Денисова Алеся Сахибовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Семёновой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-7244/2023) по иску ФИО1 к администрации Гороховского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гороховского муниципального образования, в котором просит: признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., д. Сайгуты, .....

В обоснование указано, что с апреля 2007 года ФИО1 совместно с членами своей семьи заехал и постоянно проживает в жилом помещении общей площадью 44,2 кв.м., расположенном на бесхозяйном земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 4000 кв.м., по адресу: ...., д. Сайгуты, .....

На протяжении всего времени по сегодняшний момент ФИО1 совместно с членами своей семьи пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи. Ранее спорное жилое помещение было бесхозным и заброшенным, земельный участок находился в захламленном виде. Все недостатки были устранены истцом, после чего спорное жилое помещение и земельный участок стали пригодными для проживания.

Истец и члены его семьи прописаны в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карт...

...очкой, также это является единственным жильем семьи истца.

ФИО1 неоднократно обращался в администрацию Гороховского муниципального образования для разрешения вопроса оформления права собственности на объекты недвижимости, но получал отказ. В администрации было разъяснено, что для признания права собственности на жилое помещение и земельный участок ФИО1 необходимо обратиться в суд для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым помещением для проживания с 2007 года, то есть более пятнадцати лет, что подтверждается справкой, выданной от имени главы Гороховского муниципального образования.

С 2008 года у ФИО1 открыт лицевой счет № с электроснабжающей организацией, которая поставляет электроэнергию в жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию.

Сведениями о прежнем собственнике жилого помещения истец не располагает, доказательств нахождения жилого помещения в государственной или муниципальной собственности нет.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Гороховского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ...., .....

Третьи лица ФИО5, действующая в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представивших.

Выслушав мнения участников, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указал о владении, пользовании объектом по адресу: ...., д. Сайгуты, ...., на протяжении более пятнадцати лет.

Из справки администрации Гороховского муниципального образования от **/**/**** № следует, что ФИО9 (Безотечество) А.С., совместно с ФИО9 (Безотечество) Н.В., ФИО9 (Безотчество) Д.В., проживаю с апреля 2007 года по настоящее время по адресу: .....

Как следует из справки ОГУП «ОЦТИ-ОБЛАСТНОЕ БТИ» квартира, расположенная по адресу: ...., д. Сайгуты, ...., имеет площадь 44,2 кв.м., год постройки 1985, материал стен: деревянные.

В материалы дела по запросу суда поступил ответ Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению, из которого следует, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: .... в реестре муниципального имущества .... муниципального образования не числится.

В соответствии с ответом на запрос Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ...., д. Сайгуты, ...., отсутствуют.

Объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ...., д...., в реестре государственной собственности .... отсутствует, что подтверждается ответом на судебный запрос Министерства имущественных отношений .....

Согласно сведениям ГУ МВД России по .... по адресу: ...., д. Сайгуты, ...., с **/**/**** зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Квитанциями Электросбыта подтверждается, что ФИО1 имеет лицевой счет №, по адресу: ...., д. Сайгуты, ...., с 2008 года, производит оплату электричества.

В судебном заседании были допрошен свидетель ФИО2, показавший суду, что знаком с ФИО1, подтвердил факт его проживания по адресу: ...., д. Сайгуты, ...., с 2008 года. Пояснил, что дом был пустой и заброшенный. ФИО1 привел дом в пригодное состояние для проживания, произвел ремонт, в настоящий момент осуществляет уход за домом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт владения и пользования истца жилым помещением, расположенным по адресу: ...., д. Сайгуты, ...., в течение пятнадцати и более лет.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилое помещение, расположенное по адресу ...., д. Сайгуты, .....

Анализируя изложенное, учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовали имущество из владения ФИО1, в том числе и ответчик, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гороховского муниципального образования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, **/**/**** года рождения, паспортные данные: № ОВД ....а ...., право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина