Цыплухин Владимир Васильевич

Гражданское дело №2-477/2025

68RS0001-01-2024-006836-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Тамбов 16 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Заболотниковой О. А.

при секретаре Карташове А. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТРИУМФ" к Пунину Владимиру Сергеевичу и Цыплухину Владимиру Васильевичу об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТРИУМФ" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно возведенной постройки в виде тамбура для квартир № и № (пятый этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> последующим приведением мест общего пользования многоквартирного дома на пятом этаже перед квартирами № и № в первоначальное состояние, взыскании в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В обоснование иска указав, что многоквартирный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени находится в управлении ООО "ТРИУМФ". На основании решения общего собрания собственников помещений дома, между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

От Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> в адрес ООО "Триумф" поступило предписание об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ. Контрольно-надзорным органом было выявлено, что в подъезде № многоквартирного дома на лестничной клетке на 5 этаже в границах расположения квартир № и № отгорожена часть общего имущества - устроен тамбур, что не со...

...ответствует поэтажному плану многоквартирного дома. Указанным предписанием ООО «ТРИУМФ» было поручено привести в первоначальное состояние места общего пользования (лестничная клетка) согласно проектной документации (поэтажному плану строения).

ООО «ТРИУМФ» с выходом на место было установлено, что в подъезде № многоквартирного дома на лестничной клетке на 5 этаже в границах расположения квартир № и № в настоящее время отгорожена часть общего имущества - устроен тамбур, который используется собственниками помещений (квартир) № и №. Ответчики в устной беседе не отрицали факт пользования тамбура, демонтировать самовольно возведенную постройку отказались.

ООО «ТРИУМФ» располагает Техническим паспортном на многоквартирный <адрес>, согласно которому возведение подобной постройки (тамбура) для квартир № и № (подъезд №) не предусмотрено, вследствие чего она является самовольной постройкой. Аналогичные выводы сделаны Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> в предписании об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, лестничная клетка многоквартирного дома является объектом общего имущества собственников помещений дома (ст. 36 ЖК РФ). Какие-либо общие собрания собственников помещений по вопросу переоборудования и использования лестничной клетки под кладовку собственников отдельных квартир не проводились. Согласование перепланировки общего имущества в многоквартирном доме уполномоченными структурами не осуществлялось.

ООО «ТРИУМФ» обратилось к ответчикам с претензией о необходимости демонтировать возведенную самовольную постройку, общее имущество дома привести в первоначальное состояние. ФИО1 письменно ответил на претензию, отказав в демонтаже. ФИО2 письменного ответа на претензию не дал. В данный момент самовольная постройка в виде тамбура для квартир № и № не демонтирована, собственники уклоняются от демонтажа постройки, о чем составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРИУМФ» осуществляет представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в рамках исполнения своих обязательств (п. ДД.ММ.ГГГГ. договора). Договор управления утвержден решением общего собрания собственников помещений <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТРИУМФ» обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями данного договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил. Так же в силу п. 3.1.2 вышеуказанного договора управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию общего имуществ (Приложение №).

Постройка на лестничной клетке (тамбур) для квартир № и № используется собственниками указанных квартиры многоквартирного дома и членами их семей. Ответчики отгородили общее имущество с применением каркаса из бруса, деревянной рейки, установили входную деревянную дверь, врезали в неё замок, тем самым ограничили доступ к общему имуществу других собственников многоквартирного дома для использования его в социально-бытовых целях.

В свою очередь, ООО «ТРИУМФ» также не может осуществлять в полном объеме возложенные на него договором управления и жилищным законодательством обязанности по осуществлению работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Кроме того, возведённая постройка нарушает требования пожарной безопасности. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в п. 16 предусмотрен прямой запрет на возведение подобных строений (кладовок) на объектах общего имущества многоквартирных домов.

Представитель истца ФИО4 в суде поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, указав, что они данный тамбур не устанавливали. Наличие данного тамбура не нарушает права иных лиц и не создает угрозу их жизни и безопасности. Управляющая компания не может обращаться в суд с настоящими требованиями, так как договор управления многоквартирного дома не наделяет ООО «ТРИУМФ» таким правом. Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 21.09.2024г. согласованы и оставлены в сложившемся виде порядок использования переустроенных путем установки дверей на группы квартир с ограничением доступа тамбуров и кладовок в общих коридорах и на лестничных площадках.

3-е лицо представитель Министерства государственного, жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений дома, между управляющей организацией ООО "ТРИУМФ" и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

От Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> в адрес ООО "Триумф" поступило предписание об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ. Контрольно-надзорным органом было выявлено, что в подъезде № многоквартирного дома на лестничной клетке на 5 этаже в границах расположения квартир № и № отгорожена часть общего имущества - устроен тамбур, что не соответствует поэтажному плану многоквартирного дома. Указанным предписанием ООО «ТРИУМФ» было поручено привести в первоначальное состояние места общего пользования (лестничная клетка) согласно проектной документации (поэтажному плану строения).

ООО «ТРИУМФ» с выходом на место было установлено, что в подъезде № многоквартирного дома на лестничной клетке на 5 этаже в границах расположения квартир № и № в настоящее время отгорожена часть общего имущества - устроен тамбур.

ФИО1 (собственник <адрес>) и ФИО2 (собственник <адрес>) не отрицали факт пользования данным тамбуром, указав также, что внутри него располагается электрический щит, что подтверждается помимо их объяснений, фотоматериалами.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно пункту 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании, обязании ответчиков демонтировать самовольно возведенную постройку в виде тамбура для квартир № и № (пятый этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> последующим приведением мест общего пользования многоквартирного дома на пятом этаже перед квартирами № и № в первоначальное состояние, поскольку установка тамбура влечет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, не предусмотрена техническим паспортом многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку тамбура отсутствует.

Установлено также и не оспаривается ответчиками, что внутри тамбура расположен электрический щит со счетчиками электроэнергии. Вследствие установки тамбура ограничен доступ сотрудников управляющей компании к находящемуся в нем электрическому щиту, являющемуся общим имуществом, что опровергает довод ответчиков о том, что установленный тамбур не нарушает прав иных лиц.

Что касается ссылки ответчиков на Протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 21.09.2024г., то во втором вопросе действительно предложено согласовать и оставить в сложившемся виде порядок использования переустроенных путем установки дверей на группы квартир с ограничением доступа тамбуров и кладовок в общих коридорах и на лестничных площадках (за исключением <адрес>,18), то есть квартир, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО2

Доводы ответчиков о том, что договор управления не наделяет управляющую компанию правом на обращение в суд с настоящим иском являются несостоятельными.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 указанной статьи одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктами "а, б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, право на обращение в суд с иском об устранении допущенного нарушения ответчиками основано на выполнении управляющей организацией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества в безопасном состоянии с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчиков о том, что они спорный тамбур не устанавливали, являются несостоятельными, поскольку в настоящее время именно они являются титульными собственниками жилых помещений, которым предоставлено право пользования частью общего имущества в результате незаконно установленного тамбура, несут обязанность перед иными собственниками помещений многоквартирного дома по приведению помещений в первоначальное состояние.

На основании ст. 98 ГПК подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина (платежное поручение № 2968 от 11.11.2024г) в размере 20 000 руб. в равных долях по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТРИУМФ" к Пунину Владимиру Сергеевичу и Цыплухину Владимиру Васильевичу удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Пунина Владимира Сергеевича и Цыплухина Владимира Васильевича в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тамбов, ул. Чичерина, д. 54, путем демонтажа самовольно возведенной постройки в виде тамбура для квартир № 17 и № 18 (пятый этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Чичерина, д. 54 с последующим приведением мест общего пользования многоквартирного дома на пятом этаже перед квартирами № 17 и № 18 в первоначальное состояние.

Взыскать с Пунина Владимира Сергеевича в пользу ООО "ТРИУМФ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Взыскать с Цыплухина Владимира Васильевича в пользу ООО "ТРИУМФ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2025 года

Судья Заболотникова О.А.