Цыпленкова Любовь Александровна

Дело № 2-603/2025

УИД 74RS0038-01-2024-003763-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Цыпленковой Л.А. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

У С Т А Н О В И Л:

Цыпленкова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № АДРЕС; признать квартиру общей площадью 117,8 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки АДРЕС; признать за Цыпленковой Л.А. право собственности на блок № в доме № пер. Первомайский в АДРЕС общей площадью 117,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым № АДРЕС и земельного участка с кадастровым №. Квартира является частью двуквартирного жилого дома с кадастровым №. С 2019 года до 2023 года истец произвел реконструкцию квартиры. Квартира обладает признаками блока в жилом доме блокированной застройки: предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных систем. Техническим паспортом от 19.09.2...

...023 подтверждается, что объект недвижимости имеет общую площадь 117,8 кв.м. представляет собой обособленное жилое помещение, имеющие отдельный вход, отдельное от других помещений жилого дома капитальной стеной без проемов, полностью соответствует правовым основаниям как дом блокированной застройки.

Истец Цыпленкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Шевелёв В.П., Фортыгина Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что Цыпленковой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № и расположенная на нем квартира с кадастровым № АДРЕС.

Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым № расположенном АДРЕС.

В указанном доме квартира № с кадастровым № принадлежит на праве собственности Шевелёву В.П. и Фортыгиной Г.П.

В соответствии с техническим планом здания от 31.10.2023, площадь квартиры АДРЕС составляет 117,8 кв.м. В результате кадастровых работ установлено, что квартира № АДРЕС, обладает признаками блока в жилом доме блокированной застройки: предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену (общей стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет, обособленный выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, не имеет помещений, расположенных над помещением других жилых блоков, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных внешних систем. Таким образом, квартира № АДРЕС с кадастровым №, имеет характеристики блока в жилом доме блокированной застройки.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно техническому заключению № от 26.09.2024 здание с кадастровым № расположенное АДРЕС соответствует дому блокированного типа.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая, что строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыпленковой Л.А. (паспорт РФ №) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС.

Признать квартиру общей площадью 117,8 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки АДРЕС.

Признать за Цыпленковой Л.А. (паспорт РФ №) право собственности на блок АДРЕС общей площадью 117,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова

Дело № 2-611/2023

УИД № 74RS0025-01-2023-000563-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

с участием заместителя прокурора Красноармейского района Германа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой Любовь Александровны к Смирновой Татьяне Николаевне о признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Цыпленкова Л.А. обратилась к Смирновой Т.Н. с иском о признании ее утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.Южная, д. 20а.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома по указанному адресу. 08 февраля 2019 года в жилое помещение зарегистрировала Смирнову Т.Н. по ее просьбе. Ей необходимо было устроиться на работу, требовалась постоянная регистрация по месту жительства. Фактически же Смирнова Т.Н. в ее дом так и не въехала, вещи не ввозила, не проживала. Ее вещей в доме нет. Вселиться она не пыталась и не намерена. Почти сразу после регистрации она с мужем уехала в г.Тула. На просьбы выписаться из ее дома Смирнова Т.Г. сначала обещала это сделать, а потом сказала, чтобы обращалась в суд. Истец планирует продать дом, регистрация постороннего человека в доме этому препятствует.

Истец Цыпленкова Л.А. в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик Смирнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образо...

...м по адресу, указанному в исковом заявлении.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, заключение заместителя прокурора Красноармейского района Челябинской области Германа А.С., полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Цыпленкова Л.А. является собственником жилого дома площадью 60 кв. метров по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.Южная, д. 20а.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26 октября 2009 года (л.д.9,11).

Согласно справке администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик Смирнова Т.Н. зарегистрирована по указанному выше адресу (л.д.12,23).

Однако последняя в данном доме не проживает и не проживала. Каких-либо ее вещей в спорном доме нет. В настоящее время ее местонахождение неизвестно, что подтверждается рапортом УУП ОУУП и ПДН ОМВД ФИО7, показаниями свидетеля ФИО8

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство также предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

В силу п.п.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу данных норм право пользования жилым помещением, находящемся в собственности граждан, имеют сами собственники, а также вселенные в данное жилое помещение члены их семей и иные граждане, вселенные собственниками на законном основании, то есть в соответствии с каким-либо договором, соглашением.

На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения не является, доказательств этого суду не представлено, в спорном жилом помещении он не проживает, что также подтверждено показаниями свидетеля ФИО8, он не имеет права пользования данным жилым помещением, а, следовательно, имеются основания для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением, о чем просит истец. Факт регистрации ответчика по месту жительства в данной квартире препятствует истцу реализовать в полном объеме права собственника данного жилого помещения. Какого-либо соглашения между сторонами по поводу пользования спорным жилым домом не заключалось, доказательств этого суду не представлено.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия Смирновой Т.Н. с регистрационного учета по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.Южная, д.20а и подлежит исполнению соответствующими органами в силу общеобязательности судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Смирнову Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № утратившей право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>