Давыдова Таисия Валентиновна

Дело № 2-2595/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой <данные изъяты> и Давыдова <данные изъяты> к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в силу приобретательной давности и признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Истцы Давыдова Т.В. и Давыдов В.Ю. обосновали свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО1 по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве совместной собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенного для обслуживания дома, расположенного по адресу: <адрес>. На тот момент фактически на данном земельном участке располагались <данные изъяты> жилых дома под литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с установившимся порядком пользования земельным участком. Как пояснил продавец ФИО1 он продал жилой дом под литерой <данные изъяты>, согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Алатыря на период <данные изъяты> года. Сразу же после заключения договора купли-продажи они стали проживать в данном доме, нести расходы по его содержанию, оплачивали налоги на земельный участок. Кроме них в доме никто не проживал. Далее ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому жилого дома (фактически долю жилого дома под литерой <данные изъяты>, согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Алатыря на период <данные изъяты> года), с надворными постройками и по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому земельного участка расположенного по тому же адрес...

...у. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому жилого дома (фактически долю жилого дома под литерой <данные изъяты>, согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Алатыря на период <данные изъяты> года), с надворными постройками и по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому земельного участка, расположенного по тому же адресу. В настоящее время жилой дом под литерой <данные изъяты> - снесен из-за непригодности и невозможности проживания в нем.

После приобретения, как считали истцы, всего дома (под литерой <данные изъяты> и <данные изъяты>) и земельного участка выяснилось, что <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка зарегистрирована за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном доме он не проживал, не был в нем зарегистрирован. Кроме того, из кадастрового паспорта земельного участка и правоустанавливающих документов следует, что <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка являются бесхозными. Претензий от третьих лиц по поводу владения и пользования земельным участком и домом с надворными постройками не поступало.

Таким образом, не являясь юридически собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и не владея данным недвижимым имуществом по договору, владели им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время в течении <данные изъяты> лет, несут расходы по содержанию дома, оплачивают налоги за весь земельный участок.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Так согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, анализируя указанные обстоятельства, следует, что они приобрели право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в <данные изъяты> году они без разрешения компетентных органов провели самостоятельно перепланировку и реконструкцию жилого дома. К жилому дому под литерой <данные изъяты> возвели пристрой под литерой <данные изъяты> размерами <данные изъяты> м. с основными конструктивными элементами пристроя: фундамент бетонный ленточный, материал стен - бревенчатый, кровля - чердачная, односкатная с уклоном в сторону собственного земельного участка; с назначением помещений пристроя под литерой <данные изъяты>: <данные изъяты>-прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.. В жилом доме под литерой <данные изъяты> произошла перепланировка, связанная с разборкой перегородок и устройством новых перегородок в результате перепланировки образовались три жилые комнаты площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м. и прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом под литерой <данные изъяты> снесен. В результате реконструкции площадь жилого дома (литер <данные изъяты>) стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению № МУП «Алатырская городская архитектурнопланировочная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальныйбревенчатый жилой дом под литерой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с вновь возведенным бревенчатым пристроем под литерой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует п.<данные изъяты>, Приложению СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ст.20 Правил Землепользования и застройки города Алатыря.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Алатырь от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, из неё жилая - <данные изъяты> кв. метров, подсобная - <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, двух прихожих и кухни.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов и расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае, удовлетворение иска и признание права собственности на жилой дом с новыми характеристиками не нарушит чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, позволит облегчить реализацию правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом, а также будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

Просят признать за ними, Давыдовой Т.В. и Давыдовым В.Ю. право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеющий кадастровый номер № и по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющий кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за Давыдовой <данные изъяты> и Давыдовым <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы исковые требования дополнили, в обоснование указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ находясь в браке, они приобрели <данные изъяты> доли в праве совместной собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве совместной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 1,2,5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с положениями статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, к ней, кроме прочего, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.ч.3,7 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку <данные изъяты> часть жилого дома и <данные изъяты> часть земельного участка по вышеуказанному адресу является общей собственностью супругов, то при определении долей они имеют право по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок и по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом каждому.

Просят признать за Давыдовой <данные изъяты> и Давыдовым <данные изъяты>:

право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеющий кадастровый номер № и по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющий кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>;

право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеющий кадастровый номер № и по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющий кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>;

право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Давыдова Т.В. и Давыдов В.Ю. свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов Давыдовой Т.В. и Давыдова В.Ю. – адвокат Ванюков С.В. исковые требования также поддержал.

Представитель ответчика – Администрации г.Алатырь Чувашской Республики – Ковайкина Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объёме, представила соответствующее заявление.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики – извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики – извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Давыдова <данные изъяты> и Давыдов <данные изъяты> состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Давыдовой <данные изъяты> и Давыдову <данные изъяты>:

<данные изъяты> доли на праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №;

по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым № от ДД.ММ.ГГГГ.;

по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Давыдовой <данные изъяты> и Давыдову <данные изъяты>:

<данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №;

по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому № от ДД.ММ.ГГГГ;

по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом, оформленным МУП БТИ г.Алатырь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. имеется пристрой под литером <данные изъяты>, разрешение на строительство которого не выдавалось.

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрирован в материалах БТИ (по состоянию с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год) на праве личной собственности, в том числе, за ФИО2 – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что сведений о регистрации ФИО2 не имеется.

Поскольку Давыдова Т.В. и Давыдов В.Ю. приобрели <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в совместном браке, доля каждого из них составляет по <данные изъяты> доле у каждого.

Из заключения МУП «Алатырская городская архитектурно-планировочная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ.№ следует, что индивидуальный бревенчатый жилой дом под литерой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с вновь возведенным бревенчатым пристроем под литерой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке <адрес> соответствует п.2.12 Приложению1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ст.20 Правил землепользования и застройки г.Алатырь.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования Давыдовой Т.В. и Давыдова В.Ю. о признании за ними права общей долевой собственности:

по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № и по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов,

по <данные изъяты> доли в праве собственности, за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № и по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов,

по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Давыдовой <данные изъяты> и Давыдова <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Давыдовой <данные изъяты> и Давыдовым <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № и по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Давыдовой <данные изъяты> и Давыдовым <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № и по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Давыдовой <данные изъяты> и Давыдовым <данные изъяты> право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Н. М. Назарова