Демчина Анастасия Валерьевна

№ 2-3575/2024

24RS0056-01-2024-002702-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 октября 2024 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Синяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчиной ФИО8 к Кузнецовой ФИО9, администрации города Красноярска о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на переустроенный жилой блок жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации города Красноярска о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на переустроенный жилой блок жилого дома.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 20/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 28/48 долей в указанном жилом доме и на земельном участке является ФИО1. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 750 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующим лицами: 28/48 долей за ФИО1, 20/48 долей за ФИО2. В результате перепланировки площадь квартиры истицы составляет 118,8 кв.м., общая площадь увеличилась на 89,8 кв.м. за счет возведения жилого пристроя и мансардного этажа. Квартира не создает угрозу жизни граждан, является изолированной, имеет отдельный вход, то есть является индивидуальным объектом. Квартира с измененной площадью объекта, в натуре не создает препятствий к осуществлению прав других собственников, и не приведет к ущербу для домовладения в целом. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании выявлено следующее: жилой дом: двухэтажный, состоит из 2-х изолированных блоков (блок № и блок №), блоки имеют между собой общую стену без проемов, из каждого блока имеется изолированный выход на свой земельный участок, блоки не имеют общие помещения, места общего пользования и другого общедомового имущества, блоки не имеют общих шахт-коммуникаций, вент Блоков, дымоходов, блоки самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к инженерным сетям. Эксплуатация б...

Показать ещё

...лока № возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого блока в жилом доме. Эксплуатация блока № возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого блока в жилом доме. Блок № общей площадью 118,8 кв.м. возможно выделить в отдельный жилой блок. Согласно экспертному заключению ФСЭБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий. По экспертному заключению «БТИ <адрес>» № ППБ -12-88-23 от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности», согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ при условии эксплуатации жилых домов и позволяет использовать объект в качестве жилого дома- блока.

В связи с чем, просит прекратить право долевой собственности ФИО2 в размере 20/48 доли на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 68.2 кв.м. Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объектов: жилой блок № по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. и жилой блок № по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 29 кв.м. Признать право собственности за ФИО2 на жилой блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 118,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю просил ФИО5 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные пояснения.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД. обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с подпунктами 2, 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по переоборудования (разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

Выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает не только передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. (статья 16 Федерального закона №-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона №-Ф3 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона №-Ф3 государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона №-Ф3). Технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона №-Ф3 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 20/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 25:50:00088:82, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 28/48 долей в указанном жилом доме и на земельном участке является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом состоит из двух квартир: 1 квартира с кадастровым номером № общей площадью 39,2 кв.м.; 2 квартира с кадастровым номером № общей площадью 29 кв.м.

Подлежащий разделу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 750+/- кв.м., вид разрешенного использования: Земли населенных пунктов, индивидуальное жилое строительство.

Из заключения, составленного «БТИ Красноярского края» шифр: 88-13-23, следует, что исследуемая строительная конструкция объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков. Выделение из <адрес> эксплуатация жилого блока № возможна по своему прямому назначению – как изолированного автономного жилого здания – блока.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, используется одной семьей, в <адрес> выполнена реконструкция – возведены пристрой и второй этаж. <адрес> после реконструкции составляет 118,8 кв. м. Квартира имеет общую боковую стену без проемов со смежной квартирой №, имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих помещений с квартирой №, следовательно, по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности на самовольную постройку является выяснение следующих обстоятельств: не нарушает ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом существенность таких нарушений, как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 установлено, что в связи с выделом дома блокированной застройки из Жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Подлежащий разделу деревянный жилой дом состоит из двух квартир: 1 квартира с кадастровым номером № общей площадью 39,2 кв.м.; 2 квартира с кадастровым номером № общей площадью 118,8 кв.м. с учетом выполненной перепланировки.

Раздел жилого дома осуществляется на два отдельных дома блокированной застройки:

1 блок: (<адрес> квартира с кадастровым номером № общей площадью 39,2 кв. м.) в дом блокированной застройки № l общей площадью 39,2 кв.м.;

2 блок: (<адрес> кадастровым номером № общей площадью 118,8 кв.м. с учетом выполненной перепланировки) в дом блокированной застройки № общей площадью 118,8 кв.м. <адрес> увеличилась на 89,8 кв.м. за счет возведения жилого пристроя и мансардного этажа. Правоустанавливающие документы не представлены.

Образуемые в результате раздела дома блокированной застройки соответствуют признакам такого дома, (они изолированы (имеют возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе имеют раздельные входы, собственные коммуникации и свои выходы на земельный участок), они пригодны для проживания и отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам.

Согласно техническому заключению «БТИ Красноярского края», были выполнены такие работы как возведения жилого пристроя и мансардного этажа. Эксперты пришли к выводу, что состояние строительных конструкции и систем инженерно-технического обеспечения обследуемых зданий-блоков и их износ свидетельствуют о возможности их эксплуатации по своему назначению – как обособленных жилых зданий. Строительные конструкции обследуемого жилого блок № находится в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкции сомнений не вызывает. Жилой <адрес> блок № соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию блока № и жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Блок № и блок № после реконструкции пригодны для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. Здание – блок № общей площадью 118,8 кв. м. соответствуют требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов. Считают возможным дальнейшую эксплуатацию здания-блока № общей площадью 118,8 кв.м., после проведенный реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению ФСЭБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

По экспертному заключению «БТИ Красноярского края» № № от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности», согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ при условии эксплуатации жилых домов и позволяет использовать объект в качестве жилого дома- блока.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Указанные заключения подтверждают, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что указанное жилое помещение в результате произведенной реконструкции не утратило своего предназначения, соответствует установленным законодательством нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При отсутствии доказательств, подтверждающих, что возведение самовольного строения затрагивает чьи-либо права и создает угрозу жизни и здоровью граждан; учитывая, что образуемые в результате раздела дома блокированной застройки соответствуют признакам такого дома, (они изолированы (имеют возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе имеют раздельные входы, собственные коммуникации и свои выходы на земельный участок), они пригодны для проживания и отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объектов: жилой <адрес> по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. и жилой <адрес> по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 29 кв.м., прекращении права долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 68.2 кв.м., признании право собственности за ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 118,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объектов: жилой <адрес> по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. и жилой <адрес> по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 29 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 (№), ФИО1 (№) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 68.2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 (№) на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 118,8 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Крастехинвентаризация-БТИ» ФИО6

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Гонштейн

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья О.В. Гонштейн

Свернуть