Цюпик Анна Львовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2013 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Илюшенко М.Г.

при секретаре Смирновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-983/13 по иску Цюпик ФИО7 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования комнатой в коммунальной квартире, обязании УЖКХ <адрес> заключить с ним договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Цюпик ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Межрайонному отделу УФМС России по <адрес> в <адрес>, ООО УК «Благоустройство» об обязании провести инвентаризацию здания общежития, о признании за ней право пользования комнатой, обязании Администрацию <адрес> заключить договор социального найма и обязании УФМС перерегистрировать ее по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований указала, что в 1991 г. СУ-25 ей и членам ее семьи: мужу и сыну были выделены две комнаты № и № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. С указанного года заселения в общежитии, она и ее семья проживают в общежитии постоянно, регулярно вносят оплату за пользование коммунальными услугами. С 2005 года ей стало известно что нумерация комнат в общежитии была изменена на основании решения собственника и в настоящее время квитанции на оплату проживания приходят ей на комнату № 22, которые она также оплачивает.

В 2011 году согласно решения Арбитражного суда здание общежития по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность муниципальному образованию «<адрес>». При передаче здания никто из должностных лиц Администрации <адрес> в здан...

...ие не прибывал, обход не производил и фактическое наличие комнат и внутренних помещений не сверял. В паспортах членов ее семьи нумерация прежняя, а именно комната № 29, и оснований менять ее она не усматривает.

В январе 2013 года она обратилась к начальнику УЖКХ <адрес> о заключении с ней и членами ее семьи договора социального найма жилого помещения комнаты №29, расположенного по адресу: <адрес>, однако какого-либо ответа не получила.

Считает, что не заключение с ней договора социального найма препятствует реализации ее права на приватизацию, в связи с чем просит суд обязать соответствующие должностные лица собственника провести инвентаризацию здания общежития с целью определения фактического расположения комнат общежития и приведение нумераций комнат в соответствие, признать за ней право пользования комнатой № 29, обязать Администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения, а именно комнат № и 30, и обязать УФМС в <адрес> перерегистрировать ее в случае изменения нумерации комнат.

В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней, ее мужем и сыном права пользования комнатой №2,3 в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УЖКХ <адрес> заключить с ней договор социального найма на указанные помещения.

Представитель ответчика УЖКХ <адрес>, по доверенности Савырина Н.К. указала, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи арендованного государственного имущества от 26.01.1993г. № В/А. заключенный между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ МСФ «Азовстрой» в части включения в состав выкупаемого имущества общежития, расположенного по адресу: <адрес>. был признан недействительным и в этой части судом были применены последствия недействительности ничтожной сделки посредством обязания МСФ ЗАО «СУ-25» передать в муниципальную собственность здание общежития литер А, площадью 833,4 кв.м., по <адрес>. Этим же решением арбитражного суда на здание общежития литер А, площадью 833,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. было признано право собственности за муниципальным образованием «<адрес>».

Вместе с тем, исходя из положений ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которым - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших, государственным., предприятиям или учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма следует, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям или учреждениям и были фактически переданы в ведение органов местного самоуправления в период после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» утрачивают статус общежитий в силу закона; таким образом, правовой режим использования жилищного фонда в <адрес>. начиная с 03.11.2011г. изменился уже в силу прямого указания в законе, и с этой даты названный дом должен использоваться только как многоквартирный жилой дом вне зависимости от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об его исключении из специализированного жилищного фонда; для жильцов данного дома это как раз-таки и предполагало возможность перезаключения договоров найма жилого помещения в общежитии на договора социального найма жилого помещения, при условии, что они обладают правоустанавливающими документами, подтверждающими право предоставления фактически занимаемых ими помещений.

Однако, как стало известно впоследствии, изменение существовавшей нумерации помещений общежития было проведено бывшим собственником МСФ ЗАО «СУ-25» без переоформления правоустанавливающих документов с жильцами. В результате, истец Цюпик А.Л., будучи зарегистрированной в комнате № в общежитии № по <адрес>, фактически проживает в комнате № этого же общежития, которая ей МСФ ЗАО «СУ-25» не предоставлялась, в связи с чем заключить договор социального найма с Цюпик А.Л. во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия у него необходимых правоустанавливающих документов.

В случае, если суд посчитает заявленные Самойловым В.Б. требования доказанными, то Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> исполнит судебное решение в добровольном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях.

Положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливают, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в 1991 г. СУ-25 истцу и членам ее семьи: мужу и сыну были выделены две комнаты № и № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. С указанного года заселения в общежитии, она и ее семья проживают в общежитии постоянно, регулярно вносят оплату за пользование коммунальными услугами. С 2005 года нумерация комнат в общежитии была изменена на основании решения собственника и в настоящее время данные комнаты значатся как комната № 22.

В 2011 году согласно решения Арбитражного суда здание общежития по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность муниципальному образованию «<адрес>».

В судебном заседании установлено, что между Цюпик А.Л. и МСФ ЗАО СУ-25 был заключен договор найма жилого помещения, а именно комнаты № в <адрес> в <адрес>. (л.д. 20)

Также судом установлено, что никто другой из жильцов <адрес> города также не оспаривает своих прав на комнату № 22; истец занимает её составом своей семьи в течение длительного времени, несёт расходы по содержанию и ремонту занимаемых помещений, а также помещений, входящих в состав общедомового имущества, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные платежи, имеет разрешительные документы на право вселения, занятия по договору комнаты № 29, состоящей из двух помещений, и как следует из данных технического паспорта на <адрес> города и данных проектной документации по переводу, перепланировке и переустройству общежития в многоквартирный жилой дом коммунального типа по <адрес>, заказанных и полученных Управлением ЖКХ города для целей исключения данного дома из специализированного жилищного фонда, комната под № по месту своего расположения совпадает с комнатой под № 29.

По данным технического паспорта на <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с учётом проектной документации по переводу, перепланировке и переустройству общежития в многоквартирный жилой дом коммунального типа оспариваемая комната № включена в состав коммунальной <адрес> жилыми комнатами № и 3.

В судебном заседании свидетель Надымова Л.И. также подтвердила, что истец фактически проживает в комнате № 22, которая была изначально комнатой № 29, никуда не переселялась. Данная комната была выделена ей изначально. Задолженности по оплате коммунальных платежей он не имеет.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цюпик ФИО9 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования комнатой в коммунальной квартире, обязании УЖКХ <адрес> заключить с ней договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Цюпик А.Л. и членами ее семьи право пользования комнатами № 2,3 в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить с Цюпик А.Л. договор социального найма на комнаты № 2,3, в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 2 апреля 2013 года.

Судья М.Г. Илюшенко