Деревцов Валентин Александрович

Дело № 2-194/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 01 июня 2015 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» к Деревцову В. А., обществу с ограниченной ответственностью «Тойма» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» обратился в суд с иском к Деревцову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ***, неустойки за неиспользование обязательств по договору в размере *** Требования обосновал тем, что __.__.______г. между Деревцовым В.А. и муниципальным образованием «Верхнетоемский муниципальный район» заключен договор №*** аренды находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый номер ***, расположенного примерно в 200 метрах по направлению на восток от адресного ориентира, в качестве которого служит жилой дом <адрес> площадью 6 164 кв.м. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на __.__.______г. Деревцов В.А. имеет задолженность перед бюджетом МО «Верхнетоемский муниципальный район» в размере ***, в том числе по неустойке в размере ***

Определением суда от __.__.______г. к участию в деле в качеств...

...е соответчика привлечено ООО «Тойма».

Представитель истца по доверенности Гаврилов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Деревцов В.А. в суде с иском не согласился, пояснив, что фактически землей не пользовался, при заключении договора аренды имела место быть устная договоренность о том, что он в любой момент сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор, к истцу обратился в 2013 году с заявлением о расторжении договора, в чем ему было отказано в связи с тем, что Деревцов В.А. отказывается убрать с арендованного земельного участка незавершенное строительством здание гаража, что, по его мнению, незаконно.

Представитель соответчика ООО «Тойма» по доверенности Севастьянов И.В. полагал иск не подлежащим удовлетворению, указал, что здание гаража было возведено задолго до того, как ответчик взял в аренду земельный участок.

Изучив материалы дела, заслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609, 610, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что __.__.______г. между Деревцовым В.А. и муниципальным образованием «Верхнетоемский муниципальный район» заключен договор №*** аренды находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый номер ***, расположенного примерно в 200 метрах по направлению на восток от адресного ориентира, в качестве которого служит жилой дом <адрес> площадью 6 164 кв.м. Ответчик по договору выступает арендатором, а истец - арендодателем.

Согласно разделу 2 указанного договора аренды срок аренды установлен с __.__.______г. по __.__.______г., договор вступил в законную силу с даты его государственной регистрации, а именно с __.__.______г..

Арендная плата рассчитывалась в годовом исчислении в соответствии с принятыми органами местного самоуправления нормативными правовыми актами, исходя из кадастровой стоимости с учетом целевого использования участка. Арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 ноября текущего года. Размер арендной платы мог быть изменен в одностороннем порядке арендодателем один раз в год (раздел 3 договора аренды).

В разделе 7 рассматриваемого договора аренды указано, что он может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучении ответа в месячный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Судом установлено, что до __.__.______г. ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, за 2013 год задолженности перед истцом не имеет.

За 2014 год и 2015 год арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно позиции истца задолженность ответчика по договору аренды №*** от __.__.______г. перед МО «Верхнетоемский муниципальный район» по состоянию на __.__.______г. составила ***, в том числе по неустойке - ***

Ответчиками не оспаривалось право Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» выступать в рассматриваемом случае в качестве истца в защиту бюджетных интересов муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район».

Принимая во внимание предмет и основание заявленного иска, учитывая, что стороной по договору аренды выступал Деревцов В.А., а не ООО «Тойма», надлежащим ответчиком по делу является Деревцов В.А., в иске к ООО «Тойма» надлежит отказать.

Деревцов В.А. __.__.______г. направил главе МО «Верхнетоемский муниципальный район» заявление, в котором просил расторгнуть договор аренды. Ответ на данное заявление в письменном виде муниципальным образованием дан не был. С исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды ответчик в суд не обратился. В ходе рассмотрения дела встречного иска не заявил.

В последующем __.__.______г. ответчик снова написал в адрес истца заявление о расторжении договора аренды __.__.______г.. Требование мотивировал тем, что данный земельный участок им не используется. Кроме того, ответчик пояснил, что был не согласен с возросшим размером арендной платы. Суд в ходе рассмотрения дела установил, что находящиеся на арендованном земельном участке здания столярного цеха, гаража и пилорамы были возведены до того, как рассматриваемый земельный участок был предан в аренду Деревцову В.А., достаточных и достоверных доказательств наличия на указанном земельном участке зданий, строений и сооружений, возведенных Деревцовым В.А., суду не представлено.

Вместе с тем, учитывая, что в судебном заседании было установлено намерение ответчика расторгнуть договор аренды именно __.__.______г., а истец рассчитал задолженность за период с __.__.______г. по __.__.______г., то наличие заявления ответчика от __.__.______г. не порождает правовых последствий для рассмотрения вопроса о взыскании задолженности по договору аренды за период с __.__.______г. по __.__.______г..

Согласно письму от __.__.______г. № *** размер арендной платы за период с __.__.______г. по __.__.______г. составил *** Расчет пени, произведенный истцом, указывает на то, что на __.__.______г. размер пени составил *** Ответчик расчет задолженности, ни в части основного долга по арендной плате, ни в части неустойки не оспаривал.

Принимая во внимание позицию истца, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности того, что на __.__.______г. ответчик имел перед муниципальным образованием задолженность в размере ***, которая подлежит взысканию с надлежащего ответчика в доход бюджета муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район».

При подаче настоящего иска госпошлина истцом не уплачивалась.

Статья 103 ГПК РФ в ч. 1 устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 000 рублей до 100 000 рублей в размере 800 рублей + 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, с Деревцова В.А. надлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» к Деревцову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Деревцова В. А. в доход бюджета муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» сумму арендной платы в размере ***, неустойку в размере ***, а всего ко взысканию ***

Взыскать с Деревцова В. А. в доход бюджета государственную пошлину в размере ***

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» к обществу с ограниченной ответственностью «Тойма» о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3, в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 июня 2015 года.

Председательствующий А.Б. Куликова

Копия верна. Судья А.Б. Куликова

Дело № 2-182/2019

УИД 29RS0011-01-2019-000228-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 25 апреля 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревцова В. А. к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Деревцов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом __.__.______г. года постройки, кадастровый № *** площадью 70,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Свои требования обосновал тем, что на выделенном ему земельном участке он построил жилой дом, в котором постоянно проживает с __.__.______г. года. При обращении в МФЦ ему в регистрации права собственности на данный жилой дом было отказано и предложено обратиться в суд для установления права собственности на дом.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивали.

Администрация МО «Верхнетоемский муниципальный район» возражений против существа заявленного требования не заявила, полагал себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дел...

...о рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с марта 2002 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

До этого времени он также проживал в указанном доме, который возвел в 1980 году на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно техническому паспорту, рассматриваемый жилой дом __.__.______г. года постройки площадью 70,8 кв.м., согласно выписке из ЕГРН, его кадастровый № ***.

Истец на протяжении более, чем 18 лет несет расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет.

ФИО2 возражений относительно оформления права собственности истца на рассматриваемый дом не заявила.

Споров в отношении владения и пользования рассматриваемой квартирой не имеется, квартира собственностью МО «Пучужское», собственностью МО «Верхнетоемский муниципальный район», Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц, не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

При этом суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что он не является надлежащим, ввиду того, что уставной деятельностью МО «Верхнетоемский муниципальный район» является регулирование жилищных отношений, владение на праве собственности жилищным фондом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Деревцова В. А. к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Деревцовым В. А., __.__.______г. года рождения, право собственности на жилой дом __.__.______г. года постройки, кадастровый № ***, площадью 70,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области (Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2019 года.

Судья А.Б. Куликова

Копия верна. Судья А.Б. Куликова