Цыренова Динара Баировна

Гражданское дело № 2-113/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2015 г. с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гармаевой Н.Л., при секретаре Чернышевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истоминой Г.К., Цыренова ББ, Цыреновой М.Б., Цыреновой Д.Б. к Дмитриеву Б.И., Гармажаповой Р.Ц. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Истомина Г.К., Цыренов Б.Б., несовершеннолетние Цыренова М.Б. и Цыренова Д.Б. в лице законных представителей Истоминой Г.К. просили прекратить право пользования ответчиками Дмитриевым Б.И. и Гармажаповой Р.Ц. жилым помещением по адресу: <адрес>., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также снять обременение (ипотеку в силу закона) по договорам купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Истомина Г.К. и Цыренов Б.Б. иск поддержали в полном объеме. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Дмитриева Б.И. в долевую собственность дом и земельный участок по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> – это средства материнского капитала. Последняя часть оплаты в сумме <данные изъяты> была произведена в мае 2014 г. Однако, ответчики не снялись с регистрационного учета, не хотят идти в Росреестр, чтобы снять обременение, избегают контактов.

Ответчик Дмитриев Б.И. иск признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета, идти в Росреестр не желает, проси...

...т вынести судебное решение о снятии обременения. Факт оплаты договора истцами в полном объеме <данные изъяты> не отрицает.

Ответчик Гармажапова Р.Ц. иск признала, пояснила, что не снималась с регистрационного учета, т.к. истцы полностью не рассчитались. Они должны ей <данные изъяты> за оставленный в доме кухонный гарнитур. ДД.ММ.ГГГГ она снялась с регистрационного учета. Идти в Росреестр не желает, просит вынести судебное решение о снятии обременения. Факт оплаты по договору <данные изъяты> подтверждает.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., а также договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев Б.И. продал жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>, а Истомина Г.К., Цыренов Б.Б., несовершеннолетние Цыренова М.Б. и Цыренова Д.Б. в лице законного представителя Истоминой Г.К. приобрели в собственность данное имущество по <данные изъяты> доле. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>, стоимость дома составила <данные изъяты>. Расчет производился, в том числе за счет средств Пенсионного Фонда РФ по Сертификату на материнский капитал №, путем перечисления на р/с Дмттриева Б.И. до ДД.ММ.ГГГГ

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за номерами №.

Из свидетельств о государственной регистрации права № следует, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются истцы, по <данные изъяты> доле.

Также за № в Росреестре зарегистрировано обременение на дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности (то есть права владения, пользования и распоряжения) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из адресной справки ТП УФМС России по Республике Бурятия в Хоринском районе следует, что ответчики Гармажапова Р.Ц. и Дмитриев Б.И. на день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ числились на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, т.к. последние произвели отчуждение жилого помещения на основании сделки купли-продажи, вывезли свое имущество, в данном жилом помещении не проживают с 2013 г., каких-либо соглашений о сохранении права пользования с новыми собственниками не заключалось.

При этом, ответчики в судебном заседании представили свои паспорта РФ с отметкой о том, что они ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В связи с чем, в данной части спор разрешен добровольно.

Также, из материалов дела следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>, находятся в ипотеке в силу закона, поскольку окончательный расчет не был произведен покупателями до заключения договоров купли-продажи. В настоящее время расчет по договорам купли-продажи произведен полностью в сумме <данные изъяты>, что не отрицают ответчики. Доводы Гармажаповой Р.Ц. о том, что истцы не оплатили ей стоимость оставленного кухонного гарнитура, судом при разрешении вопроса о снятии обременения, не принимаются, т.к. данные доводы отношения к предмету спора не имеют.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Основанием для признания прекращения обязательства, в силу ст.408 ГК РФ, является его надлежащее исполнение.

Как установлено, обязательства сторон по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнены надлежащим образом: продавцом жилой дом и земельный участок переданы в собственность покупателям по актам приема-передачи, а покупателями продавцу выплачена стоимость недвижимого имущества, указанная в договорах, в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, что не оспаривается продавцом. Таким образом, требования истцов о признании обременения отсутствующим является законным и обоснованным.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом по делу расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Истоминой Г.К., Цыренова ББ, Цыреновой М.Б., Цыреновой Д.Б. к Дмитриеву Б.И. Гармажаповой Р.Ц. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании обременения отсутствующим, удовлетворить частично.

Признать Дмитриева Б.И., Гармажапову Р.Ц. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Взыскать в пользу Истоминой Г.К. с Дмитриева Б.И. расходы по уплате госпошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать в пользу Истоминой Г.К. с Гармажаповой Р.Ц. расходы по уплате госпошлины в сумме 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Н.Л. Гармаева