Дадеева Эльвира Раисовна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 5 мая 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – Борисова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Дадеева Э.Р. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Дадеева Э.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – Борисова А.С., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Дадеева Э.Р. является собственником гаража, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 36,0 кв.м., с земельным участком, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ -8.

Гараж принадлежит Дадеева Э.Р. на праве собственности по Договору купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Указанный земельный участок принадлежит Дадеева Э.Р. на праве собственности по Договору купли-продажи от <Дата обезличена>, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим ...

...законодательством.

<Дата обезличена> с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «Волжанка-Гео», и кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план от <Дата обезличена>.

В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет 48,0 кв.м., что не соответствует документальной площади 36,0 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам; графическим материалом, подтверждающим существование границ уточняемого участка на местности является технический паспорт на гараж от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истец обратился в Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен> с заявлением по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ - 8.

<Дата обезличена> Дадеева Э.Р. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что форма и содержание документа (межевой план от <Дата обезличена>), представленный для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно Разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован технический паспорт от <Дата обезличена>, являющийся приложением. Однако, из графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Кроме того, невозможно отнести приложенный технический паспорт к объекту (гараж), поскольку указанный объект был внесен в ЕГРН на основании декларации от <Дата обезличена>.

Согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 48 кв.м., что превышает размер земельного участка, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Поскольку фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, а гараж, который расположен на земельном участке, стоит на учете с 1992 года, то истец считает, что граница земельного участка должна быть сформирована из его фактического местоположения. Споры по границам земельного участка с соседними отсутствуют.

Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8, согласно межевому плану ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена>; внести в ГКН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил выяснить, не затронуты ли права смежных землепользователей.

Ответчик – представитель ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Дадеева Э.Р. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

По сведениям выписки ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателем гаража, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8, кадастровый <Номер обезличен>, является Дадеева Э.Р. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена>. (л.д.10).

По сведениям выписки ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателем земельного участка, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8, кадастровый <Номер обезличен>, является Дадеева Э.Р. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена>. (л.д.11).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 продала Дадеева Э.Р. гараж с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8, кадастровый номер гаража: 63:10:0203020:4835, кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>. (л.д. 12).

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» известно, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Согласно ч.10 ст.22 ФЗ-218 был использован технический паспорт от <Дата обезличена> и сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенном на уточняемом земельном участке. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ уточняемого земельного участка относительно кадастрового деления. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале: <Номер обезличен>, однако, по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале: <Номер обезличен>. (л.д.18). По результатам работ подготовлена Схема расположения земельных участков (л.д. 19-21).

Согласно Межевому плану от <Дата обезличена>, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, усматривается, что фактическая площадь земельного участка составила 48 кв.м., увеличение площади на 12 кв.м. (документальная площадь 36 кв.м.).

Согласно Техническому паспорту известно, что здание - гараж, по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 45,5 кв.м. (л.д. 27 - 30).

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48 кв.м., видно, что границы земельных участков граничат с землями муниципальной неограниченной собственности, а также согласованы в индивидуальном порядке с Дадеева Э.Р.. (л.д. 31).

Согласно Уведомлению МО по г.о.Чапаевск, Крансоармейскому, <Адрес обезличен>м Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> №КУВД-001/2021-50200586/1 известно, что государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что форма и (или) содержание документа (межевой план от <Дата обезличена>), представленный для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. (л.д. 13-14).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27 декабря 2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Дадеева Э.Р. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена>, принадлежит земельный участок, площадью 36,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ -8. На земельном участке расположен гараж, площадью 36,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий Дадеева Э.Р. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2021 году Дадеева Э.Р. обратилась в ООО «Волжанка-Гео» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ. В результате кадастровых работ кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» было установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, выявлено несоответствие местоположения границ уточняемого земельного участка относительно кадастрового деления; согласно выписке из ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале: <Номер обезличен>, однако, по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале: <Номер обезличен>. В соответствии с межевым планом от <Дата обезличена>, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, усматривается, что фактическая площадь земельного участка составила 48 кв.м., увеличение площади на 12 кв.м. (документальная площадь 36 кв.м.).

Суд считает, что надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8, согласно межевому плану ООО «Волжанка-Гео» от <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дадеева Э.Р. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск, ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8, согласно межевому плану ООО «Волжанка-Гео» от <Дата обезличена>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район ЖБИ-8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

13 мая 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-635/22

УИД 63RS0033-01-2022-001234-56