Давтян Нвер Вазгенович

Дело № 2-600/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2018 года

город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием истца Давтян Н.В., представителя ответчика адвоката Шубина В.Н. действующей на основании удостоверения № .............. от ............... и ордера № .............. от ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению Давтян Н.В. к Мирошниченко Г.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Давтян Н.В. обратился в суд с данным исковым заявлением указав, что он является собственником жилого помещения, расположенный по адресу: .............. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ............... На указанной площади для постоянного проживания с .............. года зарегистрирована ответчица, Мирошниченко Г.В., .............. года рождения, как член семьи бывшего собственника. Договор найма жилого помещения он с ней не заключал. Родственницей она ему не является. Ответчица лишь зарегистрирована в данном жилом доме, он ее никогда не видел, вещей, принадлежащих ей, не имеется.

Согласно п.10 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............., ответчица обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи, но свое обязательство она не выполнила. Считает, что ...

Показать ещё

...в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом (квартиру) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25.06.1993 года, п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Тем самым, гражданин обязан проявить личную инициативу в принятии мер по снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, и как основание предоставить заявление о регистрации по новому месту жительства. Ответчица добровольно не снимается с регистрационного учета с его жилой площади. В данное время ему неизвестно место проживания ответчицы, но в соответствии со ст.29 ГПК РФ он имеет право подать иск по последнему известному месту ее жительства.

Просит признать ответчицу, Мирошниченко Г.В., .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением в доме №.............. по улице ..............

Истец Давтян Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Мирошниченко Г.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Конверт и судебное уведомление с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу –не проживает» вернулось в суд, место жительства суду не известно.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат Шубин В.Н., назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ пояснил, что исковые требования не признает, поскольку не известна позиция ответчика, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Согласно адресной справке от .............. выданной Отдел МВД России по Минераловодскому городскому округу, Мирошниченко Г.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: .............. с ............... по настоящее время.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от .............. года домовладение по адресу: .............. на праве собственности принадлежит Давтян Н.В.

Согласно выписке, из ЕГРН от ..............., домовладению по адресу: .............., присвоен кадастровый номер .............., правообладателем значится Давтян Н.В. на основании договора купли-продажи.

Согласно данным домовой книги и похозяйственной книги №.............. .............. на жилой площади по адресу: .............. зарегистрирована: Мирошниченко Г.В.

Из справки руководителя Марьино-Колодцевского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа №.............. от .............. следует, что Мирошниченко Г.В., .............. года рождения зарегистрирована по адресу: .............. но фактически не проживает.

Допрошенная судом свидетель Давтян О.Н. подтвердила суду, что Мирошниченко Г.В. по адресу: ............... не проживает, вещей в доме не имеется ответчицы.

Поскольку ответчик не пользуются указанным жилым помещением, что подтвердила в судебном заседании допрошенная судом свидетель это дает основание считать, что они имеют место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащим Давтян Н.В. домовладении ущемляет его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик формально сохранила регистрацию места жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуются, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не несёт бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не являются членами семьи истца.

Судом достоверно установлено, что ответчик утратила право на спорную жилую площадь, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется, имеет другое место жительство. Давтян Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .............., на основании договора купли-продажи от .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца по пользованию данным жилым помещением.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давтян Н.В. к Мирошниченко Г.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать Мирошниченко Г.В., .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу Мирошниченко Г.В., .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 марта 2018 года.

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук

Свернуть