Давид Елена Анатольевна

Дело № 2-155/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

25 января 2018 г.

дело по иску Давид А. В., Давид Е. А. к Давид Г. М. о прекращении залога (ипотеки в силу закона),

У С Т А Н О В И Л:

Давид А.В., Давид Е.А. обратились в суд с иском к Давид Г.М. о прекращении залога (ипотеки в силу закона).

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО4 квартиру, расположенную по <адрес> (далее - Квартира).

Расчет за квартиру осуществлялся на следующих условиях: 200 000 рублей были уплачены продавцу до подписания договора, что подтверждается п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 покупатели обязались выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ продавец и покупатели пришли к соглашению, что до окончательного расчета со стороны покупателей Квартира находится в залоге у продавца (п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, при государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей, на квартиру был зарегистрирован залог - ипотека в силу закона.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ покупателями был передан продавцу 1 000 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ...

...покупателями было полностью исполнено обязательство по оплате квартиры, следовательно её залог был прекращен.

В настоящее время они намереваются продать квартиру, для чего им необходимо погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

А согласно абзаца 2 ст. п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру им (залогодателям) совместно с продавцом (залогодержателем) необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление. Однако сделать это они не могут, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просят прекратить ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по <адрес> с кадастровым №. Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по <адрес> с кадастровым №. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истцы Давид А.В., Давид Е.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик Давид Г.М. с иском согласна. Пояснила, что деньги за квартиру истцы оплатили полностью уже давно.

От третьего лица Муниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и Давид А. В., Давид Е. А. с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по <адрес>

В п.п.6, 7,8 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира продана «Покупателям» за 1 200 000 рублей, из них 200 000 рублей являются собственными средствами, которые уплачены «Продавцу» до подписания настоящего договора наличными деньгами, 1 000 000 рублей являются заемными средствами, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с АК СБ РФ Камышинское отделение №, на приобретение объекта недвижимости, которые будут выплачены «Продавцу» после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу «Кредитора» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеки» квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору находится в залоге у «Кредитора» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли – продажи и права собственности «Покупателей» на квартиру. При этом «Покупатели» становятся залогодателями. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Залогодержателем по данному залогу является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ.

Согласно ст. 488 п.5 ГК РФ квартира находится в залоге у «Продавца» до окончательного расчета с «Покупателями».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Давид А.В., Давид Е.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу – ФИО4 на указанную квартиру, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Давид А.В. и Давид Е.А. передали, а ФИО4 принял согласно договора купли – продажи квартиры от 18.03.2010г. денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

В судебном заседании истцы Давид А.В., Давид Е.А. пояснили, что денежные средства за покупку квартиры в размере 200 000 рублей были переданы продавцу до подписания договора купли – продажи, а остальные деньги в размере 1 000 000 рублей они передали после получения кредита в АК Сберегательном банке РФ, что подтверждается актом приема – передачи денежных средств от 29.03.2010г. После погашения кредита обременение в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ было снято. Однако, обременение в пользу ФИО4 до настоящего времени не снято и снять его во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти – л.д. 11.

Поскольку покупатель по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства перед продавцом – ФИО4 исполнил полностью, суд считает, что следует прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, замедление исполнения решения суда может привести к значительному для них ущербу в виде неустойки подлежащей выплате контрагенту (п.4.2 предварительного договора), суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199, ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина