Дараган Дмитрий Сергеевич

Дело № 2-705/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Сабитовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С. к И.Ю. о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Д.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 128 387 руб., неустойки по договору аренды с 01.12.2019 по 13.01.2020 в размере 52800 руб., стоимости неуплаченных коммунальных платежей в размере 8620,35 руб. и расходов по уплате госпошлины, указав в обоснование иска: истец является собственником квартиры общей площадью 36,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее собственником квартиры был С.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Между С.И. и ответчиком 23 февраля 2018 года был заключен договор аренды жилого помещения для проживания А.Р. Ответчик до 13 января 2020 года являлся арендатором указанной квартиры. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Ю.В. право собственности на арендованную квартиру принадлежит сыну умершего Арендодателя Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который согласно выписке из ЕГРП является собственником данной квартиры. Договор расторгнут не был, ответчик продолжал пользоваться квартирой и обязан был своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом в размере, указанном в п.4.1 договора аренды, а именно 20000 руб. в месяц. 27.05.2019 ответчик заплатил арендную плату за июнь 2019 года, но когда узнал о смерти Арендодателя – прекратить оплату. 30.12.2019 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора и необходимости произвести оплату по арендной плате и коммунальным платежам. 13.01.2020 ответчик через третье лицо передал истцу ключ о...

...т арендованной квартиры, не подписав соглашение о расторжении договора аренды и не погасив задолженность. Т.е. 13 января 2020 является датой расторжения договора. Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрена ответственность за просрочку по уплате арендных платежей в размере 1% за каждый день просрочки. По состоянию на 01.12.2019 задолженность по коммунальным платежам составила 120000 руб., т.е. за 6 месяцев. Иск просит удовлетворить.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

23 февраля 2018 года между С.И. и И.Ю. заключен договор аренды жилого помещения с целью проживания в вышеуказанной квартире А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15-19).

Пунктом 4.1 договора определена плата за аренду 20000 руб. в месяц наличными.

ДД.ММ.ГГГГ С.И. умер (л.д.28). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.11.2019 наследником вышеуказанной квартиры является его сын Д.С. (л.д.29).

30.12.2019 истцом Д.С. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и предложено погасить образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 руб. (л.д.15-23).

Также ответчиком не оплачена стоимость использованных коммунальных услуг в размере 8 620 руб. 35 коп. (л.д.30).

Как следует из объяснений истца, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, однако ключи от арендованной квартиры возвращены 13.01.2020.

Форма согласия определяется общими правилами ГК РФ о форме сделки, которая может быть совершена в письменной или устной форме, а также путем совершения конклюдентных действий (статья 158 ГК РФ), если иное не установлено законом.

Таким образом, истцом верна определена дата расторжения договора аренды.

Руководствуясь статьями 1114, 1152 ГК РФ, 309, 310, 614, 617, 621 ГГК, а также условиями договора аренды жилого помещения № от 23.02.2018 суд приходит к выводу, что истец как наследник арендодателя имеет право требования к ответчику И.Ю., взявшей на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно в размере 20000 руб.. а при не своевременной оплате оплатить неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.

Расчет взыскиваемой суммы проверен судом и признается верным. При этом суд считает, что размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ снижает его до 5000 руб.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 13.01.2020 г. в сумме 128387 руб., неустойку за период с 01.12.2019 г. по 13.01.2020 г. в сумме 5000 руб., неоплаченные коммунальные платежи в сумме 8620,35 руб., и на основании ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 4040,15 руб.10000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Д.С. к И.Ю. о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Д.С. с И.Ю. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 13.01.2020 г. в сумме 128387 руб., неустойку за период с 01.12.2019 г. по 13.01.2020 г. в сумме 5000 руб., неоплаченные коммунальные платежи в сумме 8620,35 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4040,15 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Д.С. к И.Ю. отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 10.08.2020 г.