Денежный Николай Александрович

Дело № 2-277/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2013 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Ситниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денежного Н.А. к Ярославцевой Е.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Денежный Н.А. (далее-истица) обратился в суд с иском к ответчику Ярославцевой Е.В. о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала следующее.

Денежный Н.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2007году по просьбе Ярославцевой Е.В. истец зарегистрировал её в своем домовладении, но последняя никогда в этом доме не проживала, и не оплачивала коммунальные услуги.

Поскольку прописка ответчика ущемляет права собственника истца, он не может распорядиться своим имуществом, кроме того, для истца материально затруднительно оплачивать коммунальные услуги за Ярославуеву Е.В.

Истец просил признать Ярославцеву Е.В. утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать ответчицу не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета, при этом пояснил, что в настоящее время он намерен продат...

...ь свой дом, а регистрация в нем ответчицы нарушает его права собственника.

Ответчица, будучи надлежащим образом уведомленной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица – Отдел УФМС России по РО, также в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования, заявленные Денежным Н.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.35,40 Конституции РФ;ст.ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ,ст.ст.12,209,288 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Денежный Н.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании положений ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 30 ЖК РФ определяет права и обязанности собственника жилого помещения, а именно, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713", по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчица Ярославцева Е.В. была зарегистрирована в его доме, но никогда не проживала в нем, договор о найме жилого помещения, ни с кем не заключала, вселяться в дом не пыталась.

Оценив представленные истцовой стороной доказательства, суд считает, что ответчица не приобрела право постоянного проживания и пользования жилой площадью в доме истицы, поскольку она не стала членом его семьи, с истцом они никогда не проживали вместе на спорной жилой площади.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Ответчица в дом Денежного Н.А. не поселялась, а значит, не приобрела никаких прав на спорное жилое помещение в соответствии с требованиями ст.31 Жилищного Кодекса РФ и ст. 292 ч.1 ГК РФ.

Сам по себе факт прописки (регистрации) на жилой площади собственника, без намерения проживания на этой жилой площади, не порождает для прописанного (зарегистрированного) гражданина никаких прав по пользованию спорной жилой площадью.

Своей регистрацией в жилом помещении, принадлежащем Денежному Н.А., ответчик Ярославцева Е.В., нарушает конституционные и гражданские права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ,ст. ст.209,288 ГК РФ.

В соответствии с п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года - снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца об обязании снять Ярославцеву Е.В. с регистрационного учета производны от исковых требования о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, то они также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Денежного Н.А. удовлетворить.

Признать Ярославцеву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2013года.

Судья: