Дагилева Анна Михайловна

Дело № 2-994

Поступило в суд 28.07.2015 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 16 ноября 2015 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Представителя истца – Павлюченко В.В. - Филатова М.В., действующего на основании ордера № от (дата),

при секретаре Аношиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюченко В.В. к Реутовой А.М. и Безгачеву В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Павлюченко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Реутовой А.М. и Безгачеву В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение по тем основаниям, что (дата). между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого ________, общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________№. Приобретаемый дом у ответчиков находился в собственности на основании договора дарения от (дата) года. В соответствии с договором купли продажи оплатил ответчикам полную стоимость дома, что подтверждается пунктом п. 2,3 договора, и получил дом на основании Акта приема-передачи жилого дома. Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку ответчики не явились на регистрацию сделки, пояснив по телефону, что у них отсутствуют денежные средства для оплаты государственной пошлины. До настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации данной сделки. С момента совершения сделки право собственности истца на спорный дом ни кем не оспаривалось и не оспаривается. Кроме того, в результате небольшого возгорания дома, документы на дом пришли в негодное состояния д...

...ля предоставления их в регистрирующий орган. Поэтому просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенного между ним и Реутовой А.М. и Безгачевым В.В. в лице его законного представителя (матери) М.Т.Ф. и признать за ним право собственности на данный дом, расположенный в ________.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем. Просил удовлетворить его требования и признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и признать за ним право собственности на данный дом.

Ответчики Реутова ( Дягилева) А.М. и Безгачев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В деле имеется Договор № купли-продажи жилого дома от (дата) года, заключенного между истцом и Реутовой А.М. и несовершеннолетним Безгачевым В.В., в лице законного представителя М.Т.Ф.., согласно которого продали истцу жилой дом, общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу : ________ за ............ руб. Согласно пункта 2.3 данного Договора, оплата данной суммы осуществлена наличными денежными средствами до момента подписания настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом (дата) и подписан сторонами, и (дата) зарегистрирован в БТИ Черепановской конторы коммунального предприятия.

Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома совершена в надлежащей форме.

Согласно Акта приема-передачи жилого дома от (дата) года, спорное домовладение, во исполнение Договора купли-продажи, продавцами с ключами и всей документацией переданы покупателю – Павлюченко В.В.

Истцом также представлено Постановление территориальной администрации ________ № от (дата) о разрешении М.Т.Ф. продажу спорного жилого дома при условии одновременной покупки на имя несовершеннолетнего Безгачева В.В. 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу : ________.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный жилой дом в собственность, заключив и нотариально оформив и зарегистрировав сделку в БТИ, но договор не зарегистрировал в регистрирующим органе. Кроме того, сделку исполнили фактически обе стороны: покупатель передал деньги за жилой дом продавцам, вселившись в него, а продавцы передали жилой дом покупателю, предоставили ему необходимые документы, техническую документацию на дом, снялись с регистрационного учета, при этом не выполнили обязанность обеспечить оформление перехода права собственности на жилой дом в установленном действующим законодательством РФ порядке ( пункт 3.1.4 Договора).

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и о признании за ним права собственности на данный жилой дом, так как в соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования истца.

Признать действительной сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу : ________, заключенную между Павлюченко В.В., Реутовой А.М. и несовершеннолетним Безгачевым В.В. в лице законного представителя ( матери) М.Т.Ф.

Признать за Павлюченко В.В., (дата) года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ________.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А.Кузнецова