Данелия Тариел Владимирович

дело № 2-129/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниелян Н.М., Даниелян Т.В. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Дубровина Е.А., Дубровин С.А., Дубровина Е.М., Косенкова Д.Д., Ильина Е.А. о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Даниелян Н.М., Даниелян Т.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 89.6 кв.м., расположенная на l-м этаже l-этажного дома литер Б, по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи недвижимости № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> серии №; <дата> серии №. Истцами за собственные средства построили капитальное строение жилого дома литер «АД» гараж; «АД1» гараж; «АД» навес, летом 2012 году, что подтверждается техническим паспортом от <дата> выданным МУП ЦТИ г.Новочеркасска. Истцы несут все расходы по содержанию -т.е., фактически осуществляет обязанности по содержанию указанного нежилого капитального строения. Согласно заключению специалиста № «Ц.», обследуемый объект незавершенного строительства находится на территории домовладения № по <адрес>, строение литер «АД» гараж № площадью 19.8 кв.м., литер «АД1» гараж №, площадью 17.5 кв.м., литер «АД2» навес. При визуальном осмотре строения в несущих конструкциях дефектов влияющих на несущую способность строения не обнаружено. Объект капитального строительства литер «АД», «АД1 », «АД2», являются объектами капительного строительства, прочно связан с землей, перенос зданий без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению, не представляется возможным, соответствует СНиП 30-102-99 Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01-89», СП 55.13330.2011. Строительные материалы, использованные при строительстве данных зда...

...ний, разрешены к применению органами государственной санитарно - эпидемиологической службы. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что самовольно выполненные здания литера «АД», «АД1», «ад2» находящиеся по адресу: <адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. Капитальные здания литер «АД», «АД1 », «АД2» являются объектами капитального строительства, прочно связаны с землей. Перенос зданий без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению, не представляется возможным. Истицы обратились с заявлением к Администрации г. г.Новочеркасска о возможности узаконения указанных объектов капитального строительства, на что было отказано, рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд.

Просили суд признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым Даниелян Н.М., Даниелян Т.В. на капитальное здание гараж № литер «АД»; гараж № «АД2»; навес литер «АД2», площадью всего по литеру «АД» 37.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Объект литер «АД», расположенный по адресу: <адрес>, считать капитальным не подлежащим сносу.

Даниелян Н.М., Даниелян Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суде не явилась.

В судебном заседании представитель истцов Буданова Ф.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Дубровина Е.А., Дубровин С.А., Дубровина Е.М., Косенкова Д.Д., Ильина Л.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Даниелян Н.М., Даниелян Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 89.6 кв.м., расположенная на l-м этаже l-этажного дома литер Б, по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи недвижимости № от <дата> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> серии №; <дата> серии № (л.д.14,15).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности – 1, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - кв. № лит. А; Косенковой Д.Д. на праве собственности - кв. № лит. А; Ильиной Л.Г. на праве собственности - кв. № лит. А; Дубровиной Е.А. на праве собственности - кв. № лит. Б (с долей - 1/4); Дубровиной Е.М. (с долей - 1/4); Дубровиным С.А. (с долей - 2/4); Даниелян Т.В. на праве собственности - кв. № лит. Б (с долей - 1/2); Даниелян Н.М. (с долей - 1/2).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, на земельном участке по указанному адресу расположены: здание гаража № 1 литер «АД»; гаража № 2 «АД2»; навес литер «АД2», площадью всего по литеру «АД» 37.3 кв.м., которые числятся самовольно возведенными (л.д.16-20).

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению № ООО «Ц.» (л.д.21-26), самовольно выполненный объект строительства здание литера «АД» гараж №; гараж № «АД2»; навес литер «ад2». Площадью всего по литеру «АД» 37.3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> возможно сохранить. Объект строительства, здание литера «АД» является объектом капитального строительства, прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению, не представляется возможным, соответствует СПиП 30-102-99 Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СПиП 2.07.01-89», СП 55.13330.2011 (л.д.26).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцами в соответствии с его целевым назначением, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на указанные строения должны быть определены за по 1/3 доли за каждым из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниелян Н.М., Даниелян Т.В. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Дубровина Е.А., Дубровин С.А., Дубровина Е.М., Косенкова Д.Д., Ильина Е.А. о признании права собственности на строения, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым Даниелян Н.М., Даниелян Т.В. на капитальное здание гараж № литер «АД»; гараж № «АД2»; навес литер «АД2», площадью всего по литеру «АД» 37.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Объект литер «АД», расположенный по адресу: <адрес>, считать капитальным не подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова