Дармаева Ольга Бальжинимаевна

Дело № 2-852/2022

УИД 80RS0001-01-2022-001873-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 14 декабря 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дармаевой Ольги Бальжинимаевны к Администрации городского округа «Поселок Агинское», третьим лицам администрации МР «Агинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дармаева О.Б. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в 1971 году мужу Гомбоеву Д., 1928 года рождения, работавшему главным экономистом Управления сельского хозяйства Агинского райисполкома народных депутатов и всей семье на основании ордера была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Муж умер летом 1983 года и так как в то время наследство на дома и квартиры не оформлялись, они продолжали жить в данной квартире на основании ордера. Во время приватизации в начале 90-х годов прошлого века она пыталась приватизировать квартиру, но у нее не получилось, так как ордер был утерян и восстановить не смогла из-за давности времени. В данной квартире проживает с 1971 года и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, осуществляет все платежи за коммунальные услуги, уплачивает имущественный налог. Просит признать за ней право собственност...

...и на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит кроме того признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> -1.

Истец Дармаева О.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГО «<адрес>» на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель администрации муниципального района «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился на судебное заседание.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в спорной квартире с марта 1977 года по настоящее время зарегистрирована Дармаева О.Б., что подтверждается сведениями из домовой (поквартирной) книги.

Из справки администрации городского округа «<адрес>» от 23.09.2022г. следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют в реестре объектов недвижимости, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на декабрь 1993 года, в сведениях о правообладателях указаны: 1) Агинское РПО ХКХ -100%, 2) Дармаева Ольга Бальжинимаевна -100% на основании договора купли –продажи, год постройки-1970 г., общая площадь 46,5 кв.м., жилая площадь 23 кв.м., квартира в двухквартирном доме; из технического описания следует, что жилой дом построен из кирпича, имеются: пристройка, ворота, забор, уборная.

Согласно справке ГКУ «Государственный архив <адрес>» -филиал в городском округе «<адрес>» не найдены сведения об отводе земельного участка на имя Гомбоева Дашидондок.

Из пояснений свидетелей Кондрашенко Р.П.и Шагдаровой Г.Ж. следует, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживает Дармаева О.Б., длительное время пользуется данной квартирой постоянно, открыто и добросовестно, как своей собственной.

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 1251,94 кв. м, с кадастровым номером № №:44, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из Выписки из ЕГРН следует, что помещение жилое - квартира площадью 46,5 кв. м, с кадастровым номером №:164, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Анализ представленных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, свидетельствуют о том, что Дармаева О.Б. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным помещением на протяжении более чем 18 лет, с 1971 года объект недвижимости находится в пользовании истца. Законных притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Как видно из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность, никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность публичного земельного участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец на основании имеющихся у него документов считал, что является собственником квартиры и земельного участка, по настоящее время владеет и пользуется ими как своими собственными. В настоящее время оспариваемое недвижимое имущество не имеет собственника, правоустанавливающих документов на него не имеется.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица законных требований о правах на спорные квартиру и земельный участок под ним не заявляет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на недвижимые имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Дармаевой О.Б. удовлетворить.

Признать за Дармаевой Ольгой Бальжинимаевной, <данные изъяты>. право собственности на недвижимое имущество - квартира, общей площадью 46,5 кв. м. с кадастровым номером №:164 и земельный участок общей площадью 1251,94 кв. м. с кадастровым номером №:44, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ц.Ц.Дашиева