Дедегкаева Элла Аликовна

Дело № 2-3676/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Владикавказ 07 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качмазова Р.К. к Мирзаеву А.Н. Мирзаевой А.С. и Дедегкаевой Э.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Качмазов Р.К. обратился в суд с иском к Мирзаеву А.Н., Мирзаевой А.С. и Дедегкаевой Э.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании исковых требований указал, что является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от .... По указанному адресу, с его согласия проживали и состоят на регистрационном учете ответчики. В ... году они выехали из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по <адрес> и место их жительства не известно. Ответчики не проживают в жилом доме с момента их выезда, не выполняют условия договора в части оплаты коммунальных услуг, истец не желает, чтоб в его доме были зарегистрированы ответчики.

Истец Качмазов Р.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ответчики приходятся ему родственниками, с его согласия проживали и состоят на регистрационном учете в его доме. В ... году они выехали из его жилого помещения, расположенного по <адрес> за пределы РСО-Алания и место их жительства не известно, они не приезжают не звонят и не дают о себе знать. Ответчики не проживают в жилом доме с момента их выезда, однако состоят на регистрационном учете, в связи с чем, он вынужден нести за них бремя содержания жи...

...лого помещения, оплачивая коммунальные услуги, что ему затруднительно. Своими действиями ответчики нарушают его законное право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему собственностью и он не желает, чтоб ответчики были зарегистрированы в принадлежащем ему жилом доме. Просил иск удовлетворить.

Ответчики Мирзаев А.Н., Мирзаева А.С. и Дедегкаева Э.А. в судебное заседание не явились, место их жительства не известно, для защиты интересов ответчиков судом были назначены адвокаты.

Адвокат Беднякова Ж.А., представляющая интересы ответчиков Мирзаева А.Н., Мирзаевой А.С. и Дедегкаевой Э.А., действовавшая на основании ордеров №, №, № от ..., в судебном заседании исковые требования Качмазова Р.К. не признала, поскольку место жительства ответчиков ей не известно, как и их мнение относительно требований истца. Просила в иске Качмазову Р.К. отказать.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Качмазова Р.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО9 и ФИО18 последний стал собственником жилого дома <адрес> Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Согласно свидетельству о перемене имени от ..., выданного ОЗАГС <данные изъяты>, ФИО1 поменял фамилию и отчество на Качмазов Р.К..

Как усматривается из адресных справок и домовой книги по жилому дому по <адрес> ответчик Мирзаев А.Н. состоит на регистрационном учете по <адрес> с ..., Мирзаева А.С. с ..., Дедегкаева Э.А. с ....

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11и ФИО12 показали, что являются соседями Качмазова Р.К., в состав семьи истца входят отец ФИО20, сестра ФИО21 и мать ФИО22. Ответчики Мирзаев А.Н., Мирзаева А.С. и Дедегкаева Э.А. членами семьи истца не являются, Мирзаев А.Н. приходится братом истцу, но более 10 лет они, свидетели, его не видели, как и ответчиков Мирзаеву А.С. и Дедегкаеву Э.А., место их жительства им не известно, по слухам они выехали в <данные изъяты>

Письмами от ... и ... за подписью начальника отдела по вопросам миграции ОП № УМВД по РСО-Алания по обслуживанию в <данные изъяты> истцу отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков, в связи с тем, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления и личной явки.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома <адрес>, <адрес>, не проживают по указанному адресу, не оплачивают коммунальные платежи за жилье, которые за них вынужден производить истец.

Что касается регистрации ответчиков в жилом доме <адрес>, то следует указать, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира.., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

С учетом изложенного, суд делает вывод, что жилой дом <адрес> не может считаться местом жительства ответчиков, следовательно, их регистрация в указанной квартире носит формальный характер и препятствует реализации прав истца как ее собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Качмазова Р.К. удовлетворить.

Признать Мирзаева А.Н., Мирзаеву А.С. и Дедегкаеву Э.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.