Дементьев Владимир Гурьевич

Копия

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 18.01.2022г.,истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанную выше квартиру, прежним собственником, ФИО3, 05.05.1973г.р., был вселен и зарегистрирован 06.08.2015г. в качестве знакомого, ФИО1, 31.08.1965г.р.

Зимой 2016г. ФИО1, забрав свои вещи уехал в неизвестном направлении и больше не проживал в указанной квартире.

В п. 7.13 договора купли-продажи от 18.01.2022г. указано, что на момент заключения настоящего договора в Недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает Продавец, а так же ФИО1 и ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2.

ФИО3 и ФИО2 выписались из спорного жилого помещения.

ФИО1 до настоящего времени с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> не снялся.

Истцы просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, рас...

...положенного по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Представитель истцов ФИО8 действующая на основании доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на заявлены требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался путем направления судебных повесток с уведомлением по адресу:. Тольятти, <адрес>, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчика возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица УФМС <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.209 ГК РФ прямо устанавливает содержание права собственности, которое состоит из прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого последние приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

Согласно п. 7.13 договора купли-продажи от 18.01.2022г. на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец, а так же ФИО1 и ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована гражданин ФИО1 (л.д.5).

В соответствии с разъяснениями, указанными в абзаце втором пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, о наличии спора о правах пользования, а также доказательств, свидетельствующих о постоянном проживании и временном выезде ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, соглашения между ними относительно права пользования жилым помещением не заключалось, ответчик зарегистрирован в спорной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, нарушает их права как собственников - владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём. Истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате квартирной платы и коммунальных услуг. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам нарушает право пользования истцов указанным жилым помещением. Истцы несут расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, где зарегистрирован ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом его жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-86

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>