Хайрзаманов Тагир Яхиевич

Дело № 2-823/2023

УИД 74RS0038-01-2022-004940-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хайрзаманова Т.Я. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хайрзаманов Т.Я. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС

В качестве основания иска указал, что на основании выписки из похозяйственной книги № 138 о наличии у гражданина права на земельный участок ДАТА истцу предоставлен спорный земельный участок в собственность. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА по делу № удовлетворены исковые требования прокурора о признании указанной выписки из похозяйственной книги недействительной, снятии участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок. О данном судебном разбирательстве истец не знал, о том, что земельный участок снят с учета и на его месте имеется другой земельный участок, узнал из выписки из ЕГРН на земельный участок. Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области никаких требований о возврате истцу не заявляет, на спорном земельном участке имеется дом, принадлежащий истцу и который не может быть зарегистрирован в ввиду отсутствия права собственности ис...

...тца на земельный участок. Истец является добросовестным приобретателем, поскольку в материалах дела отсутствуют правовые основания и доказательства незаконности приобретения истцом права собственности на земельный участок.

Истец Хайрзаманов Т.Я. в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв (л.д. 45-46).

Представители третьих лиц администрации Алишевского Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права о наличии у гражданина права на земельного участка, выданной главой администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА Г.Р.А., в собственность Хайрзаманова Т.Я. предоставлен земельный участок общей площадью 2040 кв.м по АДРЕС (л.д. 21).

Прокурор Сосновского района Челябинской области в 2017 году обращался в суд с иском в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район к Хайрзаманову Т.Я., администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, просил признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДАТА о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, выданную администрацией Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Хайрзаманову Т.Я., исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2060 кв.м по АДРЕС, участок №, прекратить право собственности Хайрзаманова Т.Я. на земельный участок с кадастровым №.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА исковые требования прокурора Сосновского района Челябинской области удовлетворены в полном объеме (л.д. 28-31).

Вышеуказанным решением суда установлено, что оспариваемая выписка удостоверяет, что Хайрзаманову Т.Я., проживающему по АДРЕС, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, вид использования собственность под ведение личного подсобного хозяйства 2060 кв.м, расположенный по АДРЕС, о чем в похозяйственной книге администрации Алишевского сельсовета Сосновского района Челябинской области закладка книг 1997-2001 внесена запись ДАТА лиц счет 414, стр. 16, книга №. Вместе с тем, из обозренной в судебном заседании похозяйственной книги № закладка книг 1997-2001 следует, что такого хозяйства Хайрзамановым Т.Я. не велось, а сама запись ДАТА лиц.счет 414, стр. 16 отсутствует. В связи с чем, суд пришел к выводу, что выданная ДАТА выписка № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной на основании которой на земельный участок было зарегистрировано право собственности Хайрзаманова Т.Я., является подложной. Помимо этого, никакого хозяйства ответчиком Хайрзамановым Т.Я. по АДРЕС, участок №, не велось, поскольку участок с кадастровым номером АДРЕС, участок №, фактически был сформирован только при выполнении кадастровых работ, согласно межевому плану, подготовленному ДАТА кадастровым инженером Д.Л.В. (ООО «Землеустроительное бюро «МОСТ»).

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА исполнено, земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета ДАТА (л.д. 25), на его месте сформирован и поставлен на кадастровый учет ДАТА земельный участок с кадастровым №.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Все доводы искового заявления Хайрзаманова Т.Я., по сути, сводятся к несогласию с вступившим в законную силу решением суда, что является недопустимым при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области собственником спорного земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым № не является, указанный участок снят с кадастрового учета еще в 2018 году. В свою очередь истец не является собственником земельного участка, на месте которого образован земельный участок с кадастровым № по АДРЕС

Наличие на вышеуказанном земельном участке объекта незавершенного строительства недвижимости основанием для удовлетворения исковых требований и лишения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области права собственности на спорный земельный участок не является.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хайрзаманова Т.Я. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 11 апреля 2023.

Председательствующий:

Дело № 2-923\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

Председательствующего судьи:

Куценко Т.Н.

при секретаре судебного заседания

Романовой М.В.

с участием прокурора

Чиркиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению прокурора Сосновского района Челябинской области в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район к Хайрзаманову Т.Я., Администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о земельном участке, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Сосновского района Челябинской области, действующий в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район, обратился в суд с иском к район к Хайрзаманову Т.Я.,, Администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, просил признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДАТА о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, выданную администрацией Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Хайрзаманову Т.Я., исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2060 кв.м., расположенный по АДРЕС, прекратить право собственности Хайрзаманова Т.Я. на земельный участок с кадастро...

...вым номером №, общей площадью 2060 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование указывает на то, что прокуратурой района на основании поступивших из Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК России по Челябинской области материалов проведена проверка, по результатам которой установлено, что в период с 15.07.2013г. до 03.04.2015г. Г.Р.А., являясь главой Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района в нарушение ч.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами самоуправления муниципальных районов, имея умысел на незаконный вывод земельного участка, расположенного по АДРЕС, государственная собственность на который не разграничена, из распоряжения органа местного самоуправления – администрации Сосновского муниципального района в собственность ранее знакомому и проживающему на территории Алишевского сельского поселения Хайрзаманову Т.Я., превышая свои должностные полномочия, путем дачи устных указаний специалисту Алишевского сельского поселения М.Л.А., организовал изготовление на имя Хайрзаманова Т.Я. официального документа – выписки из похозяйственной книги от ДАТА, содержащей заведомо ложные сведения о наличии у Хайрзаманова Т.Я. права на земельный участок, расположенный по АДРЕС. Далее Г.Р.А., действуя умышленно, явно выходя за пределы своих полномочий, существенно нарушая интересы администрации Сосновского муниципального района, осознавая, что фактически в похозяйственных книгах АДРЕС администрации Алишевского сельского поселения сведений о наличии у Хайрзаманова Т.Я. права на земельный участок, а также о ведении Хайрзамановым Т.Я. на нем личного подсобного хозяйства, не содержится и данный земельный участок является участком, государственная собственность на который не разграничена и распоряжаться этим участком уполномочена Администрация Сосновского района, подписал указанную выписку, которой был присвоен №, после чего организовал ее передачу Хайрзаманову Т.Я.

На основании указанной выписки № от ДАТА из похозяйственной книги, содержащей заведомо ложные сведения, Хайрзамановым Т.Я. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2060 кв.м., расположенный по АДРЕС.

По указанному факту 16.03.2018г. возбуждено уголовное дело № в отношении Г.Р.А. по ч.2 ст. 286 УК РФ, по которому в настоящее время осуществляется предварительное расследование.

В судебном заседании помощник прокурора Ч.К.А. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Хайрзаманов Т.Я. извещен надлежащим образом, не явился, ранее представил заявление о согласии с иском, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Администрация Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Муниципальное образование Сосновский муниципальный район в лице Администрации Сосновского муниципального района извещено, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области извещены, представители не явились.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела в полном объеме суд находит иск обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА N 4-П, прокурор, предъявляя иск в интересах другого лица, действует как должностное лицо прокуратуры Российской Федерации и не является субъектом спорных материальных правоотношений, но в качестве лица, участвующего в деле, он пользуется соответствующими процессуальными правами.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в частную собственность на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно либо на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (пункт 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе бесплатное предоставление допускается, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДАТА N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДАТА N 112-ФЗ (ред. от ДАТА) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, утвержденным Приказом Минсельхоза России от ДАТА N 345 (ред. от ДАТА), лицевой счет хозяйства (запись по каждому хозяйству) в книге открывают во время ее закладки. Номер лицевого счета представляет собой порядковый номер записи хозяйства при проведении должностными лицами сплошного обхода. В строке "Адрес хозяйства" указывают название улицы, номер дома, квартиры. При необходимости в этой строке также указывают название населенного пункта или другую необходимую для идентификации хозяйства информацию. В разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями. Заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Граждане, приобретшие хозяйство, открывают новый лицевой счет в этой же книге. Номера закрытых лицевых счетов другим хозяйствам не присваивают. Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

В целом аналогичные положения предусматривались Постановлением Госкомстата СССР от ДАТА N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов".

Как следует из материалов дела и установлено судом, Хайрзаманов Т.Я. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2060 кв.м., расположенного по АДРЕС.

Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Алишевского сельского поселения 10.12.2013г.

Данная выписка удостоверяет, что Хайрзаманову Т.Я., проживающему по АДРЕС, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, вид использования собственность под ведение личного подсобного хозяйства 2060 кв.м., расположенный по АДРЕС, о чем в похозяйственной книге администрации Алишевского сельсовета Сосновского района Челябинской области закладка книг 1997-2001г. внесена запись ДАТА лиц счет №, стр. № книга №.

Между тем, из представленной для обозрения в судебном заседании похозяйственной книги № закладка книг 1997-2001г., следует, что такого хозяйства Хайрзамановым Т.Я. не велось, а сама запись 18 января 1999 года лиц. счет №, стр. № отсутствует.

Таким образом, выданная 10.12.2013г. администрацией Алишевского сельского поселения выписка № из похозяйсвтенной книги № закладка книг 1997-2001г., лиц. счет №, стр№ о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной на основании которой на земельный участок было зарегистрировано право собственности Хайрзаманова Т.Я., является подложной.

Помимо этого, никакого хозяйства ответчиком Хайрзамановым Т.Я. по АДРЕС, не велось, поскольку участок с кадастровым номером АДРЕС, фактически был сформирован только при выполнении кадастровых работ, согласно межевому плану, подготовленному 30.04.2015г. кадастровым инженером Д.Л.В. (ООО «Землеустроительное бюро «МОСТ»).

Поскольку данный участок представляет собой новую застройку, соответственно, мог быть предоставлен в частную собственность на основании решения органа местного самоуправления в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании пункта 5 части 2, части 3 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Поскольку правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, был выдан в нарушение установленного порядка, то его следует признать недействительным.

Соответственно, подлежат удовлетворению и остальные требования прокурора, об исключении из ГКН запись о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2060 кв.м., расположенном по АДРЕС и прекращении права собственности Хайрзаманова Т.Я. на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДАТА о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, выданную администрацией Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Хайрзаманову Т.Я..

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2060 кв.м., расположенном по АДРЕС.

Прекратить право собственности Хайрзаманова Т.Я. на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2060 кв.м., расположенном по АДРЕС 183.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Т.Н.Куценко