Дамдын Аннета Анатольевна

Дело № 2-5767/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Петренко Л.Н., при секретаре Луговкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

установил:

истец обратилась с вышеуказанным иском в суд к ответчику, указав, что с 1998 года владеет жилым домом по адресу: <адрес> открыто, добросовестно, непрерывно пользуется указанной квартирой, постоянно там проживает со своей семьей. Просит признать право собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по устному заявлению ФИО5 исковое заявление поддержали по указанным основаниям, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель Мэрии г. Кызыла не явился, извещен, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении не заявил, суд признает неявку не уважительной, дело рассматривается без его участия.

Выслушав участников дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникаю...

...т из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления и установлено судом, с 1998 года истец ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.Кызыла от 24 декабря 2012 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и жилой дом может быть признан как жилой дом для постоянного проживания.

Из справки Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 следует, что существующий жилой дом и подсобные хозяйственные строения, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют архитектурным и строительным требованиям.

Согласно справке Государственного инспектора г. Кызыла по пожарному надзору, ДД.ММ.ГГГГ проверено противопожарное состояние жилого дома, нарушений не выявлено.

Заключением Мэрии г. Кызыла от 2010 года на заявление ФИО2 о закреплении земельного участка в районе <адрес> указано, что в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> самовольно построен, соответствует нормам градостроительного кодекса, санитарным и пожарным нормам.

Согласно уведомлению Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует запись в ЕГРН о правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крутой, <адрес>- под индивидуальную жилую застройку, статус записи об объекте недвижимости- актуальные, ранее учтенные.

Из справки АО «Тываэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, выдана ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> по лицевому счету №, задолженность не имеет.

Согласно договору на оказание по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО «Водоканал» и ФИО2 (абонент) о том, что абонент обеспечивается водой на хозяйственно-бытовые цели через уличные водоразборные устройства.

Согласно техническому паспорту, дата обследования объекта учета на жилой дом по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из представленных доказательств судом достоверно установлено, что истец ФИО2 с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, в период владения не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, давностное владение не прекращалось, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

С учетом отсутствия возражения ответчика, а также отсутствия каких-либо претензий по поводу указанного жилого помещения в течение длительного времени с 1998 г. по настоящее время, суд считает иск обоснованным.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на дом, распложенный по адресу: <адрес>

Право ФИО2 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено- 22 августа 2023 года.

Судья Л.Н. Петренко