки в сумме 300 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить по истечении срока отсрочки и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, понесенных в связи с направлением иска в адрес лиц, участвующих в деле, в сумме 118 рублей. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить Цынаеву АУ и АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

Настоящее решение является основанием для снятия Цынаевой АУ и АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ямало<адрес>

Предоставить Цынаевой АУ и АС отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Цынаевой АУ в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 300 (Триста) рублей за каждый день неисполнения ею настоящего решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день его фактического исполнения.

Взыскать с Цынаевой АУ в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы в сумме 118 (Сто восемнадцать) рублей.

Взыскать с Цынаевой АУ государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

...

...