Дейнеко Дарья Николаевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 мая 2016 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кристалл» к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 об обязании обеспечить доступ в жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Кристалл» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ в жилые помещения. В обосновании иска указав, что ООО УК «Кристалл», оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес> корпус 4 в городе Омске на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный дом, обеспечен инженерными системами внутридомового газового оборудования для обеспечения коммунальной услуги по газоснабжению жилых помещений. В настоящий момент между ООО УК «Кристалл» и ООО «Плазма», заключен договор предметом которого является, техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования с целью обеспечением жилых помещений данным видом коммунальной услуги. По информации, поступившей в управляющую организацию от ООО «Плазма» собственники помещений №, 66, 69, 72, 89, 92, 101, 105, 156 которыми являются ответчики, отказываются предоставить доступ в жилые помещения для проверки состояния инженерного оборудования с целью допуска коммунальной услуги по общим стоякам. Результатом таких бездействий жильцов являются то, что остальные потребители, чьи жилые помещения расположены в подъездах №, 4, 6 данного многоквартирного дома лишены возможности пользоваться газом, что является нарушением их прав и зак...

...онных интересов. На основании изложенного просит, ФИО6 ответчиков предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилые помещения №№, 66, 69, 72, 89, 92, 101, 105, 156 для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

Представитель ООО УК «Кристалл» ФИО12 действующий на основании доверенности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что Государственной жилищной инспекцией было выдано предписание ООО «УК «Кристалл» об обеспечении бесперебойного круглосуточного централизованного газоснабжения собственникам жилых помещений вышеназванного многоквартирного дома со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Письменные обращения с предписанием об обеспечении допуска к индивидуальным инженерным системам коммунального снабжения были направлены всем собственникам МКД, однако ответчики не предоставили доступ к принадлежащим им на праве собственности жилым помещениям для проверки состояния инженерного оборудования с целью допуска коммунальной услуги по общим стоякам. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 Л., ФИО4, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ООО «Плазма» ФИО13 действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что ООО «Плазма» не имеет возможности обеспечить подачу газа в полном объеме в данный дом, поскольку должно проверить работоспособность газопровода. Данные действия возможно провести только в случае получения доступа в квартиры ответчиков, которые на просьбы предоставить доступ не реагируют. При указал, что ФИО9 в ходе рассмотрения дела доступ для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования в <адрес> в <адрес> предоставила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения ФИО6 поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Кристалл» (л.д.15-19).

В результате мероприятий по контролю за соблюдением законодательства Государственной жилищной инспекцией <адрес> выдано ООО УК «Кристалл» предписание об обеспечении бесперебойного круглосуточного централизованного газоснабжения собственникам жилых помещений <адрес> в <адрес> со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "заказчиком" является юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, ФИО6 принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги).

Многоквартирный <адрес> в <адрес>, обеспечен инженерными системами внутридомового газового оборудования для обеспечения коммунальной по газоснабжению жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плазма» и ООО УК «Кристалл» был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, предметом которого является, техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования с целью обеспечением жилых помещений данным видом коммунальной услуги (л.д.20-22).

По сведениям ООО «Плазма» представленным ООО УК «Кристалл» в <адрес> по проспекту Комарова в <адрес> собственники помещений №, 66, 69, 72, 89, 92, 101, 105, 156 отказались предоставить доступ в жилые помещения для проверки состояния инженерного оборудования с целью допуска коммунальной услуги по общим стоякам.

Как следует из материалов дела собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО1, собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО8, собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО14, собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО5, собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО3, собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО6 Л., собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО4, собственником <адрес> расположенной в <адрес> в городе Омске является ФИО7, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.106-121).Согласно подпункта «г» п. 41 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчик вправе требовать обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В п. 80 настоящих Правил указано, что исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в случае отказа заказчика 2 и более раза в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при условии соблюдения положений, предусмотренных пунктами 48 - 53 настоящих Правил).

По смыслу п.п. е, ж Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства РФ № ответчики как потребителя коммунальных услуг ФИО6 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Кристалл» собственникам квартир №, 66, 69, 72, 89, 92, 101, 105, 156 расположенных в <адрес> в городе Омске были направлены предписания об обеспечении доступа к индивидуальным инженерным системам коммуникации снабжения (л.д. 77-97). Данное требование, было направлено в адрес ответчиков заказным письмом.

До настоящего времени все ответчики кроме ФИО9 (собственника <адрес>) доступ к индивидуальным инженерным системам коммуникации снабжения в принадлежащие им жилые помещения не предоставили, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было.

В ходе разбирательства дела установлено как наличие у истца фактических оснований для доступа в жилые помещения №№, 66, 69, 72, 89, 92, 105, 156 с целью проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа, так и уклонение ответчиков от предоставления доступа в помещение в добровольном порядке.

Поскольку требования истца связаны с выполнением возложенных на него обязанностей в силу договора управления многоквартирного дома, учитывая, что ответчики уклоняются от предоставления доступа в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости возложить обязанность на ответчиков за исключением ФИО9 предоставить доступ в жилые помещения №№, 66, 69, 72, 89, 92, 105, 156 для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО6 ФИО1 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

ФИО6 ФИО8 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

ФИО6 ФИО2 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

ФИО6 ФИО5 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

ФИО6 ФИО3 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

ФИО6 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

ФИО6 ФИО4 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

ФИО6 ФИО7 предоставить сотрудникам ООО УК «Кристалл» доступ в жилое помещение № для проведения проверки работоспособности внутридомового газового оборудования для обеспечения поставки газа в жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 4.

В удовлетворении требований к ФИО9 отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в <данные изъяты> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С.Н. Дурнева

решение вступило в законную силу 12.07.2016