Дегоева Вера Угаликовна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ

Судья ...3 Дело ...

...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 12 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Моргоева Э.Т.

судей Ортабаева М.Б., Григорян М.А.

при секретаре Макиевой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Сбербанк в лице Северо-Осетинского отделения ... к

Танокову ... о взыскании задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 8 570 768,07 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по апелляционным жалобам ...1 и ...2 на решение Ирафского районного суда РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания ...7, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском к ...1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 8 570 768,07 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ПАО Сбербанк России ... выдало ...1 кредит в сумме 8 000 000 рублей на срок ... под 12.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РСО - Алания, ....

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 6 заключенного кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в ...

...соответствии с графиком платежей. Согласно п.8 указанного кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В случае несвоевременного погашения задолженности, срок для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 8 570 768,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 580 933,27 рублей, просроченный основной долг - 7 989 834,80 рублей.

Банк направил ...1 письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Однако требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 696 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 556 800 рублей.

Ответчик просит суд расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ...1 задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 8 570 768,07 рублей, в том числе; просроченные проценты - 580 933,27 рублей, просроченный основной долг - 7 989 834, 80 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 053,84 рублей Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО - Алания, ..., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 556 800 рублей, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ...8 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ...1, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

... Ирафским районным судом РСО-Алания постановлено решение:

исковые требования ПАО Сбербанк России к ...1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 8 570 768,07 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк России и ...1.

Взыскать с ...1 в пользу ПАО Сбербанк России сумму задолженности по кредитному договору ... от ..., начисленную по состоянию на ... в размере 8 570 768 (восемь миллионов пятьсот семьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 07 копеек, из которых, 580 933 (пятьсот восемьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рубля 27 копеек - просроченные проценты, 7 989 834 (семь миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 80 коп. - просроченный основной долг.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на имущество - земельный участок, площадью 712 кв.м., кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, номер записи государственной регистрации15:03:0011022:198-15/039/2022-5, жилой дом, площадью 400 кв.м., кадастровый ..., номер записи государственной регистрации 15:03:0011022:64-15/039/2022-11, расположенные по адресу РСО - Алания, ....

Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80 процентов его рыночной стоимости- 4 556 800 рублей, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ...1 в пользу ПАО Сбербанк России расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 053 (пятьдесят семь тысяч пятьдесят три) рубля 84 коп.

В апелляционной жалобе ...1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ...2 просит привлечь ее к участию в деле в качестве третьего лица и отменить решение суда, приняв новое решение об отказе в иске.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд правомерно руководствовался ст. ст. 309, 310 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств; ст. 819 ГК РФ о кредитном договоре; ст. 807 ГК РФ о договоре займа; ст. ст. 809 - 811 ГК РФ о процентах по договору займа, обязанности заемщика возвратить сумму займа, последствиях нарушения заемщиком договора займа; ст. 450 ГК РФ об основаниях изменения и расторжения договора; ФЗ «Об ипотеке»; ст. 98 ГПК РФ о судебных расходах.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ... между ПАО «Сбербанк России» и ...1 заключен договор ... о предоставлении кредита в сумме 8 000 000 рублей на приобретение недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ... под 12,2 % годовых на срок до 216 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В материалы дела истцом также представлен расчет задолженности, по которому задолженность заемщика перед истцом за период с ... по ... составляет 8 570 768 рублей 07 коп., в том числе: просроченные проценты -580 933 рублей 27 коп; просроченный основной долг – 7 989 843 рублей 80 коп.

Расчет истца ответчиком опровергнут не был; иного расчета задолженности суду первой инстанции также не представлено, как и в заседание суда апелляционной инстанции.

Как следует из представленного заключения о стоимости имущества N ... от ... рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... составляет 5 164 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... составляет 532 000 рублей. Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ...1 в пользу истца задолженности по кредитному договору, поскольку ответчик не выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства; доказательств обратного не представлено; это давало Банку право требовать расторжения договора, возврата кредита и процентов по договору; обращение взыскания на заложенное имущество. С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Ссылка в апелляционной жалобе ...1 о рассмотрении дела с нарушением правил исключительной подсудности, поскольку дело рассматривалось не по месту нахождения предмета залога, на который обращено взыскание, не может являться основанием к отмене решения, поскольку требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ к кредитным отношениям применению не подлежит. Дело верно рассмотрено согласно положениям ст. 28 ГПК РФ по адресу регистрации ответчика.

Довод апелляционной жалобы ...2 о допущенных процессуальных нарушениях, связанных с не привлечением к участию в деле ее в качестве супруги ответчика ...1 отклоняется судебной коллегией, поскольку стороной кредитного договора она не являлась, не лишена возможности защитить свое право на долю в общей собственности супругов в другом, установленном законом, порядке. Запрет на обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, нормами права не предусмотрен, заявленными требованиями права супруги ответчика, не являющейся участником кредитного договора, не затрагиваются.

В связи с указанным, поскольку обжалуемым решением не разрешен вопрос о правах и обязанностях ...2, апелляционная жалоба ...2 в силу ч.4 ст.1 абз.4 ст.222 и п.4 ст.328 ГПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут влиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, повторяют правовую позицию ответчика, изложенную им в суде первой инстанции и являвшуюся предметом изучения, сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и иному толкованию действующего законодательства, что является недопустимым, не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы решения суда, а также указаний на наличие оснований для его отмены или изменения, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, в связи с чем признаются несостоятельными. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Заявление ...1 о приостановлении исполнительного производства по данному гражданскому делу подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения суда первой инстанции без изменения и оснований, предусмотренных законом, для приостановлении исполнительного производства не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, ст.437 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

о п р е д е л и л а:

решение Ирафского районного суда РСО-Алания от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...1 - без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ...2 оставить без рассмотрения.

Заявление ...1 о приостановлении исполнительного производства ...-ИП от ... по делу ... по иску ПАО «Сбербанк России» к ...1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (...) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Ортабаев М.Б.

...7