Даниелян Валерий Сергеевич

Дело № 2-87/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниелян Р.Ю. к администрации МО Курсавского сельского совета СК о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Даниелян Р.Ю. обратилась с иском к администрации МО Курсавского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество (по приобретательной давности) - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), и на земельный участок (на котором расположен дом) площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер:№), предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца и представленных документов установлено следующее.

24.12.1993 года истец Даниелян Р.Ю. по устному договору и расписке, составленной в простой письменной форме, приобрела у ФИО4 в свою собственность <данные изъяты> жилой дом на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата за домовладение была произведена 24.12.1993 года в присутствии главы администрации Курсавского сельского совета. Сделку купли-продажи не успели своевременно оформить, так как в скором времени продавец домовла...

...дения умер, наследников не имеется.

19 июня 2013 года Андроповским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт на указанный жилой дом, согласно которому общая площадь дома составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. Отделом по Андроповскому району филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю выдан кадастровый паспорт на этот жилой дом, которому присвоен кадастровый номер №

Указанное домовладение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Отделом по Андроповскому району филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем земельного участка значится истец Даниелян Р.Ю.

На основании постановления администрации МО Курсавского сельского совета <адрес> от 14 июня 2013 года земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель – «земли населённых пунктов», разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенном на нём жилому дому по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В данном домовладении истец Даниелян Р.Ю. фактически проживает с момента его приобретения (с декабря 1993 года) и по настоящее время вместе с членами своей семьи (сыном Даниелян В.С. и дочерью Даниелян Э.С.), то есть более пятнадцати лет, они зарегистрированы в указанном домовладении, истец следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

При обращении в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Даниелян Р.Ю. было отказано в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что сторона договора - продавец дома ФИО4 умер, что подтверждается записью о смерти № от 08.02.1994г.

В настоящее время у истца возникла необходимость в установленном законом порядке оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, но не может этого сделать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому обратилась в суд с данным иском.

Представитель ответчика - глава администрации МО Курсавского сельского совета Андроповского района Гулый А.В. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Даниелян Р.Ю. не оспаривались.

Привлеченный к участию по делу в качестве третьего лица – Даниелян С.А. пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с истцом Даниелян Р.Ю., но совместно они не проживают, он зарегистрирован и проживает по другому адресу, исковые требования не оспаривает, самостоятельных требований в отношении указанного домовладения он не имеет.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, исковые требования не оспаривал.

Выслушав стороны, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Изложенные истцом обстоятельства и правомерность владения и пользования указанным недвижимым имуществом подтверждается совокупностью доказательств: распиской, составленной продавцом домовладения ФИО7, где имеется его подпись и сведения об оплате в сумме <данные изъяты> в подтверждении продажи дома, а также имеется запись о том, что оплата произведена в присутствии главы администрации Курсавского сельского совета ФИО8 (л.д.21), техническим паспортом жилого помещения (л.д.23-27), кадастровым паспортом земельного участка, выданного 24 июня 2013 года (л.д.28), кадастровым паспортом домовладения (л.д.29-30); справкой о составе семьи и лицах, проживающих и зарегистрированных в указанном домовладении ( л.д. 12), сведениями о регистрации Даниелян Р.Ю. ( с октября 1994 года) и членов ее семьи (сына и дочери) в указанном домовладении.

В соответствии с ч 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Даниелян Р.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком с 1993 года, то есть более 15лет. Спора с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

Удовлетворение заявленных требований Даниелян Р.Ю. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Даниелян Р.Ю. - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество (по приобретательной давности) на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), и на земельный участок (на котором расположен дом) площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер№, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Даниелян Р.Ю. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Н.В.