Демков Николай Васильевич

Дело №2-308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Гутовской Е.В.,

при секретаре Струковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демкова Н.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Демкова Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Невельского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом №**, общей площадью ** кв.м., расположенный в д. <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец, на основании решения, принятого на заседании правления колхоза «**», приобрел жилой дом за 3000 рублей. Истец принял дом в собственность и оплатил полностью его стоимость, при этом каких-либо документов, подтверждающих приобретение жилого дома, ему не выдавалось. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Демкова Н.В. владеет и пользуется указанным жилым домом, принимает меры по его сохранности, поводит текущий ремонт, оплачивает из собственных средств расходы на его содержание. Управляет, пользуется и распоряжается имуществом как собственник. Постановлением администрации СП«Трехалевская волость» Невельского района Псковской области от 24.12.2012 № 23 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «Трехалевская волость» данному жилому дому был присвоен №**.В связи с отсутствием правоустанавливающих документов и возможности их оформления в связи с ликвидацией СПК - колхоза «**», невозможно зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Из уведомления Федеральной службы государствен...

...ной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области следует, что прав на указанный жилой дом и земельный участок под ним не зарегистрировано.

Истец Демков Н.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Невельского района Псковской области – в судебное заседание не явился. О дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных Демковым Н.В. исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Администрация СП «Усть-Долысская волость» Невельского района, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями Демкова Н.В. согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Демкова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные Демковым Н.В. исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Демков Н.В. приобрел у колхоза «**» жилой дом в д. <адрес>, которому в настоящее время присвоен порядковый **.Задолженность по заработной плате была зачтена в качестве оплаты за жилой дом, подтверждающих документов не сохранилось. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время семья Демковых проживает в жилом доме, принимает меры по его сохранности, производит текущий ремонт, пользуется и распоряжается жилым помещением, как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости невозможно в связи с ликвидацией СПК - колхоз «**».

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца Демкова Н.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Демкову Л.А., свидетеля К.В.П., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что согласно документам архивного фонда ТОО «**» по книгам протоколов имеется: за ДД.ММ.ГГГГ года выписка из протокола ** заседания правления колхоза «**» от ДД.ММ.ГГГГ, правлением колхоза «**» было принято решение продать Демкову Н.В. колхозный дом (в котором живут колхозники) за **, что подтверждается архивной справкой Администрации Невельского района отДД.ММ.ГГГГ **.

Согласно справке муниципального образования «**» ** от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам делав судебном заседании, Демков Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в указанном жилом доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вместе с ним были зарегистрированы и проживали жена Демкова Л.А., дети – Д.А.Н., К.Н., О.Н., Е.Н. и В.Н..

Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом ** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управления Росреестра по Псковской области).

Постановлением Администрации СП «Трехалевская волость» Невельского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «**» дому в д. <адрес>, владельцем которого указан СПК - колхоз «**», присвоен **.

Муниципальные образования «Усть-Долысская волость» и «Трехалевская волость», входящие в состав муниципального образования «Невельский район», путем объединения образованы в муниципальное образование «Усть-Долысская волость»(ст. 17 Закона Псковской области от 30.03.2015 №1508-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, с инвентарным номером **, составляет ** кв.м, жилая – ** кв.м., год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» указано, что документы не регистрировались.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (** от ДД.ММ.ГГГГ; ** от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что в ЕГРН сведения о правопритязаниях, правах требования, арестах (запрещениях), заявленных в судебном порядке, отсутствуют.

Колхоз «**» решением общего собрания колхозников преобразован в ТОО «**», товарищество с ограниченной ответственностью «**» преобразовано в СХПК «**» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой Администрации Невельского района Псковский области от ДД.ММ.ГГГГ **-Д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СХПК колхоз «**», созданный путем реорганизации юридического лица ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет об оценке ** жилого дома, представленный стороной истца (заказчик Д.Л.А.), подтверждает, что жилой дом № ** расположенный в д. <адрес>, имеющий инвентарный номер **, имеет рыночную стоимость 307000 рублей, на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) используется по назначению, пригоден для проживания по эксплуатационно-техническим характеристикам, а также соответствовал требованиям жилых помещений (п.6.6.Отчета). Имеющие в Разделе 6 «Описание объекта недвижимости» фотографии общего вида оцениваемого объекта подтверждают, что за указанным домом осуществлялся уход.

Свидетель К.В.П., проживающая и зарегистрированная в д.<адрес>, показала, что истец и его супруга Демкова Л.А. работали вместе с ней в колхозе «**», которое было реорганизовано в ТОО «**», а затем в СХПК, она работала экономистом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. В ДД.ММ.ГГГГ году семье истца правление колхоза продало жилой дом, в котором они проживали, по льготной цене как работающим в животноводстве и многодетной семье. Оплату за дом высчитывали с заработной платы, у кого именно, истца или его жены, ей неизвестно, оба работали в одном хозяйстве. Как правило, правление выдавало справку с указанием, какое имущество продано и по какой цене, работала оценочная комиссия правления колхоза, полагает, что такая справка была выдана и Демковым.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения указанного договора купли-продажи жилого дома, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

С 01 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса РФ.

В ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В ст.9 данного Федерального закона предусмотрено, что нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162,165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Исходя из положенийч.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Договор купли-продажи между колхозом «**» и Демковым Н.В., не сохранился, в установленном на момент совершения сделки порядке зарегистрирован не был, вместе с тем никем не оспаривался и не оспаривается.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Частью 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»(с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Заря» и истцом, недействительным не признан и является основанием возникновения права собственности на жилой дом.

В настоящее время Демков Н.В. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку отсутствует вторая сторона договора – правопреемник колхоза «**» - СХПК колхоз «**», который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства является в числе прочих обязательных документов технический план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что за Демковым Н.В. следует признать право собственности на жилой дом №**, с инвентарным **, общей площадью **, находящийся по адресу: <адрес>, так как истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на указанное недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Демкова Н.В. удовлетворить.

Признать за Демкова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №**, с инвентарным **, общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гутовская

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья Е.В. Гутовская