Данин Андрей Игоревич

Дело № 2-665/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Овчаровой А.С.,

с участием истца прокурора Даниловой Е.С., представителя ответчика ООО «Новый дом» по доверенности Гладковой Л.В., 3-го лица Даниной Т.Г.

15 апреля 2024 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2024 по иску прокурора Красноармейского района г. Волгограда в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Новый дом» о возложении обязанности по приведению в надлежащее состояние балконной плиты многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района г. Волгограда в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Новый дом» о возложении обязанности по приведению в надлежащее состояние балконной плиты многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что прокуратурой района выявлены нарушения жилищного законодательства управляющей компанией многоквартирного дома ООО «Новый дом» при управлении многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В результате выдано предписание от 13 ноября 2023 года со сроком исполнения до 13 декабря 2023г., которое не исполнено, что является основанием обращения в суд с иском.

Прокурор Данилова Е.С. в судебном заседании доводы искового заявления полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «Новый дом» по доверенности Гладкова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку в настоящее время за...

...ключен договор на выполнение капитального ремонта балконной плиты <адрес>.

3-е лицо Данина Т.Г. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала, не возражала против их удовлетворения.

3-е лицо Данин А.И. в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал, не возражал против их удовлетворения.

3-и лица Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, Управление «Жилищная инспекция Волгограда» Администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включены: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац 4); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац 5); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 7).

Согласно п. 2.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, целью осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В соответствии с подп. "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества входит в содержание общего имущества.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что ООО «Новый дом» на основании договора управления от 20 мая 2021 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Волгограде.

В ходе проведенной 25 октября 2023 года прокуратурой Красноармейского района г. Волгограда осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно балкона в <адрес> указанного жилого дома, установлено, что техническое состояние балконной платы имеет множественные нарушения целостности, выявлено выкрашивание бетонного раствора из тела платы с оголением и коррозированием арматуры, а также наблюдаются участки отслоения цементной стяжки.

13 ноября 2023 года в адрес ООО «Новый дом» внесено представление об устранении выявленных нарушений, однако согласно ответу ООО «Новый дом» от 17 ноября 2023 года № 4570, поступившему в прокуратуру района 12 декабря 2023 года, ранее выявленные нарушения не устранены.

Кроме того управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда проведена аналогичная проверка обязательных требований жилищного законодательства в деятельности ООО «Новый дом», в ходе которой выявлены нарушения в части технического состояния балконной плиты, а именно: техническое состояние балконной плиты <адрес>, расположенной со стороны главного фасада находится в ненадлежащем состоянии. На момент проведения проверки выявлено выкрашивание бетона из тела платы с оголением и коррозированием арматуры, а также наблюдаются участки отслоения цементной стяжки. Из-за разрушения краев балконной плиты, нижняя часть металлического ограждения полностью не закреплена в теле плиты. Данное нарушение влечет за собой непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> (л.д. 93-113).

В связи с чем, управлением выдано предписание №-р об обеспечении благоприятных и безопасных условий граждан, устранить выявленные нарушения, привести в надлежащее техническое состояние балконную плиту <адрес> многоквартирного <адрес> дома со сроком исполнения до 01 ноября 2023 года (л.д. 114-121).

По состоянию на 12 декабря 2023 года требования, указанные в предписании Управления ответчиком не исполнены

Согласно технического заключения специалиста ООО "ВолгоСтройКомплект", подготовленного по результатам исследования состояния строительных конструкций балконов <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, балкон в соответствии с положениями СП 13-102-2003 находится в аварийном состоянии. Дальнейшая эксплуатация и пользование собственниками данного жилого помещения категорически запрещается, в виду его возможного обрушения от дополнительных нагрузок, включая собственный вес плиты, ограждения и навеса (л.д. 16-51).

Удовлетворяя исковые требования прокурора, суд руководствуясь требованиями ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что невыполнение возложенных на ООО «Новый дом» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

Выражая свое несогласие с исковыми требованиями представитель ответчика ссылался на то, что со стороны управляющей компании не допущено нарушение требований к содержанию общего имущества жилого дома, тогда как работы по ремонту балконных плит относятся к капитальному ремонту жилого дома, обязанность по выполнению которого возложена на УНО "Региональный фонд капитального ремонта".

Так как в судебном заседании установлено, что, балконные плиты <адрес> многоквартирного жилого <адрес> относятся к общему имуществу собственников жилого дома, в связи с чем, обязанность по их надлежащему содержанию лежит на ООО «Новый дом» как на организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников жилого дома.

Факт ненадлежащего технического состояния указанных выше балконных плит подтвержден заключением специалиста ООО "ВолгоСтройКомплект", пришедшего к выводу об аварийном состоянии балконных плит, представляющем угрозу для жизни и здоровья людей.

Вопреки доводам, приведенные нарушения не связаны с выполнением работ по капитальному ремонту дома, а касаются текущего содержания общего имущества собственников.

Так, согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

К капитальному ремонту жилого дома в соответствии с п. 2 примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - Приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

В то же время, работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, что, вопреки доводам жалобы, прямо следует из абз. 2 п. 7 приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

С учетом изложенного, возложение судом на ООО «Новый дом» обязанности провести ремонт балконных плит многоквартирного жилого дома не противоречит требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил содержания общего имущества.

Согласно заключению специалиста регионального экспертного центра «Альтернатива» № от 31 октября 2023 года, выполненного по заданию ООО «Новый дом» балконная плита в <адрес> согласно ГОСТ 31937-2011 находится в аварийном техническом состоянии. Имеется вероятность дальнейшего обрушения. Выполнение локальных ремонтных работ по восстановлению балконной плиты в рамках текущего ремонта не представляется возможным. Требуется проведение капитального ремонта, в результате которого необходимо демонтировать разрушенный бутон и армирование с последующей установкой новой арматуры и замоноличиванием (л.д. 171-193).

Ответчиком в судебное заседание представлен договор 45-Таркас/2023 от 29 декабря 2023 года, заключенный между ООО «Новый дом» и ИП Кушанова А.В., в соответствии с которым последняя обязуется выполнить капитальный ремонт балконной плиты <адрес> в срок с февраля по май 2024г. (л.д. 166-170).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска прокурора в полном объеме, возложив обязанность на ООО «Новый дом», в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по приведению балконной плиты <адрес>, в многоквартирном <адрес> в г. Волгограде в надлежащее состояние путем грунтовки и заливки плиты, покраски металла, поскольку управляющая компания многоквартирного дома не обеспечила надлежащее исполнение услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

При принятии решения суд принимает во внимание, что невыполнение возложенных на ООО «Новый дом» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

К тому же, доказательств того, что ответчиком выполнена обязанность по приведению балконной плиты в надлежащее состояние, материалы дела не содержат и в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком такие доказательства в суд не представлены.

Определенный судом срок о возложении обязанности на ООО «Новый дом», в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки ненадлежащего управления многоквартирного дома, по мнению суда, является разумным сроком устранения недостатков.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Новый дом» в доход муниципального образования город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Красноармейского района г. Волгограда в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Новый дом» о возложении обязанности по приведению в надлежащее состояние балконной плиты многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ООО «Новый дом», ИНН <данные изъяты> в течение 9-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по приведению балконной плиты <адрес>, в многоквартирном <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние путем грунтовки и заливки плиты, покраски металла.

Взыскать с ООО «Новый дом», ИНН <данные изъяты> в доход муниципального образования город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ковалев А.П.

Мотивированное решение суда принято 22 апреля 2024 года.

Председательствующий Ковалев А.П.