Цырулев Евгений Николаевич

Дело № 2-1721/2023

44RS0001-01-2023-000613-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Тихомировой Римме Александровне об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось с указанным иском, мотивируя требования тем, что является управляющей организацией ряда многоквартирных домов в г. Костроме, в том числе многоквартирного дома № № на основании решения общего собрания собственников помещений. Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и управляющей компаний заключены договоры управления многоквартирным домом. По условиям договора общество обязано своевременно выполнять работы по содержанию общего имущества, предотвращать и ликвидировать аварийные ситуации, осуществлять поставку коммунальных услуг надлежащего качества. Исполняя договор управления многоквартирным домом, общество действует строго в интересах собственников жилых/нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. Кострома, <адрес>. 22.12.2022 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием 28.12.2022 с 09-10 час. предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (общедомовых стояков ХВС, ГВС, центрального отопления, канализации). В указанное в уведомлении время ответчик доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечил. 29.12.2022 в адрес ответчика направлено повторное уведомление с требованием 17.01.2022 с 09-10 час. предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (общедомовых стояков ХВС, ГВС, центральное отопление, канализации). В указанное в уведомлении время ответчик доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Собственники помещений в многоквартирном д...

...оме обязаны беспрепятственно допускать в заранее согласованное время (в случае аварии - в любое время) в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта. Действия ответчика препятствуют истцу в реализации возложенных не него законом обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений. На основании изложенного истец просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям ООО УК «Юбилейный 2007» в жилое помещение и к стоякам ХВС, ГВС, центрального отопления и канализации, для осмотра и обследования инженерных коммуникаций; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

В судебном заседании истец ООО УК «Юбилейный 2007», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не участвует. В ходе рассмотрения дела представитель истца Камодина Е.Н. иск поддержала. Пояснила, что по стояку, где расположена квартира ответчика, имеет место ненадлежащее оказание услуги ГВС. Вода идет температурой ниже норматива, собственникам приходится спускать воду, чтобы вода была горячей. Получив обращения от собственников, как письменные, так и устные, УК 28.10.2022 провела комиссионное обследование, был выход в квартиры по стояку 65, 69, 73, 77, а также пытались попасть в <адрес> на предмет выявления подмеса по стояку. В квартирах 65, 69, 73, 77 техническое оборудование исправно, водонагревателей не имеется, требуется доступ в <адрес> для осмотра коммуникаций.

Ответчик Тихомирова Р.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 6).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из видов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 с. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).

Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил №354).

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Учитывая приведенные положения жилищного законодательства, для разрешения заявленного спора имеют правовое значение следующие обстоятельства: является ли истец управляющей компанией в отношении <адрес>, имеются ли у истца основания требовать доступа в жилое помещение ответчика, установлен ли факт недопуска представителей управляющей компании в жилое помещение со стороны ответчика.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> 30.06.2012 принято решение о выборе управляющей организации ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007», утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от 30.06.2012.

В ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» 24.10.2022 поступили заявления ФИО4 и ФИО5, проживающих соответственно в квартирах <адрес> указанного многоквартирного дома о ненадлежащем качестве предоставляемой услуги горячего водоснабжения, в которых указано, что из горячего крана периодически течет холодная вода, температура воды может резко поменяться, ситуация длится несколько месяцев.

Управляющей компанией 28.10.2022 обследованы <адрес> на предмет выявления подмеса по стояку. Согласно акту обследования, в указанных квартирах сантехническое оборудование (смесители в ванной комнате) исправно, водонагревателей не имеется. Для устранения «подмеса» требуется доступ в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2023, квартира по адресу: <адрес> расположена на <адрес> этаже, имеет площадь 33,5 кв.м., находится в собственности Тихомировой Р.А., право собственности зарегистрировано <дата>.

По информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО6 с 07.12.1994 и ФИО7 с 25.01.2008 (данные об основаниях проживания, родстве с собственником не приведены).

В целях осмотра внутриквартирного оборудования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» направила в адрес Тихомировой Р.А. службой курьерской доставки ООО «Атлантис» 22.12.2022 направлено уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение и к общедомовым стоякам центрального отопления, ХВС, ГВС, канализации для обследования <дата> с 9 до 10 час.

Согласно акту, составленному <дата> мастером УК в присутствии жильца <адрес>, в предоставлении доступа в <адрес> стоякам ХВС, ГВС отказано в связи с дорогостоящим ремонтом.

ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» <дата> повторно посредством почтовой связи с адрес собственника <адрес> направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа <дата> с 09 до 10 час.

Согласно акту, составленному мастером УК <дата> в присутствии жильца <адрес>, в доступе в квартиру отказано по тем же причинам.

Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> и в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и оказания коммунальных услуг имеет потребность в осмотре коммуникаций центрального отопления, ГВС, ХВС и канализации, размещенных в квартире ответчика, ввиду приведенных положений законодательства ответчик обязан обеспечить доступ в квартиру представителей истца.

Поскольку, несмотря на предпринятые истцом меры, ответчик доступ в квартиру не обеспечил, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнимость судебного постановления.

Суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения ответчиком установление срока обеспечения доступа в квартиру для представителей истца – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, иные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 08.02.2023 № 329.

Кроме того, ООО УК «Юбилейный 2007» (заказчик) заключен договор № 111/2023 на оказание юридических услуг от 09.02.2023 с ООО «Линия права» (исполнитель), по которому заказчик поручает, в исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать по поручению заказчика следующие действия: сбор и подготовка документов для составления искового заявления, подготовка искового заявления, составление иных процессуальных документов (заявлений, запросов, ходатайств, жалоб и др.; представлять интересы заказчика в суде по исковому заявлению заказчика к Тихомировой Р.А. об обеспечении доступа в жилое помещение. Стоимость услуг по договору составляет 6000 руб.

Согласно трудовому договору от 01.10.2021, Камодина Е.Н. с 01.09.2021 является работником ООО «Линия права», состоит в заместителя директора по общим вопросам.

В рамках настоящего дела Белобородова Е.С. на основании доверенности от 09.02.2023 подготовила иск и представляла интересы ООО УК «Юбилейный 2007» в 1 судебном заседании.

ООО УК «Юбилейный 2007» произведена оплата услуг ООО «Линия права» в сумме 6000 руб. по договору № 111/2023 от 09.02.2023, что подтверждено платежным поручением № 688 от 13.03.2023

Таким образом, с ответчика в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины и по оплате юридических услуг в общей сумме 12000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Тихомировой Римме Александровне об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Тихомирову Римму Александровну обеспечить представителям ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и к стоякам ХАС, ГВС, центрального отопления и канализации для осмотра и обследования инженерных коммуникаций в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тихомировой Риммы Александровны в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6000 рублей, а всего 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина