Дедюрина Любовь Александровна

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Алфимовой Е.Н., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабановой Ольги Юрьевны к Кошуба Валерию Алексеевичу, Арменшину Захару Александровичу, Дедюриной Любови Александровне, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области», Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бабанова О.Ю. обратилась в суд с иском к Кошуба В.А., Арменшину З.А., Дедюриной Л.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области», Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 28.01.20017 истцом по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, находящийся в <адрес>. Не смотря на то, что юридически истец купли только один земельный участок, она фактически приобрела и жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Данная сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости, находящиеся в <адрес>, истец приобрела у ФИО7, которая в свою очередь, получила данное недвижимое имущество по наследству (свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040). При заключении договора купли-продажи между ФИО7 и истцом Бабановой О.Ю., последней никаких правоустанавливающих документов на недвижимое имущество передано не было. В дальнейшем выяснилось, что границы земельного участка, а фактически всей улицы, сдвинуты вперед. И получилось, что дом истца расположен на границе земельного участка, хотя фактически дом расположен во дворе. Истец приобрела данный земельный участок и все строения, находящиеся на нем в таком виде, в каком они сейчас и находятся: никаких строений, реконструкций либо других работ по переустройству домов, объектов нежилого назначения, находящихся на данных участках, а так же, заборов, в том числе, переносов заборов, ею проведены не были. Так же, о том, что границы земельного участка были сдвинуты, в и...

...звестность истца никто не ставил. Прежние собственники недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, пользовались по факту земельным участком, и истец купила это недвижимое имущество в таком виде в каком оно было у старых собственников и заборы по периметру своего участка изменены не были, площадь земельного участка истцом так же не изменялась. Споров по границам участка истец ни с кем не имела. Выводы о том, что изначально при постановке земельного участка на кадастровый учет действительно была сделана ошибка, обоснованы так же заключением, подготовленным кадастровым инженером Листвиным В.А., которым установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, а именно, неверно определены фактические границы земельного участка. В данном случае был составлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки по фактически существующему деревянному забору. То, что границы земельного участка не менялись, можно увидеть и на публичной карте, где четко видно, что границы спорного участка и смежных к ним участков сдвинут вперед. Считает, что границы земельного участка, соответствуют действительности, так как ни истцом, ни бывшими собственниками они никогда не изменялись. Так же стоит отметить, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Бабанова О.Ю. просила признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Бабановой О.Ю., площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером 66:25:4101003:63, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка, площадью 1101 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Истец Бабанова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Бабановой О.Ю. – Алфимова Е.Н., действующая на основании доверенности от 27.02.2017 сроком на три года, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что дом был построен около пяти лет назад, границы данного земельного участка не были установлены, площадь была задекларирована. Просит установить границы земельного участка. Как был сформирован участок, им не известно. Участок всегда существовал в таких границах, границы не менялись. Споров с соседями нет.

Ответчик Кошуба В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Дедюрина Л.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Ответчик Арменшин З.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа Салов Д.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 продала, а ФИО3 купила в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1054 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 1054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана ФИО3

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 2226 кв.м., в качестве правообладателя указан ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 1912 кв.м., в качестве правообладателя указан ФИО4

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040 2000 кв.м., в качестве правообладателя указана ФИО5

Как следует из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером Листвиным В.А., при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно межевого плана площадь земельного участка составила 1101 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 1054 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 выявлено, что в результате межевания, вышеуказанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, а именно: неверно определены фактические границы земельного участка. В данном случае был составлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки по фактически существующему деревянному забору. В связи с вышеизложенными составлен проект межевого плана для установления границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в судебном порядке. Учитывая вышеперечисленное, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в отношении границы земельного участка <адрес>.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 7 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 №40817810604900317040.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определялись Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В соответствии с п.п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003 при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендовалось принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка под №40817810604900317040 по <адрес>, в <адрес> нельзя признать установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, так как была нарушена предусмотренная действующим земельным законодательством процедура межевания земельного участка.

Действующее в настоящее время законодательство также предъявляет требования по обязательному согласованию местоположения границ земельных участков при их образовании, уточнении, преобразовании и т.д.

Так согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Проект межевания территории в районе <адрес> в <адрес> отсутствует. Таким образом, границы спорного земельного участка полежат уточнению по фактическому пользованию, как существующие на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, требования истцов о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Бабановой Ольги Юрьевны к Кошуба Валерию Алексеевичу, Арменшину Захару Александровичу, Дедюриной Любови Александровне, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области», Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Бабановой Ольге Юрьевне, площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 1101 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.