Даренков Александр Михайлович

Дело № 2-661/2024

32RS0003-01-2023-002841-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием представителя истцов Деренкова А.А. и Деренковой О.А. – Мудрова А.Б., представителя ответчика Деренкова А.М. – адвоката Лексикова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деренкова А.А., Деренковой О.А. к Деренкову А.М., Красковскому Д.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 220,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, фактически данный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, в которых проживают разные семьи. В период проживания в указанном доме также была произведена реконструкция, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась.

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, произведенная реконструкция соответствует всем строительным нормам и правилам, а жилой дом соответствует критериям жилого дома блокированной застройки, истцы просили суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право общей долевой собственности Деренкова А.А. и Деренковой О.А. на жилой дом (блок 2) в составе жилого до...

...ма блокированной застройки, площадью 133,5 кв.м., за Деренковым А.М. и Красковским Д.С. на жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 146,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Деренкова А.А. и Деренковой О.А. – Мудров А.Б. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Деренкова А.М. – адвокат Лексиков М.А. в целом не возражал против удовлетворения исковых требований, указав о том, что в исковом заявлении истцом неверно определены доли во вновь образованных объектах, в связи с чем исковые требования необходимо скорректировать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 220,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Красковскому Д.С. принадлежит право собственности на 1/6 и 1/6 долю в праве, Деренкову А.М. принадлежит 1/6 доля в праве, Деренковой О.А. принадлежит 1/4 доля в праве, Деренкову А.А. принадлежит 1/4 доля в праве.

- о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства 1875 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>: Красковскому Д.С. принадлежит право собственности на 1/6 и 1/6 долю в праве, Деренкову А.М. принадлежит 1/6 доля в праве, Деренковой О.А. принадлежит 1/4 доля в праве, Деренкову А.А. принадлежит 1/4 доля в праве.

В ходе эксплуатации данного дома, была произведена реконструкция, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 279,6 кв.м..

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Научно-исследовательская организация «Стандарт» от 11 апреля 2024 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее.

Установлено, что в период с 19 октября 2007 года по 21 декабря 2023 года была произведена реконструкция жилого <адрес> по адресу <адрес> счет реконструкции жилого дома (части строения лит.а, а1, устройства нового помещения лит. А4, пристройки новых лит. а2, а3), площадь жилого дома увеличилась с 220,3кв.м до 279,6 кв.м.

Специалистом сделан вывод о том, что выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

Кроме того, указано, что блок 1 и блок 2 (<адрес>) жилого дома № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в частности требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требованиям, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 2), является жилым блоком, предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, имеют выход на земельный участок и территорию общего пользования.

Возможна автономная эксплуатация блока 1 (<адрес>) от блока 2 (<адрес>) в жилом <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта недвижимости. Возможна автономная эксплуатация блока 2 (<адрес>) от блока 1 (<адрес>) в жилом <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта недвижимости.

Таким образом, в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>, площадь блока 1 (<адрес>) составляет 146,1 кв.м., площадь блока 2 (<адрес>) составляет 133,5 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельных входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства. Как установлено судом, дом блокированной застройки находится на земельном участке, который также находится в долевой собственности сторон и его разрешенное использование предполагает расположение на нем жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает о частичном удовлетворении требований истца.

В части требования о присвоении адресов вновь образованным объектам недвижимости, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку присвоение адресов относится к компетенции сельской администрации и суд не вправе подменять собой орган местного самоуправления в рамках осуществления ими своих полномочий.

При этом суд учитывает, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, в то время как доказательств такового истцами в материалы дела не представлено. Материалы дела не содержат какого-либо отказа истцам от органа местного самоуправления о присвоении адресов объектам недвижимости.

Кроме того, суд не соглашается с размером долей, указанным истцами в исковом заявлении, поскольку при признании жилого дома домом блокированной застройки образуются отдельные объекты недвижимости, и доли в праве общей долевой собственности должны определяться в отношении каждого из собственников в отдельном, вновь образованном объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деренкова А.А. и Деренковой О.А. – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 279,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, площадью 279,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Деренкова А.А., Деренковой О.А., Деренкова А.М., Красковского Д.С. на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 220,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на данный объект недвижимости.

Признать право общей долевой собственности Деренкова А.М. и Деренковой О.А. (по 1/2 доли за каждым) на жилое здание с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», площадью 133,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению № ООО «Научно-исследовательская организация «Стандарт».

Признать право общей долевой собственности за Деренковым А.М. ( в размере 1/3 доли) и Красковским Д.С. (в размере 2/3 доли) на жилое здание с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», площадью 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (блок 1), согласно экспертному заключению №Э-04/2024 ООО «Научно-исследовательская организация «Стандарт».

Данное решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН и постановке на кадастровый учет каждого из образованных объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2024 года