Дегай Елена Германовна

Дело № 2-607/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005462-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 февраля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Красинской Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Дегай Е. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ЖСК «Аэропорт» в лице председателя ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ЖСК «Аэропорт», из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес> участок №, с разрешенным видом использования- для жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4.3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Аэропорт» в лице его председателя ФИО2 Дегай Е. Г..

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является Дегай Е. Г.. Дого...

...вор № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

В соответствии с п.п. 3.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Дегай Е. Г. не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дегай Е. Г. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по № от ДД.ММ.ГГГГ Дегай Е. Г. начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес Дегай Е. Г. было направлено претензионное письмо, с требованием оплатить образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы по данному Договору, а также с предложением добровольного расторжения договора

До настоящего времени Дегай Е. Г. каких-либо действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному Договору, а также действий, направленных на расторжение Договора не предприняла.

Таким образом, Дегай Е. Г. нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Возложить на Дегай Е. Г. обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>», участок №, с разрешенным видом использования- для жилищного строительства;

3. Взыскать с Дегай Е. Г. задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Красинская Ю.Г. в судебном заседании иск поддержала. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дегай Е.Г. в судебное заседание не явилась, трижды извещалась о судебных заседаниях по адресу, указанному ответчицей в договоре аренды земельного участка. Ответчица не сообщила об изменении своего места жительства арендодателю, уклонялась от получения судебных повесток, вследствие чего судебные заседания откладывались два раза для её повторного извещения. Представитель истца в судебных заседаниях возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ЖСК «Аэропорт» в лице председателя ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ЖСК «Аэропорт», из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>», участок №, с разрешенным видом использования- для жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4.3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Аэропорт» в лице его председателя ФИО2 Дегай Е. Г..

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является Дегай Е. Г..

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Пунктом 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Дегай Е. Г. не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дегай Е. Г. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Дегай Е. Г. нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Дегай Е.Г. начислена пеня.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка Дегай Е.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес Дегай Е. Г. было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню.

Согласно материалов дела Дегай Е. Г. каких-либо действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному Договору, а также действий, направленных на расторжение Договора не предприняла

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Дегай Е. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Дегай Е. Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>», участок №, с разрешенным видом использования - для жилищного строительства.

Возложить на Дегай Е. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>», участок №, с разрешенным видом использования - для жилищного строительства.

Взыскать с Дегай Е. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Дегай Е. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова