Дедюкин Сергей Александрович

Дело № 2-2012/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.,

с участием: представителя истца Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернюк Л.С., Пластовец Н.В., Пластовец А.А., Серовой Е.А., Жежеря А.В., Жежеря А.С., Дедюкина С.А., Чернюк Д.В. к Шилину В.В. о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Чернюк Л.С., Пластовец Н.В., Пластовец А.А., Серова Е.А., Жежеря А.В., Жежеря А.С., Дедюкин С.А., Чернюк Д.В., уточнив исковые требования (л.д. 64, 65), обратились в суд с иском к Шилину В.А. с требованием о признании права собственности по 1/11 доли за каждым соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Шилиным В.А. с одной стороны и Ватага А.Д., Пластовец Я.А., Пластовец А.А., Пластовец Н.В., Чернюк Л.С., Чернюк Д.В., Чернюк К.В., Дедюкиной Е.А., Жежеря А.В., Жежеря А.С. Дедюкиным С.А., в интересах которого действовал Дедюкин А.С., был заключен нотариально удостоверенный договор мены квартиры на жилой дом и земельный участок, реестр № (Далее – Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно которому последние передали Шилину В.А. в собственность <адрес> взамен чег...

Показать ещё

...о получили в долевую собственность в равных долях, а именно по 1/11 доли у каждого соответственно, жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу<адрес> и расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 0,0534 га.

Согласно п. 2.1 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что передача жилья осуществляется сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ обязанность сторон передать жилье считается исполненным с момента передачи один другому ключей от квартиры и жилого дома со всеми надворными строениями и вспомогательными помещениями.

В п. 2.4. Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на земельный участок у приобретателей по договору возникает после получения Государственного акта на право собственности на земельный участок и его регистрации.

Согласно п.2.5. Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ настоящий нотариально удостоверенный договор является основанием для выдачи приобретателям земельного участка Государственного акта на право частной собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Однако, истцами не был получен Государственный акт на право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время невозможно осуществить регистрацию права собственности на данный земельный участок. Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. После регистрации брака, Дедюкина Е.А. изменила фамилию на «Серова».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве правопреемника после смерти Шилина В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ привлечен Шилин В.В. (л.д. 223).

Истцы в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Шилин В.В. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, Шилин В.В. исковые требования полностью признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, выяснив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шилиным В.А. с одной стороны и Ватага А.Д., Пластовец Я.А., Пластовец А.А., Пластовец Н.В., Чернюк Л.С., Чернюк Д.В., Чернюк К.В., Дедюкиной Е.А., Жежеря А.В., Жежеря А.С., Дедюкиным С.А., в интересах которого действовал Дедюкин А.С., был заключен нотариально удостоверенный договор мены квартиры на жилой дом и земельный участок, реестр № (Далее – Договор мены от 26.03.2008 г.), согласно которому последние передали Шилину В.А. в собственность <адрес> взамен чего получили в долевую собственность в равных долях, а именно по 1/11 доли у каждого соответственно, жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 0,0534 га.

Согласно п. 2.1 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что передача жилья осуществляется сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ обязанность сторон передать жилье считается исполненным с момента передачи один другому ключей от квартиры и жилого дома со всеми надворными строениями и вспомогательными помещениями.

В п. 2.4. Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на земельный участок у приобретателей по договору возникает после получения Государственного акта на право собственности на земельный участок и его регистрации.

Согласно п.2.5. Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ настоящий нотариально удостоверенный договор является основанием для выдачи приобретателям земельного участка Государственного акта на право частной собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Однако, истцами не был получен Государственный акт на право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

После регистрации брака, Дедюкина Е.А. изменила фамилию на «Серова».

Согласно материалам дела, Чернюк К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ватага А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Пластовец Я.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственных дел, открытых после их смерти, после смерти Пластовец Я.А. с заявлением о принятии наследства обратилась Пластовец Н.В., после смерти Чернюк К.В. с заявлением о принятии наследства обратилась Пластовец Н.В., после смерти Ватага А.Д. с заявлением о принятии наследства обратилась Чернюк Л.С..

Таким образом, с заявлениями о принятии наследства обратились лица, которые уже принимают участие в настоящем деле в качестве истцов.

Шилин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ и, согласно материалам наследственного дела открытого после его смерти, с заявлением о принятии наследства обратился Шилин В.В..

Поскольку договорные отношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством Украины, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины переход право собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами город Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Согласно ст. 202 Земельного кодекса Украины государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины, Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до 01.05.2009 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с 01.09.2009 г. по 01.01.2013 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 01.01.2013 г. по 16.03.2014 г.).

Статьей 715 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. Договором может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости. Право собственности на обмененные товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств относительно передачи имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом. Договором может быть установлен обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора мены.

Согласно ст. 716 Гражданского кодекса Украины к договору мены применяются общие положения о купли-продаже, положения о договоре поставки, договоре контрактации или иные договоры, элементы которых содержаться в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

Указанные нормы украинского законодательства не противоречат правовым нормам Российской Федерации, регулирующие данные правоотношения.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами Договора мены квартиры на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства.

Истцы после приобретения жилого дома с надворными строениями и земельного участка, зарегистрировали право собственности на жилой дом с надворными строениями.

Препятствием для регистрации за истцами права общей долевой собственности на земельный участок является невозможность предоставления им в регистрирующий орган надлежащим образом оформленного документа, который в соответствии с законодательством Украины свидетельствовал бы о регистрации их права на данный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору мены квартиры на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истцов со стороны ответчика, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернюк Л.С., Пластовец Н.В., Пластовец А.А., Серовой Е.А., Жежеря А.В., Жежеря А.С., Дедюкина С.А., Чернюк Д.В., удовлетворить.

Признать за Чернюк Л.С. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Пластовец Н.В. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Пластовец А.А. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Серовой Е.А. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Жежеря А.В. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Жежеря А.С. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Дедюкиным С.А. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Чернюк Д.В. право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь:

Свернуть