Цюпин Александр Сергеевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 23 января 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием представителя истца Цюпиной Л.И. - Бибиной О.А.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цюпиной Л.И., Цюпина Ю.С. к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Дальневосточный» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

третье лицо – Цюпин А.С.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Цюпина Л.И. и Цюпин Ю.С. обратились в суд к ответчику с указанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Цюпиной Л.И., Цюпиным А.С. и Кредитным потребительским кооперативом «Первый Дальневосточный» (далее – КПК «Первый Дальневосточный») был заключен договор потребительского займа №. По данному договору созаемщики (Цюпина Л.И. и Цюпин А.С.) получили от заимодавца 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с внесением процентов за пользование займом из расчета 17% годовых в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения указанных обязательств перед заимодавцем истцы Цюпина Л.И. и Цюпин Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ заключили с Кредитным потребительским кооперативом «Первый Дальневосточный» договор залога № жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и договор залога № жилою помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны оценили предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 850 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 900 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации № и №. С ДД.ММ.ГГГГ Цюпина Л.И. и Цюпин А.С. исправно вносили платежи по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет с КПК «Первый Дальневосточный» был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед заимодавцем созаемщики выполнил...

...и в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченной ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на исполненные обязательства, КПК «Первый Дальневосточный» уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартир, чем нарушает права истцов, которым принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартир. Просят:

- прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

- прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В судебном заседании представитель истца Цюпиной Л.И. по доверенности Бибина О.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец Цюпин Ю.С. и третье лицо Цюпин А.С. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщали, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В судебное заседание представитель ответчика не прибыл, судебные извещения о проведении подготовки к судебному заседанию, о проведении судебного заседания, направленны по юридическому адресу ответчика, однако ответчик не получает данные извещения по неизвестным суду причинам.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места нахождения ответчик, суд, не извещал.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, - суд полагает, что принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеются доказательства.

На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца Цюпиной Л.И. - Бибину О.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2005, Цюпина Л.И. и Цюпин Ю.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками квартиры, доля в праве по 1/2 у каждого, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17, 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первый Дальневосточный» и Цюпиной Л.И., Цюпиным Ю.С. заключен договор залога жилого помещения (квартиры) № в обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первый Дальневосточный» и созаемщиками Цюпиной Л.И., Цюпиным Ю.С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по настоящему договору является трехкомнатная квартира, расположенная на 3-м этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Действие данного договора прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 18-22).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2014, Цюпина Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первый Дальневосточный» и Цюпиной Л.И. заключен договор залога жилого помещения (квартиры) № в обеспечение исполнения своих обязательств по договору потребительского займа № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первый Дальневосточный» и созаемщиками Цюпиной Л.И., Цюпиным А.С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по настоящему договору является двухкомнатная квартира, расположенная на 3-м этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Действие данного договора прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 9-13).

Межмуниципальным Комсомольским-на-Амуре отделом Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 15.10.2023 № КУВД-001/2023-46570614/2 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в отношении данного объекта недвижимости с кадастровым № содержатся сведения об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем данной квартиры на основании договора залога жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №, является КПК «Первый Дальневосточный» (л.д. 14-15).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.12.2023 основным видом деятельности является деятельность по предоставлению потребительского кредита. ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись о том, что КПК «Первый Дальневосточный» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 29-32).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что обязательства истцов Цюпиной Л.И. и Цюпина А.С. по договору потребительского займа № заключенному ДД.ММ.ГГГГ с КПК «Первый Дальневосточный» сроком до ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цюпиной Л.И. и Цюпина Ю.С. к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Дальневосточный», удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2024 года.

Судья О.В. Рябов