Даньшина Вера Сергеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 11 августа 2015 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по иску Даньшиной В.С. к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

истец Даньшина В.С. обратилась в суд с иском о признании принадлежащей ей квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трёх жилых комнат площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес> в д. <адрес> - частью жилого дома.

В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. Фактически, указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящимся на территории населенного пункта д. <адрес>. Данное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая истице часть жилого дома имеет отдельный самостоятельный вход. На земельном участке, прилегающем к ее части жилого дома расположены надворные постройки, сад, огород, участок огорожен забором из сетки-рабицы. Изменение статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома необходимо ей для дальнейшего оформления земельного участка, прилегающего к ее части дом...

...а в собственность. Просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Даньшина В.С. исковые требования признала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Даньшина В.С. является собственницей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из технического паспорта – квартиры, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и выданном Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что принадлежащее Даньшиной В.С. на праве собственности жилое помещение - квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты>.м., с инвентарным №, состоит их трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., расположено на 1 этаже одноэтажного <адрес>, имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок.

Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно признание жилого помещения частью жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. является частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного строения, состоящего из трех жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Даньшиной В.С. к администрации муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую их трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Даньшиной В.С. на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.