Даваа Думен Михайлович

Дело №2-343/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

14 октября 2015 года г. Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Хертек Л.К.,

при секретаре Базыр Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М. к Э.Э. об обязании заключении договора купли-продажи и государственной регистрации сделки,

с участием представителя ответчика – адвоката Максимова А.Г., представившего удостоверение № и ордер 049007 от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Д.М. обратился в суд к Э.Э. с иском о заключении договора купли-продажи и государственной регистрации сделки, указывая на то, что супруга Д.С., в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 01.03.2004г., приобрела квартиру по адресу: <адрес> (далее квартира). Предварительный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Улуг-Хемской государственной нотариальной конторы Республики Тыва ФИО2 01.03.2004г. и произведена запись в реестре №. Брак между ними зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Чаа-Хольским сельским советом Улуг-Хемского района Тувинской АССР. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла. Проданная им квартира принадлежала ответчику на основании договора о продаже доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцами ФИО3., ФИО4 и Э.Э. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы он, дочь Д.Ч. и сын Д.Д.. Истец знал, что супруга купила указанную квартиру т.к. они в нее въехали еще в 2004 году и проживают в настоящее время. О том, что между супругой и Э.Э. заключен только предварительный договор купли-продажи, он узнал осенью 2014г. когда сестра супруги ФИО1 нашла у себя в квартире документы на квартиру в отдала их ему. Из полученных документов понял, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, супруга умерла еще в ДД.ММ.ГГГГ по истечении более чем двух лет после заключения предварительного договора купли-продажи и на сегодняшний день в установленном законом порядке право супруги не оформлено. Согласие условиям предварительного договора от 01.03.2004г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в будущем через неопределенное время. Согласно п.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи после оформления всех необходимых документов на земельный участок под квартирой. При этом сторонами не оговорен какой-то конкретный срок заключения основного договора купли-продажи после оформления прав на земельный участок. В соответствии с п.3 указанного предварительного договора купли-продажи расчет за квартиру произведен полностью в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.4 предварительного договора купли-продажи в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении противной стороны заключить договор купли-продажи. В соответствии с п. 5 предварительного договора купли-продажи, если продавец не соблюдет вышеуказанные условия то покупатель вправе потребовать возврата уплаченной гуммы с учетом роста цен на квартиры. В соответствии с заключенным договором он вступил в силу с момента его подписания сторонами и нотариального удостоверения - т.е. с 01.03.2004г. Поскольку одним из условий заключения договора купли-продажи квартиры являлось оформление прав на земельный участок, то представляет суду следующие доказательства: две доверенности на имя от 04.03.2004г. и от 30.12.2005г. на имя ФИО5, ...

...которой Э.Э. доверил оформить продажу квартиры и оформить право на земельный участок. Также имеется копия постановления председателя администрации <адрес> от 01.09.2005г. № о предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальной жилой застройкой по адресу: <адрес> Э.Э., также кадастровый план земельного участка от 15.03.2006г. Таким образом, считает, что меры по оформлению прав на земельный участок ответчик предпринял, но не оформил свое право аренды до конца - т.к. нет заключенного между Э.Э. и администрацией <адрес> заключенного договора аренды. Кроме того, постановление от 01.09.2005г. свидетельствует о предоставлении земельного участка в аренду на 11 месяцев. Ответчик до дня смерти супруги не оформил свое право на земельный участок надлежащим образом и стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи. Поскольку истцу достоверно не было известно о причинах не заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи с тем, что в договоре как покупатель выступала только супруга, с учетом того, что квартира была ею приобретена во время брака, то он в соответствии со ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ считает, что к нему, в порядке универсального правопреемства, перешло право требовать от продавца заключения договора купли-продажи квартиры. В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Брачного контракта между ними не заключалось, иных соглашений о порядке пользования имуществом не заключалось, согласие на приобретение квартиры у Э.Э. в частную собственность супруги он не давал. При обращении к ответчику через дочерей с устной просьбой о заключении такого договора был получен устный отказ без объяснения причин, который расценивает как необоснованное уклонение стороны от заключения договора купли-продажи, т.е. неисполнения условий предварительного договора купли -продажи квартиры по адресу: <адрес>. В проект договора купли-продажи квартиры внесены сведения соответствующие действительности в части площади квартиры - данные взяты из технического паспорта и соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на условиях указанных в приложенном проекте договора купли-продажи и передаточном акте и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебные заседания, назначенные на 08, 14 октября 2015 года на 15 и 09 часов 30 минут, истец и его представитель не явились, о причинах неявки не известили, и не представили доказательств уважительности этих причин.

Представитель ответчика Максимов А.Г. не настаивал о рассмотрении дела в отсутствие истца и просил оставить иск без рассмотрения в связи не6явкой истца в суд два раза без уважительных причин..

В силу абзаца восьмого статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку истец и его представитель, извещенные о дате рассмотрения дела, на указанные судебные заседания не явились по вторичному вызову, при этом никаких ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, а ответчик не настаивал на рассмотрении дела по существу, то заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Д.М. к Э.Э. об обязании заключении договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации сделки, оставить без рассмотрения.

Согласно ч. 3 ст.223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Разъяснить, что истец также имеет право вновь обратиться в суд с данным иском в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба Верховный Суд Республики Тыва в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.К. Хертек