Давлетшин Риф Габбасович

16 марта 2016 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Рахимовой Ю.Д.,

с участием истца Давлетшина Р.Г., представителя ответчика Морозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0828-2016 по иску Давлетшина Р.Г. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

Истец обратился с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указал, что в 1990 году ему по месту работы в ... было предоставлено спорное жилое помещение. Ордер на вселение был выдан в 1997 году. Истец постоянно проживает и зарегистрирован в спорном помещении по месту жительства, несет обязательства по договору найма, однако документы, устанавливающие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, пояснил, что первоначально предоставленное помещение состояло из одной комнаты, санузла и кухни. В 1996-1997г.г. после заключения брака и увеличения состава семьи комендант поселка разрешила занять две соседние комнаты.

Представитель ответчика – Морозова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, не имеет возражений против удовлетворения требований о признании права пользования истцом жилым помещен...

...ием на условиях договора социального найма, однако, считает, что площадь помещения необходимо определить исходя из одной жилой комнаты.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Во главу основных начал жилищного законодательства поставлен принцип соблюдения и обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления прав граждан на жилище.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право пользования жилым помещением возникает при условии законного вселения, постоянного проживания в нем, при отсутствии иного соглашения по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из материалов дела следует, что в 1990 году Давлетшину Р.Т. по месту работы в СУ-80 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты размером ... кв.м.

В 1992 году истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства.

В 1997 году ему был выдан ордер №.

С указанного периода истец постоянно проживает в спорной квартире, зарегистрирован по месту жительства, на его имя открыт лицевой счет, в течение всего периода проживания истец производит соответствующую оплату квартирной платы и коммунальных услуг за квартиру.

На основании Распоряжения №178 от 13 декабря 1995 года жилой фонд поселка ..., в том числе жилой <адрес>, передан в муниципальную собственность.

Право пользования жилым помещением возникает при условии законного вселения, постоянного проживания в нем, при отсутствии иного соглашения по пользованию жилым помещением.

Никаких доводов, опровергающих, что спорное помещение является жилым, не приведено.

Ни факта законности вселения, ни факта постоянного проживания Давлетшина Р.Г. ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, на его имя открыт лицевой счет, в течение всего периода проживания истец производит соответствующую оплату квартирной платы и коммунальных услуг.

Доказательства того, что спорное жилое помещение было предоставлено временно, на условиях коммерческого найма, либо помещение относится к специализированному жилому фонду, не представлено.

Совокупность указанных правовых обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о сложившихся правоотношениях по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Из представленных ответчиком документов следует, что заключением межведомственной комиссии №126 (1499) от 11 октября 2013 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время НГДИ Администрации города Ноябрьска начал проводить мероприятия по отселению граждан из аварийного жилья. В целях выявления в дальнейшем каких-либо противоречий в сведениях относительно размера площади занимаемого истцом жилого помещения, суд считает необходимым разрешить этот вопрос в рамках данного дела.

В соответствии со ст. ст.43, 47, 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.

Из объяснений истца следует, что первоначально предоставленное помещение состояло из одной комнаты, санузла и кухни, в 1996-1997г.г. после заключения брака и увеличения состава семьи комендант поселка разрешила занять две соседние комнаты.

В силу действующего в тот период жилищного законодательства комендант поселка не имел полномочий по предоставлению жилых помещений. Доказательства того, что было принято совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия по месту работы Давлетшина Р.Г., суду не представлены. Таким образом, обстоятельства вселения истца в расположенные рядом две комнаты свидетельствуют о том, что порядок предоставления жилого помещения был нарушен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в виде однокомнатной квартиры. С учетом представленного ордера, а также технического паспорта на квартиру, размер жилой площади занимаемого истцом помещения составляет 18 кв.м., общая площадь - 34,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Давлетшиным Р.Г. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилой площадью ... квадратных метров, общей площадью ... квадратных метров, на условиях договора социального найма.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ...

...

...

...

...