Дациев Ширвани Алсубекович

Дело №2-576/13

Решение

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО - Алания 11 октября 2013 года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Колеухо О.Е.,

с участием представителя истца Дациева Ш.А. - адвоката Ткаченко Ю.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика - АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания - Умаровой Э.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дациева Ширвани Алсубековича к Администрации местного самоуправления Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о регистрации перехода права собственности,

установил:

Дациев Ш.А. обратился в суд с иском к АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> - нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенные им в соответствии с протоколом проведения открытых торгов на имущество СПК-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Дациев Ш.А. уточнил исковые требования и просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание <данные изъяты>), общей п...

...лощадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные им в соответствии с протоколом проведения открытых торгов на имущество СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Дациев Ш.А. в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, доверив представление своих интересов Ткаченко Ю.В.

В судебном заседании представитель истца Дациева Ш.А. - адвокат Ткаченко Ю.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, пояснив, что истец выиграл торги по продаже объектов указанного выше недвижимого имущества, проведенные конкурсным управляющим СПК <данные изъяты>, признанным банкротом. По результатам проведения торгов между конкурсным управляющим ФИО6, действующим в интересах СПК <данные изъяты> и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец оплатил стоимость приобретенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, переданного ему ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи. Дациев фактически пользуется приобретенными объектами недвижимости, но не может зарегистрировать переход права собственности, в связи с тем, что СПК <данные изъяты> ликвидирован, правопреемников нет.

Представитель ответчика - АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания - Умарова Э.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, против удовлетворения заявленных исковых требований истцом Дациевым Ш.А. не возражала.

Представитель Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО - Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, указав, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не значатся, были реализованы в рамках конкурсного производства при проведении процедуры банкротства частнособственнического предприятия - СПК <данные изъяты> и признаков нарушения имущественных прав и интересов РФ не усматривают.

Представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершения путем составления документы, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (с изм.) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

С учетом изложенного и п. 1 ст. 53 ГК РФ конкурсный управляющий действует от имени юридического лица, как орган управления.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

В целях реализации имущества должника СПК <данные изъяты> конкурсным управляющим была проведена реализация имущества расположенного по адресу: <адрес> нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу о реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов между истцом и конкурсным управляющим ФИО6, действующим в интересах СПК-<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежавшего СПК <данные изъяты> стоимость которых составила <данные изъяты> рублей. Продажа указанного имущества подтверждается отчетом конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ года.

Передача указанного имущества истцу, подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.100.2002 N 127 - конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства.

Согласно определению Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство СПК колхоз <данные изъяты>. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается то обстоятельство, что СПК <данные изъяты> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года.

Наличие объектов недвижимости: нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается кадастровыми паспортами.

Уведомлениями Управления Росреестра по РСО-Алания №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается отсутствие сведений о правообладателях объектов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из того, что все условия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим и истцом были выполнены в полном объеме, при этом переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает иск Дациева Ш.А. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дациева Ширвани Алсубековича к Администрации местного самоуправления Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> - нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенные Дациевым Ширвани Алсубековичем, в соответствии с протоколом проведения открытых торгов на имущество СПК колхоз <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.