Давыдова Фируза Тагировна

№ 2 -3177/2011г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24ноября2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкина П.А. (доверенность отДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» кДавыдовой Ф.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском и просило взыскатьс Давыдовой Ф.Т.задолженность по кредитному договорупо состоянию наДД.ММ.ГГГГвразмере783647рублей62 копейки,в том числе остатокзадолженности по основному долгу625794рубля,сумманачисленных,нонеуплаченных процентов за пользование кредитом - 109 515 рублей,начисленныепени - 48338рублей62копейки,а также начиная сДД.ММ.ГГГГи по день полного погашения обязательств покредитномудоговору или по деньреализации квартиры ( в зависимости какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере15%годовыхи пениза нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки,на суммупросроченного платежа,до даты вступления решения в законную силу; обратить взысканиена квартиру,принадлежащую Давыдовой Ф.Т.,расположенную по адресу:<адрес>,определить способ продажи квартиры- с публичных торгов,установивначальную продажную стоимость квар...

...тиры в размере909 000рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины15036рублей48копеек; взыскать расходы на оплату услуг представителей в размере30 000рублей.

В обоснование иска истецуказал на то,что в соответствии с условиями кредитного договора№ отДД.ММ.ГГГГзаемщикуДавыдовой Ф.Т. ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит всумме665000рублей на срок242месяца для приобретения всобственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме665000рублей зачислен на счет ответчика,что подтверждается мемориальным ордером №.

ДД.ММ.ГГГГ Уфимским межрайонным отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ произведенагосударственная регистрацияправа собственности,этим же числом за №произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,поскольку права залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены Закладной,составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданнойУфимским межрайонным отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБпервоначальному залогодержателю-ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им,в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся,в связи с чем, Агентством,было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В судебном заседании представитель истцаОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкин П.А.исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении,просил иск удовлетворить,представил расчет исковых требований по состоянию наДД.ММ.ГГГГ.

ОтветчикДавыдова Ф.Т.в суд не явилась,извещена о месте и времени рассмотрения дела,не сообщила о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела веё отсутствие,суд в соответствии со ст.233ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела веё отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушавдоводы представителя истца,изучив материалы дела,суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с нормами ст.819ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом или договором.

Установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ междуОАО «Башэкономбанк» иответчикомДавыдовой Ф.Т.был заключен кредитный договор№,согласно которомуОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере665 000рублей на срок242 месяца под15%годовых для приобретения в собственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.

Согласно п.3.1Кредитного Договора,за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере15%годовых.

Согласно п.4.1.1Договора,Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачивать все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В соответствии с п.5.2Договорапри нарушениисроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере0,2%,просроченного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Кредит в сумме665000 рублей зачислен на счет ответчикаДавыдовой Ф.Т.,что подтверждается мемориальным ордером №.

Ответчиком обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняются.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела,проверен судом и соответствует условиям договора сторон,исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными.

По состоянию наДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила:625 794рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу,121902рубля - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом,подлежащие взысканию с ответчика.

Согласно расчету пени за просроченный основной долг составили11288рублей55копеек, пени за просроченные проценты составили - 82263рубля03копейки.

Принимая во внимание,что предъявленные ко взысканию пени за просроченный основной долг11288рублей55копееки пени за просроченные проценты82263рубля03копейкиявно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства в силу ст.333ГК РФ суд,считает необходимым уменьшить эти суммы до 3000рублей и20000рублей соответственно,в остальной части иска отказать.

В части взыскания начиная с01июня2011года и по день полного погашения обязательств покредитномудоговору или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере15%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки,на суммупросроченного платежа,до даты вступления решения в законную силу, суд считает необходимым отказать,так как ни в законе, ни в кредитном договоре не содержатся положения,позволяющие истцу претендовать на такие выплаты, решение суда должно быть исполнимым,судом взыскана имеющаяся задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела.

Согласно п.1.5Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:ипотека (залог) в силу закона квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.

Права залогодержателя по Кредитному договору,обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданнойУправлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю-ОАО «Башэкономбанк».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенаДД.ММ.ГГГГ за№.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16июля1998г., № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладнойи отметки на Закладной.

Согласно нормам ч.1ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.

В соответствии с п.1ст.349ГК РФтребования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

В соответствии со ст.50Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст.51Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда.

В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № отДД.ММ.ГГГГ,составленному ООО <данные изъяты>»,ликвидационная стоимость квартиры,расположенной по адресу<адрес> составляет909000 рублей.

Согласносвидетельству о государственнойрегистрации права отДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу:<адрес>,принадлежит на праве собственности ответчикуДавыдовой Ф.Т..

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков-квартиру, расположенную по адресу:<адрес>,определить способ реализации- путем продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере909 000рублей.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истцаподлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере14906рублей96копеек,в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании расходовна оплату услуг представителей в сумме30 000рублей не подлежат удовлетворению,поскольку суду не представлены доказательства понесенных истцом расходов.

Руководствуясь ст.194,197,198,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскОткрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» кДавыдовой Ф.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Давыдовой Ф.Т.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,уроженки<адрес>,зарегистрированной по адресу:<адрес>,в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме770696рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 625794рубля,неуплаченные проценты за пользование кредитом 121902рубля,пени,начисленные на сумму просроченного основного долга 3 000рублей, пени,начисленные на сумму просроченныхпроцентов20 000рублей, расходы по оплате госпошлины14906рублей96копеек,всего взыскать 785602 ( семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот два) рубля96копеек,в остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.

Определить способ реализации квартиры- с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере909000 (девятьсот девять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене решения суда в течение7дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение10дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хаматьянова Р.Ф.

дело № 2 -2207/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Динекеевой Э.Р.,

при секретаре Турумтаевой Р.В.,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Давыдовой Ф.Т. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском и просило взыскать с Давыдовой Ф.Т. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 783 647 рублей 62 копейки, в том числе остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты> рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 109 515 рублей, начисленные пени – <данные изъяты> копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Давыдовой Ф.Т., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, определить способ продажи квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать рас...

...ходы по оплате госпошлины <данные изъяты> копеек; взыскать расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска истец указал на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Давыдовой Ф.Т. ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 242 месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 665 000 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №.

ДД.ММ.ГГГГ Уфимским межрайонным отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ произведена государственная регистрация права собственности, этим же числом за № произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Уфимским межрайонным отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся, в связи с чем, Агентством, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Давыдовой Ф.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

Кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части определения начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., отменено и дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Гадовская И.Г., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Суду пояснила, что с заключением эксперта они не согласны и просили установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что составляет 80 % рыночной стоимости квартиры в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке».

Ответчик Давыдова Ф.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и ответчиком Давыдовой Ф.Т.был заключен кредитный договор №-И, согласно которому ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 242 месяца по<адрес>% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу Закона Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Давыдовой Ф.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Давыдовой Ф.Т.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Узбекистан, зарегистрированной по адресу: <адрес> квартир 84, в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рубля, неуплаченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рубля, пени, начисленные на сумму просроченного основного долга <данные изъяты> рублей, пени, начисленные на сумму просроченных процентов <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>, в остальной части иска отказать….

В соответствии со ст.334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.337 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ - требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок ( ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст.56 указанного Закона - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Давыдовой Ф.Т.

Вместе с тем, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд учитывает мнение эксперта, изложенное в заключении эксперта № согласно которого, рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты>., а также мнение истца об установлении начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> руб., что составляет 80% стоимости квартиры.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога на основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в размере 1600 000 рублей. Доказательств обратного (иной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения суда) суду не предоставлено и судом не добыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с Давыдовой Ф.Т. необходимо взыскать расходы за услуги эксперта в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Давыдовой Ф.Т. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворить.

Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> при ее реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Давыдовой Ф.Т. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы за услуги эксперта в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья Э.Р.Динекеева

дело №2-4632/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.,

при секретаре Прокопьевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Давыдовой Ф.Т. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к Давыдовой Ф.Т. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником (членом семьи собственника) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг (производил не в полном объеме), в связи с чем, образовалась задолженность в размере 59536 рублей 24 копейки. Просили взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 59536 рублей 24 копейки, пени в размере 4173 рубля 67 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2111 рублей 30 копеек.

Впоследствии представитель истца уменьшила исковые требования, в связи с погашением задолженности в размере 9741 рубль 24 копейки, и просила взыскать с ответчика оставшуюся часть задолженности в размере 49795 рублей, пени в ра...

...змере 4173 рублей 67 копеек, государственную пошлину, оплаченную за обращение в суд, в размере 2111 рублей 30 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчица - Давыдова Ф.Т. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщила, а потому на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме;

-плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ и Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 392 от 30.07.2004 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения право собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Установлено, что по адресу: <адрес> договор управления многоквартирным домом отсутствует.

В жилом помещении зарегистрирована и проживает Давыдова Ф.Т., что следует из справки, выданной Филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт невыполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги подтверждается копией лицевого счета №, предоставленной ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы, а также историей начислений и платежей, из которых следует, что задолженность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги на 01 июня 2012 года составляет 59536 рублей 24 копейки, пени в размере 4173 рубля 67 копеек.

Расчет задолженности, представленный представителем истца, судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности с его стороны по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № в доме <адрес>, в суд не представлено.

Поскольку от ответчика поступил платеж на сумму общую сумму 9741 рубль 24 копейки, в связи с чем представитель истца уменьшил размер исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере 49795 рублей в счет оплаты долга за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому с него подлежат взысканию пени. Согласно представленного расчета по пеням просрочка платежа за период, указанный истцом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4173 рубля 67 копеек.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим нормам действующего законодательства Российской Федерации.

При этом суд приходит к выводу, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а поэтому в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает сумму пени до 1000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлено платежное поручение на 2111 рублей 30 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований в размере 2016 рублей 09 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Давыдовой Ф.Т. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Давыдовой Ф.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49795 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2016 рублей 09 копеек, а всего 52811 (пятьдесят две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Шафикова